Appartement T3 neuf en rez-de-chaussée, La Calerita, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain206 m²
Description
Cet appartement T3 avec 2 salles de bains s'étend sur 206 m2 au rez-de-chaussée d'une résidence neuve de 34 unités à La Calerita. Il comprend une terrasse privée, la climatisation et des placards intégrés. La résidence dispose d'une piscine commune, de jardins paysagers, d'une salle de sport et d'un ascenseur. Chaque unité inclut un emplacement de garage. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture.La Calerita est située à l'est de Fuengirola, près de Playa de Los Boliches et de la promenade principale de la ville. Les rues environnantes offrent des commerces du quotidien : supermarchés, restaurants et pharmacies. Le marché hebdomadaire de Fuengirola et le centre-ville sont tous deux facilement accessibles depuis La Calerita.Les charges de copropriété sont incluses dans le prix et sont actuellement nulles. Les montants de l'IBI et de la basura ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf et doivent être demandés à l'agent. Le bien a une classe énergétique G. La Calerita se situe dans la zone touristique de Fuengirola, et les licences de location à court terme peuvent être disponibles sous accord de l'autorité locale.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 206 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 22537670-02 |
Équipements
Piscine commune
Community gym
Ascenseur
Private terrace
Climatisation
Placards intégrés
Underground garage space
Landscaped communal gardens
3 bedrooms
2 bathrooms
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Fuengirola · 36.5561, -4.6272
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,335 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,191 |
| Total | ~€56,126 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,083
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+26%
À propos de Centro, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quelles taxes et frais d'achat s'appliquent à cet appartement ?
Pour un bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat, plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Ces taux sont fixés par la communauté autonome d'Andalousie. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple, situation familiale, handicap ou achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant de planifier votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent globalement entre 3,5 et 4,5 %, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil de l'emprunteur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant ayant une expérience en financement transfrontalier.
Quels sont les frais de fonctionnement réguliers ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour cette résidence. Les montants de l'IBI (taxe foncière) et de la basura (enlèvement des ordures) ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf ; veuillez demander à l'agent les derniers chiffres une fois qu'ils auront été évalués par l'autorité locale. Nous vous recommandons de prévoir un budget pour les services généraux et l'assurance du contenu en plus de tout frais confirmé.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Fuengirola immédiatement. Notre agent peut effectuer une visite guidée de l'appartement et des espaces communs en direct, ou nous pouvons organiser une visite enregistrée. Les visites en personne à La Calerita sont disponibles sept jours sur sept sur rendez-vous.
Cet appartement convient-il à une location à court terme ?
La Calerita se situe dans la zone touristique de Fuengirola, et la demande de location saisonnière dans ce secteur est forte, particulièrement de mai à octobre. L'activité de location à court terme nécessite une licence Vivienda con Fines Turísticos (VFT) de la Junta de Andalucía et est soumise aux règles de la copropriété. Nous vous recommandons de confirmer l'éligibilité à la licence auprès d'un avocat local avant l'achat.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou sur place en Espagne. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation retire le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras) dans lequel les deux parties s'engagent pour la vente, généralement avec un acompte de 10 % versé par l'acheteur. La transaction se conclut devant un notaire, moment auquel le solde et les taxes sont versés et l'acte de propriété (escritura) est signé. L'ensemble du processus, de la réservation à la finalisation, prend généralement deux à quatre mois pour les biens neufs.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 206 m²
- Certificat énergétique
- G
