Apartamento de Nueva Construcción con 2 Dormitorios en Segunda Planta, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Dormitorios2 Banos89 m²
Descripción
Con una superficie de 89 m2 en la segunda planta de una promoción de nueva construcción en El Higuerón, Fuengirola, este apartamento de dos dormitorios y dos baños incluye aparcamiento subterráneo y acceso por ascensor a todas las plantas. La zona de estar y comedor de concepto abierto cuenta con acristalamiento de suelo a techo, y ambos dormitorios disponen de armarios empotrados. La cocina viene equipada con muebles de tonalidades claras, y el apartamento se beneficia de aire acondicionado y doble acristalamiento en todo el inmueble. En la entrada del edificio se ha instalado un sistema de videoportero, y la promoción incluye una piscina comunitaria.El Higuerón se sitúa en la ladera entre Fuengirola y Benalmádena, próximo al resort Reserva del Higuerón y la carretera costera A-7. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche. La zona conecta directamente con la senda costera que discurre a lo largo de la Costa del Sol, y el resort en sí alberga restaurantes, spa e instalaciones deportivas a poca distancia de la promoción. La ubicación elevada de El Higuerón implica que muchas propiedades en el área se benefician de vistas abiertas hacia la costa.Los gastos de comunidad de esta promoción están actualmente fijados en cero. Las cifras del IBI aún no se han confirmado, al tratarse de una obra nueva. La propiedad cuenta con una calificación energética de G. El Higuerón atrae tanto a propietarios que la ocuparán como a compradores que buscan una base vacacional, dada su posición intermedia entre el centro de Fuengirola y la marina de Benalmádena, con la senda costera y la playa accesibles desde el barrio.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 89 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 23422209-01 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Aparcamiento subterráneo
Ascensor
Doble acristalamiento
Video entry system
2 bathrooms
Second-floor apartment
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Higuerón, Fuengirola · 36.5864, -4.6016
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €82,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,712 |
| Total | ~€93,562 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€8,090
Fuengirola media
~€1,650
Dif.
+390%
Sobre El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio de tasación?
Al tratarse de una obra nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2%, ambos establecidos por la Comunidad Autónoma de Andalucía. El ITP no se aplica a compras de obra nueva. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales aproximadamente del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y bonificaciones locales si cumple con las condiciones de esta región —por ejemplo, edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda principal— y conviene verificarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España pueden típicamente financiar hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de prestamistas españoles se sitúan aproximadamente en el rango 3,5–4,5%, aunque su oferta individual dependerá de su perfil financiero y del prestamista. Podemos recomendarle un broker hipotecario independiente con experiencia en compras transfronterizas.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuo de este apartamento?
Los gastos de comunidad de esta promoción están actualmente fijados en cero. Las cifras del IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) aún no se han confirmado, al tratarse de una obra nueva; su abogado puede obtener una estimación del ayuntamiento local. También debe presupuestar para conexiones de servicios e impuesto sobre seguros de hogar una vez que tome posesión del inmueble.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo bajo cita previa, que pueden programarse en el momento que le convenga. Nuestro agente realizará un recorrido en directo por el apartamento y las zonas comunitarias y podrá responder preguntas en tiempo real. Las visitas presenciales en El Higuerón también están disponibles siete días a la semana.
¿Es este apartamento apropiado como inversión de alquiler?
El Higuerón es una zona turística consolidada en la Costa del Sol, y se permite el alquiler vacacional a corto plazo sujeto a la obtención de una licencia turística de la Junta de Andalucía antes de anunciar la propiedad. La demanda en esta zona se extiende a lo largo de una larga temporada dada la proximidad al Aeropuerto de Málaga y la senda costera. Le recomendamos que hable con un agente de alquiler local sobre los datos de ocupación actuales antes de hacer proyecciones.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que es obligatorio para firmar cualquier documento legal en España. Una vez que se acuerden los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito en garantía para retirar la propiedad del mercado. A continuación, se formaliza un contrato privado de compraventa (contrato de arras), bajo el cual el comprador típicamente paga el 10% del precio de compra. La escrituración se efectúa ante notario español, momento en el que se paga el saldo y todos los impuestos aplicables y se firma la escritura de propiedad. Le recomendamos encarecidamente que designe un abogado español independiente que le represente en todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 89 m²
- Certificado energético
- G


