Apartamento de Nueva Construcción en 2ª Planta en El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Dormitorios2 Banos89 m²
Descripción
En la segunda planta de una promoción de nueva construcción en El Higuerón, este apartamento de 2 dormitorios y 2 baños ofrece 89 m2 de superficie construida por EUR 720.000. El precio por m2 es aproximadamente EUR 8.090. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que lo convierte en una base práctica para viajeros frecuentes.El Higuerón se sitúa entre Fuengirola y Benalmádena, cerca de la zona resort Reserva del Higuerón y del paseo marítimo que une ambas localidades. La carretera N-340 y la autopista A-7 están fácilmente accesibles, y el centro de Fuengirola, con su mercadillo de los viernes y la Playa de Fuengirola, se encuentra a aproximadamente 3 kilómetros al suroeste. El Higuerón se ha consolidado como una dirección reconocida en esta zona de la Costa del Sol durante la última década.Al tratarse de una propiedad de nueva construcción, el impuesto de adquisición es el IVA al 10%, que sobre EUR 720.000 asciende a EUR 72.000. Los gastos de notaría suelen oscilar entre EUR 600 y EUR 1.200, los aranceles del Registro de la Propiedad entre EUR 400 y EUR 800, y los honorarios legales aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Los gastos de comunidad están actualmente listados en EUR 0 y usted debe confirmar la cuota de comunidad final con el promotor antes del intercambio. La calificación energética es G. El vendedor no ha proporcionado datos del IBI y usted debe solicitarlos al promotor.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 89 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 23422209-01 |
Características
Piscina comunitaria
Obra nueva
2 bathrooms
Second-floor apartment
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Aparcamiento subterráneo
Ascensor
Doble acristalamiento
Video entry system
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Higuerón, Fuengirola · 36.5864, -4.6016
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €82,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,712 |
| Total | ~€93,562 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€8,090
Fuengirola media
~€1,650
Dif.
+390%
Sobre El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de EUR 720.000?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción en Andalucía, se paga IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales. Sobre EUR 720.000 esto asciende a EUR 72.000. Añada gastos de notaría de aproximadamente EUR 600–1.200, aranceles del Registro de la Propiedad de EUR 400–800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 7.200 más IVA). Los gastos de compra totales suelen añadir un 12–13% al precio.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan hasta el 60–70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30–40%. Sobre EUR 720.000 esto equivale a EUR 216.000–EUR 288.000. Los tipos de hipoteca variables y fijos actuales de los prestamistas españoles se sitúan aproximadamente entre el 3,5–4,5%, aunque los términos exactos dependen de su perfil financiero y del prestamista.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento anuales de este apartamento?
Los gastos de comunidad están actualmente listados en EUR 0 por año; usted debe confirmar la cuota de servicio final con el promotor antes de completar. El vendedor no ha proporcionado datos del IBI (contribución urbana) — solicítelo directamente al promotor o al ayuntamiento de Fuengirola. Presupueste por separado las conexiones de servicios e impuesto de seguros del hogar.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota antes de viajar a España?
Sí. OceanHome puede organizar una visita en directo por vídeo mediante WhatsApp o Zoom en un momento que le venga bien. Esto le permite ver el apartamento, hacer preguntas en tiempo real y evaluar la promoción antes de comprometerse a viajar. También se pueden organizar visitas presenciales en la promoción de El Higuerón con aviso previo.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
El Higuerón se encuentra en un corredor turístico reconocido en la Costa del Sol, y la zona atrae tanto a inquilinos de alquiler vacacional a corto plazo como a inquilinos a más largo plazo. Para alquilar una propiedad a corto plazo en Andalucía necesita una licencia de Vivienda con Fines Turísticos (VFT). La demanda de alquiler en El Higuerón es generalmente fuerte durante todo el año dada su proximidad a Fuengirola y Benalmádena. OceanHome puede proporcionar datos sobre el mercado de alquileres en la zona bajo solicitud, pero no ofrecemos porcentajes de rentabilidad sin evidencia local verificada.
¿Cuál es el proceso de compra paso a paso en España?
Primero, obtenga un NIE español (número de identificación fiscal) — es obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria. Una vez haya llegado a un acuerdo sobre los términos, paga una cantidad de reserva (típicamente EUR 3.000–6.000) para sacar la propiedad del mercado. A continuación viene un contrato privado de compraventa (contrato de arras o compraventa), momento en el que normalmente paga el 10% del precio. Para nuevas construcciones pueden aplicarse pagos por fases durante la construcción. La finalización se realiza ante notario, momento en el que se paga el saldo restante y se firma la escritura de propiedad (escritura). Su asesor legal registra luego la escritura en el Registro de la Propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 89 m²
- Certificado energético
- G
