Appartement neuf de 2 chambres au deuxième étage, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain89 m²
Description
D'une superficie de 89 m² au deuxième étage d'un programme neuf à El Higuerón, Fuengirola, cet appartement dispose de deux chambres, deux salles de bains, d'un parking souterrain et d'un accès par ascenseur à tous les étages. Le séjour et la salle à manger en open-space sont dotés de baies vitrées du sol au plafond, et les deux chambres disposent de placards intégrés. La cuisine est équipée de mobilier clair, et l'appartement bénéficie de la climatisation et du double vitrage dans toutes les pièces. Un système de vidéophone est installé à l'entrée de l'immeuble, et le programme comprend une piscine commune.El Higuerón est situé sur la colline entre Fuengirola et Benalmádena, à proximité de la station Reserva del Higuerón et de la route côtière A-7. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture. Le quartier bénéficie d'un accès direct à la promenade côtière de la Costa del Sol, et la station elle-même propose des restaurants, un spa et des installations sportives à proximité du programme. La situation en hauteur d'El Higuerón signifie que de nombreuses propriétés de la région jouissent de vues dégagées sur la côte.Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement fixés à zéro. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore confirmés, car il s'agit d'un immeuble neuf. Le bien a une évaluation énergétique de G. El Higuerón attire un mélange de propriétaires occupants et d'acquéreurs cherchant une résidence secondaire, en raison de sa position à mi-chemin entre le centre-ville de Fuengirola et la marina de Benalmádena, avec la promenade côtière et la plage accessibles depuis le quartier.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 89 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 23422209-01 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Climatisation
Placards intégrés
Parking souterrain
Ascenseur
Double vitrage
Video entry system
2 bathrooms
Second-floor apartment
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5864, -4.6016
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €82,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,712 |
| Total | ~€93,562 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€8,090
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+390%
À propos de El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition devrais-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement à 1,2%, tous deux fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux achats sur plan. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des tarifs réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels auprès des établissements de crédit espagnols se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que votre offre individuelle dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans les acquisitions transfrontalières.
Quels sont les frais de fonctionnement continu pour cet appartement ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement fixés à zéro. L'IBI (taxe foncière annuelle) et les frais de collecte des ordures ne sont pas encore confirmés, car il s'agit d'un immeuble neuf ; votre avocat peut obtenir une estimation auprès de la municipalité locale. Vous devez également prévoir les raccordements aux services publics et une assurance habitation une fois la propriété transférée.
Puis-je visiter cet appartement à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, qui peuvent être organisées à l'heure qui vous convient. Notre agent parcourra l'appartement et les parties communes en direct et pourra répondre à vos questions en temps réel. Les visites sur place à El Higuerón sont également disponibles sept jours par semaine.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
El Higuerón est une zone touristique établie sur la Costa del Sol, et la location saisonnière est autorisée sous réserve d'obtenir une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía avant de commercialiser le bien. La demande dans cette région s'étend sur une longue saison en raison de la proximité de l'aéroport de Málaga et de la promenade côtière. Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local pour obtenir les données d'occupation actuelles avant de faire vos projections.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord vous procurer un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui est obligatoire pour signer tout document juridique en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. Un contrat d'achat privé formel (contrat d'arrhes) s'ensuit, en vertu duquel l'acheteur verse généralement 10% du prix d'achat. La signature s'effectue devant un notaire espagnol, moment auquel le solde et tous les impôts applicables sont versés et l'acte de propriété est signé. Nous vous recommandons vivement de confier votre défense à un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 89 m²
- Certificat énergétique
- G
