Uudisrakennus 2H+K-asunto, 2. kerros, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet89 m²
Kuvaus
Tämä 89 m2:n suuruinen asunto sijaitsee uudisrakennuksen toisella kerroksella El Higueróssa, Fuengirolassa. Asunnossa on kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, maanalainen pysäköintipaikka ja hissikuljetus kaikille kerroksille. Avoin olohuone- ja ruokailutila on varustettu lattiasta kattoon ulottuvilla lasitetuilla pinnoilla, ja molempiin makuuhuoneisiin on rakennetut kaapelit. Keittiössä on vaaleansävyiset kalusteet, ja asunnossa on ilmastointi ja kaksinkertaistetut ikkunat koko asunnossa. Rakennuksen pääovella on videokotiutumislaite, ja kehitysalueella on yhteinen uima-allas.El Higuerón sijaitsee rinteellä Fuengirolan ja Benalmádenan välissä, lähellä Reserva del Higuerón -lomakeskusta ja rannikontietä A-7. Málagan lentokenttään on ajomatka noin 20 minuuttia. Alue liittyy suoraan Costa del Solin rannikkotutkailupolkuun, ja itse lomakeskuksesta löytyvät ravintolat, kylpylä ja urheilupalvelut kehitysalueen kävelyetäisyydellä. El Higuerósin korkea sijainti tarkoittaa, että monissa alueen kiinteistöissä on avoimia näkymiä rannikolla.Tämän kehitysalueen yhteiskulut ovat tällä hetkellä nolla. IBI-luvut (kiinteistövero) eivät ole vielä vahvistettuja, sillä kyseessä on uudisrakennus. Asunnon energialuokitus on G. El Higuerón houkuttelee sekä omistusasuntoa hakivia että loma-asunnon ostajia, koska se sijaitsee Fuengirolan keskustan ja Benalmádenan sataman välillä, ja rannikkotutkailupolku sekä ranta ovat saavutettavissa alueelta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 89 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 23422209-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Maanalainen pysäköinti
Hissi
Kaksinkertaiset ikkunat
Video entry system
2 bathrooms
Second-floor apartment
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higuerón, Fuengirola · 36.5864, -4.6016
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €82,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,712 |
| Total | ~€93,562 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€8,090
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+390%
Tietoa alueesta El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulee budjetoida hinnan lisäksi?
Andalusiassa tämä uudisrakennusostoksia sisältää ALV:n (arvonlisävero) 10 %:ssa ostohinnasta sekä AJD-leimaveron 1,2 %:ssa, molemmat määrittäneet Andalusian autonominen yhteisö. ITP ei koske uudisrakennusostoja. Lisäkustannukset sisältävät notaaripalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin maksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisen avun noin 1 %:ssa ostohinnasta plus ALV. Alennetut hinnat ja paikalliset kannustimet voivat soveltua, jos täytät tämän alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperheellisen asema tai vammaisuus, tai pääasuinnon osto – joista kannattaa kysyä neuvoa ennen budjetin viimeistelyä.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaisena ostajana?
Ulkomaiset ostajat Espanjassa voivat tyypillisesti lainata 60–70 %:ia ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 %:n käsiraha. Espanjalaisilta lainanantajilta saatavat nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat ovat karkeasti 3,5–4,5 %:n alueella, vaikka yksittäinen tarjouksesi riippuu taloudellisesta profiilistasi ja lainanantajasta. Voimme ohjata sinut riippumattomaan asuntolainan välittäjään, jolla on kokemusta rajatylittävistä ostoista.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökulut?
Tämän kehitysalueen yhteiskulut ovat tällä hetkellä nolla. IBI (kunnanvero) ja jätehuollon maksut eivät ole vielä vahvistettuja, sillä kyseessä on uudisrakennus; oikeudellinen edustajasi voi saada arvion paikalliselta kunnan virastolta. Sinun tulee myös varata varoja palvelun liittymiä ja sisällön vakuutusta varten, kun otat omistukseensa kiinteistön.
Voinko nähdä tämän asunnon etäällä ennen matkustamista Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia sopimukseen perustuen, jotka voidaan järjestää sinulle sopivana ajankohtana. Asiamiehemme käy asunnon ja yhteisten tilojen läpi suorana ja voi vastata kysymyksiin reaaliajassa. Henkilökohtaisia katseluksia El Higueróssa on saatavilla myös seitsemän päivää viikossa.
Soveltuuko tämä asunto vuokraussijoitukseksi?
El Higuerón on vakiintunut matkailuaue Costa del Solilla, ja lyhytaikainen lomamajoitus on sallittua edellyttäen, että hankkii Junta de Andalucían matkailuluvan ennen kiinteistön mainostamista. Kysynnän alueella jatkuu pitkän kauden ajan Málagan lentokentän ja rannikkotutkailupolun läheisyyden vuoksi. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokrausagentin kanssa nykyisistä käyttöasteista ennen ennusteiden tekemistä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinun on ensin hankittava espanjalainen NIE (verotunniste), joka vaaditaan minkä tahansa oikeudellisen asiakirjan allekirjoittamiseen Espanjassa. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varauksellinen sopimus ja maksetaan vakuustalletuksen asunnon poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen seuraa muodollinen yksityinen kauppasopimus (arras-sopimus), jonka mukaisesti ostaja maksaa tyypillisesti 10 %:ia ostohinnasta. Sulkeminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput maksut ja kaikki sovellettavat verot maksetaan ja omistusoikeus allekirjoitetaan. Suosittelemme vahvasti itsenäisen espanjalaisen oikeudellisen edustajan nimeämistä koko prosessissa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 89 m²
- Energiatodistus
- G


