Lägenhet med 2 sovrum på andra våningen, nybygge, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Sovrum2 Badrum89 m²
Beskrivning
Denna tvårums-, tvåbadrum lägenhet omfattar 89 m² på andra våningen i ett nybygge i El Higuerón, Fuengirola och inkluderar underjordisk parkering och hissaccess till alla våningar. Det öppna vardagsrummet och matsalen har glaspartier från golv till tak, och båda sovrummen har inbyggda garderober. Köket är utrustat med ljusa skåp, och lägenheten har luftkonditionering och tvåglas fönster genom hela bostaden. En videokodlås är installerad vid husentréen, och området har en gemensam pool.El Higuerón ligger på en sluttning mellan Fuengirola och Benalmádena, nära Reserva del Higuerón-anläggningen och vägen A-7. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuters bilväg bort. Området ansluter direkt till den kustväg som löper längs Costa del Sol, och anläggningen själv innehåller restauranger, spa och sportanläggningar inom gångavstånd från utvecklingen. El Higueróns höga läge innebär att många fastigheter i området har öppna utsikter över kusten.Samfällda avgifter för denna utveckling är för närvarande noll. IBI-värden är ännu inte bekräftade, eftersom detta är ett nybygge. Fastigheten har energiklassning G. El Higuerón lockar både egnahemsägare och köpare som söker en semesterbas, givet dess läge mellan Fuengirola centrum och Benalmádena marina, med kustvägen och stranden tillgänglig från området.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 89 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 23422209-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Underjordisk parkering
Hiss
Dubbelglas
Video entry system
2 bathrooms
Second-floor apartment
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Higuerón, Fuengirola · 36.5864, -4.6016
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €82,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,712 |
| Total | ~€93,562 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€8,090
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+390%
Om El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka inköpskostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som ett nybygge i Andalusien omfattar detta köp IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%, båda fastställda av den autonoma regionen Andalusien. ITP gäller inte för nybyggesköp. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), fastighetsregisteravgifter (typiskt EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller villkoren i denna region – till exempel ålder, stor familjestatus eller funktionshinder, eller köp av primär bostad – och är värt att kontrollera innan du slutför din budget.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare i Spanien kan vanligtvis låna upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30–40% är vanligtvis nödvändig. Nuvarande rörlig och fast bolåneränta från spanska långivare ligger i stort sett i intervallet 3,5–4,5%, även om ditt individuella erbjudande beror på din ekonomiska profil och långivaren. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolånemäklare med erfarenhet av gränsöverskridande köp.
Vilka är de löpande driftskostnader för denna lägenhet?
Samfällda avgifter för denna utveckling är för närvarande noll. IBI (årlig kommunal skatt) och basura (avfallsinsamling) värden är ännu inte bekräftade, eftersom detta är ett nybygge; din juridiska rådgivare kan få en uppskattning från den lokala kommunen. Du bör också budgetera för verktygsanslutningar och hemförsäkring när du tar över fastigheten.
Kan jag se denna lägenhet på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar efter avtalad tid, som kan arrangeras vid en tidpunkt som passar dig. Vår agent kommer att gå igenom lägenheten och de gemensamma områdena direkt och kan svara på frågor i realtid. Personliga visningar i El Higuerón är också tillgängliga sju dagar i veckan.
Lämpar sig denna lägenhet som investeringsbostäder?
El Higuerón är ett etablerat turistområde på Costa del Sol, och korttidssemesterverhyrning är tillåten under förutsättning att man erhållit ett turistlicens från Junta de Andalucía innan fastigheten annonseras. Efterfrågan i detta område sträcker sig över en lång säsong med tanke på närheten till Málaga flygplats och kustvägen. Vi rekommenderar att du talar med en lokal hyresvärd om aktuella beläggningsdata innan du gör prognoser.
Vad innebär köpprocessen?
Du måste först behöva ett spanskt NIE (skattidentifikationsnummer), vilket krävs för att underteckna alla juridiska handlingar i Spanien. När villkoren är överenskomna undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsdeposition betalas för att ta fastigheten från marknaden. Ett formellt privat köpeavtal (arras-kontrakt) följer, under vilket köparen vanligtvis betalar 10% av köpeskillingen. Avslutningen sker före en spansk notarie, vid vilken punkt återstoden och alla tillämpliga skatter betalas och äganderättshandlingen undertecknas. Vi rekommenderar starkt att du utser en oberoende spansk juridisk rådgivare för att företräda dig genom hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 89 m²
- Energicertifikat
- G
