Двухкомнатная квартира на втором этаже, новостройка, Эль Игерон
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные89 m²
Описание
Эта двухкомнатная квартира с двумя ванными комнатами площадью 89 м² расположена на втором этаже новостройки в районе Эль Игерон, Фуэнхирола и включает подземную парковку и доступ на лифте на все этажи. Открытая гостиная-столовая имеет панорамные окна во всю высоту, в обеих спальнях встроенные шкафы. Кухня оборудована светлыми шкафчиками, квартира имеет кондиционирование и двойное остекление по всему дому. В здании установлена видеодомофонная система, а комплекс включает общий бассейн.Эль Игерон расположен на склоне между Фуэнхиролой и Бенальмаденой, недалеко от курортного комплекса Reserva del Higuerón и автомагистрали A-7. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды. Район напрямую соединяется с прибрежной тропой вдоль Коста-дель-Сол, а сам курорт содержит рестораны, спа и спортивные объекты в пешей доступности от комплекса. Высокое расположение Эль Игерона означает, что многие объекты недвижимости в этом районе имеют открытые виды на побережье.Размер взноса на содержание дома для этого комплекса в настоящее время равен нулю. Значения IBI еще не подтверждены, так как это новостройка. Квартира имеет энергетический класс G. Эль Игерон привлекает как владельцев, занимающих помещение, так и покупателей, ищущих базу для отдыха, учитывая его расположение между центром Фуэнхиролы и портом Бенальмадены, с прибрежной тропой и пляжем, доступными из района.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 89 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 23422209-01 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Кондиционер
Встроенные шкафы
Подземная парковка
Лифт
Двойное остекление
Video entry system
2 bathrooms
Second-floor apartment
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5864, -4.6016
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €82,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,712 |
| Total | ~€93,562 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,090
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+390%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку мне следует предусмотреть?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка предусматривает НДС (налог на добавленную стоимость) в размере 10% от стоимости покупки плюс налог AJD в размере 1,2%, установленные Автономным сообществом Андалусия. НДС не применяется к покупкам новостроек. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в реестре (обычно EUR 400–800) и судебные услуги примерно в размере 1% от стоимости покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья – и их стоит проверить перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты Испании обычно могут заимствовать до 60–70% от стоимости покупки, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя Ваше индивидуальное предложение будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру с опытом трансграничных сделок.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Размер взноса на содержание дома для этого комплекса в настоящее время равен нулю. Значения IBI (годовой муниципальный налог) и basura (вывоз мусора) еще не подтверждены, так как это новостройка; Ваш адвокат может получить смету от местного органа власти. Вы также должны предусмотреть расходы на подключение коммунальных услуг и страховку имущества после вступления во владение.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по назначению, которые можно организовать в удобное для Вас время. Наш агент проведет прямую трансляцию квартиры и общих зон и сможет ответить на вопросы в реальном времени. Личные показы в Эль Игероне также доступны семь дней в неделю.
Подходит ли эта квартира для инвестиционной недвижимости?
Эль Игерон – сложившийся туристический район на Коста-дель-Сол, и краткосрочная сдача в аренду туристам разрешена при условии получения туристической лицензии Junta de Andalucía перед размещением объекта на рынке. Спрос в этом районе велик в течение длительного сезона благодаря близости к аэропорту Малаги и прибрежной тропе. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным агентством по сдаче в аренду о текущих показателях заполняемости перед составлением прогнозов.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), необходимый для подписания любых юридических документов в Испании. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится задаток для вывода имущества с рынка. Затем следует формальное частное соглашение о покупке (договор arras), согласно которому покупатель обычно выплачивает 10% от стоимости покупки. Закрытие проводится перед испанским нотариусом, на котором производится оплата оставшейся суммы и всех применимых налогов и подписывается свидетельство о праве собственности. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 89 m²
- Энергосертификат
- G
