Apartment mit 2 Schlafzimmern im Neubau, 2. Stock, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer89 m²
Beschreibung
Mit einer Fläche von 89 m2 im zweiten Stock eines Neubauobjekts in El Higuerón, Fuengirola, bietet dieses Apartment mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern eine Tiefgarage und Aufzugzugang zu allen Etagen. Der offene Wohn- und Essbereich verfügt über raumhohe Verglasungen, und beide Schlafzimmer haben Einbauschränke. Die Küche ist mit hellen Schrankelementen ausgestattet, und das Apartment profitiert von Klimaanlage und Doppelverglasung im gesamten Objekt. Am Hauseingang ist eine Videosprechanlage installiert, und das Objekt verfügt über einen Gemeinschaftspool.El Higuerón befindet sich an der Hanglage zwischen Fuengirola und Benalmádena, nahe dem Resort Reserva del Higuerón und der Küstenstraße A-7. Der Flughafen Málaga ist ungefähr 20 Autominuten entfernt. Die Gegend verbindet sich direkt mit dem Küstenwanderweg, der sich an der Costa del Sol entlang zieht, und das Resort selbst bietet Restaurants, ein Spa und Sporteinrichtungen in Gehweite des Objekts. Die erhöhte Lage von El Higuerón bedeutet, dass viele Immobilien in der Gegend von freien Blicken über die Küste profitieren.Die Gemeinschaftsgebühren für dieses Objekt sind derzeit auf null festgelegt. Die IBI-Zahlen sind noch nicht bestätigt, da es sich um einen Neubau handelt. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. El Higuerón zieht sowohl Eigennutzer als auch Käufer an, die einen Feriendomizil suchen, da es sich zwischen der Innenstadt Fuengirola und dem Hafen Benalmádena befindet und der Küstenweg sowie der Strand von der Gegend aus zugänglich sind.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 89 m² |
| Etage | 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 23422209-01 |
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Klimaanlage
Einbauschränke
Tiefgarage
Aufzug
Doppelverglasung
Video entry system
2 bathrooms
Second-floor apartment
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5864, -4.6016
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €82,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,712 |
| Total | ~€93,562 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€8,090
Fuengirola Durchschn.
~€1,650
Diff.
+390%
Über El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis kalkulieren?
Als Neubau in Andalusien fallen bei diesem Kauf MwSt. (Impuesto sobre el Valor Añadido) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich Grunderwerbsteuer (Acto Jurídico Documentado) in Höhe von 1,2% an, beide von der Autonomen Gemeinschaft Andalusien festgelegt. ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) fällt bei Neubaukäufen nicht an. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von ungefähr 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Vergünstigungen können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – beispielsweise Alter, Status als kinderreiche Familie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – und sollten vor Abschluss Ihres Budgets überprüft werden.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien können in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, was eine Anzahlung von 30–40% bedeutet. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze von spanischen Kreditgebern liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, wobei Ihr persönliches Angebot von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung bei grenzüberschreitenden Käufen verweisen.
Was sind die laufenden Betriebskosten für dieses Apartment?
Die Gemeinschaftsgebühren für dieses Objekt sind derzeit auf null festgelegt. Die IBI-Zahlen (jährliche Grundsteuer) und Müllabfuhrgebühren sind noch nicht bestätigt, da es sich um einen Neubau handelt; Ihr Rechtsanwalt kann eine Schätzung bei der Gemeinde einholen. Sie sollten auch Mittel für Versorgungsanschlüsse und Inhaltsversicherung einplanen, sobald Sie Eigentümer werden.
Kann ich dieses Apartment remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung an, die zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangiert werden können. Unser Agent führt Sie live durch das Apartment und die Gemeinschaftsflächen und kann Fragen in Echtzeit beantworten. Persönliche Besichtigungen in El Higuerón sind auch sieben Tage die Woche verfügbar.
Eignet sich dieses Apartment als Mietinvestition?
El Higuerón ist ein etabliertes Tourismusgebiet an der Costa del Sol, und Kurzzeitvermietung ist zulässig, vorbehaltlich der Genehmigung einer Touristenlizenz durch die Junta de Andalucía vor der Anzeigenschaltung der Immobilie. Die Nachfrage in diesem Gebiet erstreckt sich über eine lange Saison, da es in der Nähe des Flughafens Málaga und des Küstenwegs liegt. Wir empfehlen, vor Prognosen mit einem lokalen Makler über aktuelle Belegungsdaten zu sprechen.
Was ist im Kaufprozess enthalten?
Sie benötigen zuerst eine spanische NIE (Steuernummer), die erforderlich ist, um Rechtsdokumente in Spanien zu unterzeichnen. Nachdem die Bedingungen vereinbart wurden, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt eine formelle private Kaufvereinbarung (Arras-Vertrag), unter der der Käufer typischerweise 10% des Kaufpreises zahlt. Der Abschluss erfolgt vor einem spanischen Notar, wodurch der Restbetrag und alle anfallenden Steuern gezahlt werden und die Eigentumsausgleichung unterzeichnet wird. Wir empfehlen dringend, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 89 m²
- Energieausweis
- G


