Uuden rakennuksen 2. Kerroksen Huoneisto El Higueróssa, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet89 m²
Kuvaus
Uuden rakennushankkeen toisessa kerroksessa El Higueróssa sijaitseva 2-huoneinen, 2-kylpyhuoneinen asunto tarjoaa 89 m2 rakennettua pinta-alaa hintaan EUR 720.000. Neliöhinta on noin EUR 8.090. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee siitä käytännöllisen vaihtoehdon usein matkustaville.El Higuerón sijaitsee Fuengirolan ja Benalmádenaen välillä, lähellä Reserva del Higuerón -kuntoutuskeskusta ja molempien kaupunkien välillä kulkevaa ranta-aluetta. Rannikkoväylä N-340 ja moottoritie A-7 ovat helposti saavutettavissa, ja Fuengirolan keskusta, jonka perjantai-markkinat ja Playa de Fuengirola sijaitsevat, on noin 3 kilometriä lounaaseen. El Higuerón on viime vuosikymmenen aikana vakiintua Costa del Solin tällä alueella tunnetuksi osoitteeksi.Koska kyseessä on uuden rakennuksen asunto, ostovero on arvonlisävero (ALV) 10 %, mikä EUR 720.000 hinnalla on EUR 72.000. Notaarinpalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteripalkkiot EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Yhteisen alueen palkkiot on tällä hetkellä lueteltu EUR 0 ja ostajan tulee vahvistaa lopullinen yhteisöpalkkio rakentajalta ennen sopimuksen allekirjoittamista. Energialuokitus on G. Myyjä ei ole toimittanut IBI-tietoja ja ostajan tulee pyytää nämä rakentajalta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 89 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 23422209-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Uudisrakennus
2 bathrooms
Second-floor apartment
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Maanalainen pysäköinti
Hissi
Kaksinkertaiset ikkunat
Video entry system
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higuerón, Fuengirola · 36.5864, -4.6016
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €82,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,712 |
| Total | ~€93,562 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€8,090
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+390%
Tietoa alueesta El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 720.000 hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uuden rakennuksen asunto Andalusiassa, maksat arvonlisäveroa (ALV) 10 % siirtoista verotuksen sijaan. EUR 720.000 hinnalla se on EUR 72.000. Lisää notaarinpalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteripalkkiot EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus ALV (noin EUR 7.200 plus ALV). Ostokulut yhteensä tyypillisesti lisäävät 12–13 % hintaan.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaisten pankkien myöntävät tyypillisesti lainaa 60–70 % % ostohinnasta muualla asuville, mikä tarkoittaa, että 30–40 % käsirahaa vaaditaan yleensä. EUR 720.000 hinnalla tämä vastaa EUR 216.000–EUR 288.000. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat espanjalaisilta lainanantajilta ovat noin 3,5–4,5 %:n tasolla, vaikka tarkat ehdot riippuvat taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat ylläpitokulut?
Yhteisen alueen palkkiot on tällä hetkellä lueteltu EUR 0 vuodessa; sinun tulee vahvistaa lopullinen palvelumaksu rakentajalta ennen kaupan päätöstä. Myyjä ei ole toimittanut IBI-tietoja (kunnallisvero) — pyydä nämä suoraan rakentajalta tai Fuengirolan kaupungin hallinnosta. Laske erikseen yhteyksien liittämiseen ja kotivakuutukseen.
Voinko katsoa tätä asuntoa etäyhteyden välityksellä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselman WhatsAppin tai Zoomin välityksellä sinulle sopivaksi ajaksi. Näin voit nähdä asunnon, esittää kysymyksiä reaaliajassa ja arvioida rakennushanketta ennen matkustamista. Paikan päällä tapahtuvat katselut El Higuerón-hankkeeseen voidaan myös järjestää etukäteen ilmoittautumalla.
Soveltuuko tämä asunto vuokrasijoitukseksi?
El Higuerón on tunnistetulla matkailukorridorilla Costa del Solilla, ja alue houkuttelee sekä lyhytaikaisia lomaileijoja että pidemmän aikavälin vuokralaisia. Jotta voit vuokrata kiinteistöä lyhytaikaisesti Andalusiassa, tarvitset Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -luvan. Vuokrauskysynnän El Higueróssa on yleensä vahva ympäri vuoden johtuen läheisyydestä Fuengirolan ja Benalmádenaen. OceanHome voi tarjota pyydettäessä alueen vuokramarkkiinatietoja, mutta emme arvioi tuottoprosentteja ilman varmennettuja paikallisia todisteita.
Kuinka asunnon ostoprosessi Espanjassa etenee vaiheittain?
Ensin hanki espanjalainen NIE (verokortti) — se on vaaditaan jokaisessa kiinteistötransaktiossa. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varauspalkkion (tyypillisesti EUR 3.000–6.000) kiinteistön poistamiseksi markkinoista. Seuraavaksi tulee yksityinen ostokauppa (contrato de arras tai compraventa), jolloin maksat yleensä 10 % hinnasta. Uuden rakennuksen asunnoissa saattaa olla vaiheittaiset maksut rakentamisen aikana. Kaupan päätös tapahtuu notaarin edessä, jolloin maksat jäljellä olevan saldon ja allekirjoitat omistusoikeuden asiakirjan (escritura). Oikeustoimitsijasi rekisteröi sitten asiakirjan maanmittausvirastoissa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 89 m²
- Energiatodistus
- G
