Трёхкомнатная квартира на первом этаже, новостройка, La Calerita, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные206 m²
Описание
Трёхкомнатная квартира с двумя ванными комнатами площадью 206 м² на первом этаже комплекса новостройки из 34 единиц в La Calerita. Квартира включает частную террасу, кондиционер и встроенные шкафы. Комплекс предлагает общий бассейн, благоустроенные сады, тренажёрный зал и лифт. Каждая единица включает гаражное место. Аэропорт Málaga (AGP) находится примерно в 20 минутах езды.La Calerita расположена на восточной окраине Fuengirola, недалеко от Playa de Los Boliches и главной набережной города. На окружающих улицах Вы найдёте ежедневные услуги, включая супермаркеты, рестораны и аптеки. Выходной рынок Fuengirola и центр города находятся в легкой доступности от La Calerita.Взносы на содержание включены в комплексный сбор и на данный момент составляют ноль. Показатели IBI и вывоза мусора пока не подтверждены для этой новостройки и должны быть запрошены у агента. Объект имеет энергетический рейтинг G. La Calerita находится в пределах туристической зоны Fuengirola, и лицензии на краткосрочную аренду могут быть доступны при условии одобрения местными властями.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 206 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 22537670-02 |
Удобства
Общий бассейн
Community gym
Лифт
Private terrace
Кондиционер
Встроенные шкафы
Underground garage space
Landscaped communal gardens
3 bedrooms
2 bathrooms
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Centro, Fuengirola · 36.5561, -4.6272
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,335 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,191 |
| Total | ~€56,126 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,083
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+26%
О районе Centro, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой квартире?
Как новостройка в Andalucía, при покупке взимается IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс AJD налог в размере 1,2%. ITP не применяется. Оба тарифа устанавливаются Автономным сообществом Andalucía. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в реестре недвижимости (обычно EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные тарифы и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья — и стоит проверить это перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели могут обычно заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт в трансграничном финансировании.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание в настоящее время составляют ноль для этого комплекса. Показатели IBI (местный налог) и вывоза мусора пока не подтверждены для этой новостройки; пожалуйста, попросите у агента последние цифры после их оценки местными властями. Мы рекомендуем предусмотреть в бюджете коммунальные услуги и страховку имущества в дополнение к любым подтверждённым сборам.
Могу ли я осмотреть квартиру удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи для покупателей, которые не могут сразу приехать в Fuengirola. Наш агент может провести виртуальный тур по квартире и общим зонам в прямом эфире, или мы можем организовать предварительно записанный видеотур. Личные осмотры в La Calerita доступны семь дней в неделю по предварительной записи.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды?
La Calerita находится в туристической зоне Fuengirola, и спрос на отпускные сдачи в этом районе высок, особенно с мая по октябрь. Деятельность по краткосрочной аренде требует лицензии Vivienda con Fines Turísticos (VFT) от Junta de Andalucía и подлежит правилам сообщества. Мы рекомендуем подтвердить возможность получения лицензии с местным юристом перед покупкой.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования условий вносится резервный платёж, который выводит объект с рынка. За этим следует частный договор покупки (arras), в котором обе стороны обязуются совершить сделку, обычно с первоначальным взносом 10% от стоимости, выплачиваемым покупателем. Сделка завершается у нотариуса, при этом выплачивается остаток и налоги и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Весь процесс от резервирования до завершения обычно занимает два-четыре месяца для новостроек.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 206 m²
- Энергосертификат
- G
