Neubau-Wohnung mit 3 Schlafzimmern im Erdgeschoss, La Calerita, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer206 m²
Beschreibung
Diese Wohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern umfasst 206 m2 im Erdgeschoss eines Neubauensembles mit 34 Einheiten in La Calerita. Sie verfügt über eine private Terrasse, Klimaanlage und Einbauschränke. Die Anlage bietet einen Gemeinschaftspool, gepflegte Gärten, einen Fitnessraum und einen Aufzug. Jede Einheit hat einen Stellplatz in der Garage. Der Flughafen Málaga (AGP) ist ca. 20 Minuten Fahrtzeit entfernt.La Calerita liegt am östlichen Rand von Fuengirola, in unmittelbarer Nähe zum Playa de Los Boliches und zur Strandpromenade der Stadt. Die umliegenden Straßen bieten täglich benötigte Einrichtungen wie Supermärkte, Restaurants und Apotheken. Der Wochenendmarkt von Fuengirola und das Stadtzentrum sind von La Calerita leicht erreichbar.Die Gemeinschaftsgebühren sind in der Wohnanlage enthalten und werden derzeit mit null ausgewiesen. IBI- und Müllabfuhrgebühren sind für diesen Neubau noch nicht bestätigt und sollten beim Makler angefordert werden. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. La Calerita liegt in der Tourismuszone von Fuengirola, und Kurzzeitvermietungslizenzen können unter Genehmigung der Behörden verfügbar sein.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 206 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 22537670-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Community gym
Aufzug
Private terrace
Klimaanlage
Einbauschränke
Underground garage space
Landscaped communal gardens
3 bedrooms
2 bathrooms
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Fuengirola · 36.5561, -4.6272
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,335 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,191 |
| Total | ~€56,126 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,083
Fuengirola Durchschn.
~€1,650
Diff.
+26%
Über Centro, Fuengirola
Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Erwerbssteuern und Kosten gelten für diese Wohnung?
Als Neubau in Andalusien fallen bei diesem Kauf IVA (Mehrwertsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,2% an. ITP ist nicht anwendbar. Beide Sätze werden von der Autonomen Gemeinschaft Andalusien festgelegt. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und örtliche Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — zum Beispiel aufgrund von Alter, Status als kinderreiche Familie oder Behinderung oder beim Kauf einer Erstwohnung — und sollten vor der Budgetplanung überprüft werden.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises leihen, was bedeutet, dass in der Regel eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinssätze in Spanien liegen grob im Bereich von 3,5–4,5%, obwohl einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Bewerberprofil variieren. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung in grenzüberschreitender Finanzierung vermitteln.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren werden für diese Anlage derzeit mit null ausgewiesen. IBI- (Gemeindesteuern) und Müllabfuhrgebühren sind für diese Neubauimmobilie noch nicht bestätigt. Bitte erkundigen Sie sich beim Makler nach den aktuellen Zahlen, sobald diese von der Behörde bewertet worden sind. Wir empfehlen, Nebenkosten und Inhaltsversicherung zusätzlich zu eventuellen bestätigten Gebühren einzuplanen.
Kann ich die Immobilie ferngesteuert besichtigen?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen nach Vereinbarung für Käufer an, die nicht sofort nach Fuengirola reisen können. Unser Makler kann die Wohnung und die Gemeinschaftsbereiche in Echtzeit durchgehen, oder wir können einen vorab aufgezeichneten Rundgang arrangieren. Besichtigungen vor Ort in La Calerita sind sieben Tage die Woche nach Vereinbarung möglich.
Eignet sich diese Wohnung für die Kurzzeitvermietung?
La Calerita liegt in der Tourismuszone von Fuengirola, und die Nachfrage nach Ferienunterkünften in diesem Gebiet ist stark, besonders von Mai bis Oktober. Die Kurzzeitvermietung erfordert eine Lizenz für Vivienda con Fines Turísticos (VFT) von der Junta de Andalucía und unterliegt den Gemeinschaftsregeln der Anlage. Wir empfehlen, vor dem Kauf mit einem lokalen Anwalt die Lizenzfähigkeit zu bestätigen.
Welche sind die wichtigsten Schritte im Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuerkennzeichnungsnummer (NIE), die Sie bei einem spanischen Konsulat oder persönlich in Spanien erhalten. Nach Vereinbarung der Bedingungen erfolgt eine Reservierungsgebühr, die die Immobilie aus dem Markt nimmt. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (Arras), in dem sich beide Parteien zum Verkauf verpflichten, typischerweise mit einer 10%-Anzahlung des Käufers. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, wobei der Restbetrag und Steuern gezahlt und die Eigentumsschrift (Escritura) unterzeichnet werden. Der gesamte Prozess von der Reservierung bis zum Abschluss dauert bei Neubauimmobilien üblicherweise zwei bis vier Monate.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 206 m²
- Energieausweis
- G
