Uuden rakennuksen 3 makuuhuoneen huoneisto, pohjakerros, La Calerita, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet206 m²
Kuvaus
206 m2:n suuruinen huoneisto pohjakerroksessa 34 asunnon uuden rakennuksen projektissa La Caleritassa. Huoneistossa on 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, yksityinen terassi, ilmastointi ja sisäänrakennetut vaatekaapistot. Kiinteistössä on yhteinen uima-allas, puutarhat, kuntosali ja hissi. Jokaiseen yksikköön kuuluu autopaikka. Málagaan (AGP) on noin 20 minuutin ajomatka.La Calerita sijaitsee Fuengirolan itäisellä reunalla lähellä Playa de Los Bolichersia ja kaupungin päämerenrantaa. Ympäröivillä kaduilla on päivittäisiä palveluja, kuten supermarketteja, ravintoloita ja apteekkeja. Fuengirolan viikonloppumarkkinat ja kaupungin keskusta ovat helposti saavutettavissa La Caleritasta.Yhteisten kulujen maksu sisältyy kiinteistön maksuihin ja on tällä hetkellä nolla euroa. Kunnaveroa ja jätemaksua ei ole vielä vahvistettu tälle uuden rakennuksen huoneistolle. Pyydä tarkempia tietoja välittäjältä. Huoneiston energialuokitus on G. La Calerita sijaitsee Fuengirolan matkailussa, ja lyhytaikaiseen vuokraukseen vaadittavat luvat voivat olla saatavilla paikallisviranomaisten hyväksynnällä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 206 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 22537670-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Community gym
Hissi
Private terrace
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Underground garage space
Landscaped communal gardens
3 bedrooms
2 bathrooms
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Fuengirola · 36.5561, -4.6272
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,335 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,191 |
| Total | ~€56,126 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,083
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+26%
Tietoa alueesta Centro, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä veroja ja maksuja tähän huoneistoon liittyy?
Uuden rakennuksen ostona Andalusiassa maksetaan arvonlisäveroa (ALV) 10 % kauppahinnasta sekä leimavero (AJD) 1,2 %. Siirtoveroa ei sovelleta. Molemmat verokannat asettaa Andalusian autonominen yhteisö. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarinpalkkiot (yleensä EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksut (yleensä EUR 400–800) ja oikeudellisen avun maksut noin 1 % kauppahinnasta plus ALV. Alennetut verokannat ja paikalliset tuet voivat tulla kysymykseen, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi iän, suurperhestatuksen tai vamman perusteella tai ensimmäisen asunnon ostossa — ja kannattaa tarkistaa ennen budjetoinnista.
Voiko ulkomaalaisena ostajana saada asuntolainaa?
Ulkomaalaiset ostajat voivat yleensä lainata 60–70 % kauppahinnasta, mikä tarkoittaa, että vaatimuksena on yleensä 30–40 % käsiraha. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot Espanjassa ovat noin 3,5–4,5 %, mutta yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme ohjata sinut itsenäiselle asuntolainan välittäjälle, jolla on kokemusta rajat ylittävästä rahoituksesta.
Mitkä ovat jatkuvat hoitokustannukset?
Yhteiset kulut on tällä hetkellä asetettu nollaksi tälle kiinteistölle. Kunnallisveron ja jätemaksun määrät eivät ole vielä vahvistettuja tälle uuden rakennuksen huoneistolle. Pyydä päivitettyjä tietoja välittäjältä, kun ne on vahvistettu paikallisviranomaisen toimesta. Suosittelemme budjetoimaan palvelut ja sisällön vakuutuksen vahvistettujen maksujen lisäksi.
Voiko huoneiston nähdä etäyhteyden kautta?
Kyllä. Tarjoamme videoneuvottelulla tapahtuvia esittelyitä asiakkaille, jotka eivät voi heti matkustaa Fuengirolaaan. Välittäjämme voi esitellä huoneiston ja yhteisiä tiloja reaaliajassa tai voimme järjestää nauhoitettua kierrosta. Paikan päällä tapahtuvat esittelyt La Caleritassa ovat saatavilla seitsemän päivää viikossa sopimuksen mukaan.
Soveltuuko tämä huoneisto lyhytaikaiseen vuokraukseen?
La Calerita sijaitsee Fuengirolan matkailualueella, ja kysyntä loma-asuntojen vuokraukseen tällä alueella on vahva, erityisesti toukokuusta lokakuuhun. Lyhytaikainen vuokraus edellyttää Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -lupaa Junta de Andalucíalta ja on sidottu kiinteistön sääntöihin. Suosittelemme lupakelpoisuuden vahvistamista paikallisen asianajajan kanssa ennen ostoa.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Sinulla tulee olla ensin espanjalainen verotunniste (NIE), jonka voit saada Espanjan konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopinut ehdot, varaus nostaa kiinteistön markkinoilta. Tämän jälkeen tulee yksityinen ostokirja (arras), jossa molemmat osapuolet sitoutuvat kauppaan, tavallisesti 10 % käsirahalla, jonka ostaja maksaa. Kauppa toteutetaan notaarin edessä, jolloin loput summa ja verot maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Koko prosessi varauksen jättämisestä kaupan päättämiseen kestää yleensä 2–4 kuukautta uusissa rakennuksissa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 206 m²
- Energiatodistus
- G
