Lägenhet på andra våningen i nybygge, El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Sovrum2 Badrum89 m²
Beskrivning
En 2-rums, 2-badrum lägenhet på andra våningen i ett nybygge i El Higuerón erbjuds för EUR 720 000. Lägenheten omfattar 89 m² bebodd yta, vilket motsvarar ungefär EUR 8 090 per m². Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter med bil bort, vilket gör detta till en praktisk bas för frekventa resenärer.El Higuerón ligger mellan Fuengirola och Benalmádena, nära Reserva del Higuerón-området och den kustväg som förbinder båda städerna. Väg N-340 och motorvägen A-7 är båda lätt tillgängliga, och Fuengirola centrum med sin fredagsmarknad och Playa de Fuengirola ligger cirka 3 kilometer sydväst härifrån. El Higuerón har utvecklats till en väletablerad adress på denna del av Costa del Sol under det senaste decenniet.Som nybygge är köpeskillingen föremål för momsen (IVA) på 10%, vilket på EUR 720 000 motsvarar EUR 72 000. Notarieavgifter ligger typiskt mellan EUR 600 och EUR 1 200, lantmäteriarvodet mellan EUR 400 och EUR 800, och juridiska avgifter omkring 1% av köpeskillingen plus moms. Föreningsavgiften är för närvarande angiven till EUR 0 och köpare bör bekräfta den slutgiltiga avgiften med byggherren före avtal. Energiklassen är G. Ingen fastighetsskatt (IBI) har lämnats av säljaren – köpare bör begära denna uppgift från byggherren.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 89 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 23422209-01 |
Utrustning
Gemensam pool
Nybyggnation
2 bathrooms
Second-floor apartment
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Underjordisk parkering
Hiss
Dubbelglas
Video entry system
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Higuerón, Fuengirola · 36.5864, -4.6016
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €82,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,712 |
| Total | ~€93,562 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€8,090
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+390%
Om El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen på EUR 720 000?
Eftersom detta är ett nybygge i Andalusien betalar du moms (IVA) på 10% i stället för överlåtelseskatt. På EUR 720 000 motsvarar det EUR 72 000. Lägg till notarieavgifter på omkring EUR 600–1 200, lantmäteriarvodet EUR 400–800, och juridiska avgifter på omkring 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 7 200 plus moms). De totala köpkostnaderna brukar ligga på 12–13% av köpeskillingen.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar vanligtvis ut 60–70% av köpeskillingen till utländska köpare, vilket innebär att en insats på 30–40% normalt krävs. På EUR 720 000 motsvarar det EUR 216 000–EUR 288 000. Nuvarande räntesatser från spanska långivare ligger vanligtvis i intervallet 3,5–4,5%, men de exakta villkoren beror på din ekonomiska situation och långivaren.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Föreningsavgiften är för närvarande angiven till EUR 0 per år; bekräfta den slutgiltiga serviceavgiften med byggherren före slutförande. Ingen fastighetsskatt (IBI) har lämnats av säljaren – begär denna uppgift direkt från byggherren eller Fuengirolas kommun. Budgetera separat för anslutning av försörjningsmedel och hemförsäkring.
Kan jag se denna lägenhet på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome kan arrangera en livevisning via WhatsApp eller Zoom på en tid som passar dig. Detta gör att du kan se lägenheten, ställa frågor i realtid och bedöma utvecklingen innan du åker. Personliga visningar på El Higuerón-området kan också arrangeras med förutvarande avisering.
Är denna lägenhet lämplig som hyresinvestering?
El Higuerón ligger i en känd turistkorridor på Costa del Sol och området attraherar både korttidshyresgäster och långtidshyresgäster. För att hyra ut en fastighet på korttidsbasis i Andalusien behöver du en Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-licens. Efterfrågan på uthyrning i El Higuerón är generellt stark året runt på grund av närheten till Fuengirola och Benalmádena. OceanHome kan tillhandahålla hyresmarknadsdata för området på begäran, men vi anger inte avkastningsprocent utan verifierade lokala uppgifter.
Vad är stegen i köpprocessen i Spanien?
Först skaffar du ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer) – detta krävs för varje fastighetsaffär. När du har kommit överens om villkoren betalar du en reserveringsavgift (typiskt EUR 3 000–6 000) för att ta fastigheten från marknaden. Ett privat köpekontrakt (contrato de arras eller compraventa) följer, vid vilket tillfälle du normalt betalar 10% av priset. För nybyggen kan delbetalningar gälla under byggfasen. Slutförandet sker inför notarie, vid vilket tillfälle återstoden betalas och skifteshandlingen (escritura) undertecknas. Din juridiska rådgivare registrerar sedan handlingen i lantmäteriet.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 89 m²
- Energicertifikat
- G
