Appartement neuf 2 chambres au rez-de-chaussée, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain122 m²
Points forts
- 122 m² with 2 bedrooms and 2 bathrooms
- El Higuerón — Fuengirola's most prestigious address
- Sea and mountain views from living areas and terrace
- Communal pool in landscaped 200-home complex
- Open-plan contemporary living spaces
- Minutes from beach, shops and rail station
Description
Un appartement neuf au rez-de-chaussée de 122 m² à El Higuerón, Fuengirola, offrant 2 chambres, 2 salles de bains, la climatisation dans tout le bien et l'accès à une piscine commune. Le programme bénéficie d'une garantie de structure de 10 ans et l'aéroport de Málaga est à 20 minutes en voiture. La performance énergétique est classée G, ce qui est standard pour la nouvelle construction dans cette période de classification.El Higuerón se situe à la limite ouest de Benalmádena, en bordure de Fuengirola le long du corridor côtier N-340. Le quartier est connu pour la station balnéaire Reserva del Higuerón et les sentiers de randonnée à flanc de falaise au-dessus de la plage Cala del Higuerón. Le centre-ville de Fuengirola, avec son marché hebdomadaire du mardi et la grande Playa de Fuengirola, est accessible en 10 minutes en voiture ou en transports en commun locaux depuis El Higuerón.Les frais de communauté sont actuellement fixés à zéro pour ce bien. Le montant de l'IBI n'est pas encore confirmé, car le bien n'a pas reçu sa première évaluation fiscale. Le certificat énergétique porte un classement G. El Higuerón attire une demande constante de courte durée compte tenu de sa position entre deux municipalités balnéaires, ce qui en fait une option pratique pour les acheteurs qui envisagent de louer en cas d'absence.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 122 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 36763196-03 |
Équipements
Neuf
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
122 m2 internal space
Climatisation
Piscine commune
10-year structural warranty
20 minutes from Málaga Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5849, -4.6064
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,785 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,554 |
| Total | ~€59,939 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,762
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+128%
À propos de El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
📍El Higuerón — exclusive hillside gated community
📍Fuengirola's 7 km beach promenade within minutes
📍Cercanías commuter rail to Málaga and airport
📍Sohail Castle, Bioparc zoo and Tuesday market
📍AP-7 to Marbella (30 min) and airport (23 km)
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à cet appartement ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,2 %, fixés par le gouvernement régional andalou. L'ITP ne s'applique pas. En plus des taxes, prévoyez des frais notariés d'environ EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800 et des frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur ce bien ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels variables et fixes des prêteurs espagnols varient généralement entre 3,5 % et 4,5 % par an, bien que les taux varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de solliciter des conseils financiers indépendants avant de vous engager.
Quels sont les frais d'exploitation courants ?
Les frais de communauté pour ce bien sont actuellement fixés à zéro. Le montant annuel de l'IBI (taxe municipale sur les biens immobiliers) n'est pas encore confirmé, car le bien n'a pas reçu sa première évaluation fiscale. Les frais de collecte des ordures ménagères n'ont pas non plus été confirmés. Nous vous recommandons de demander à l'agent les derniers chiffres du promoteur avant la signature du contrat.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous pour les acheteurs qui ne peuvent pas se rendre à la Costa del Sol à court terme. Un appel vidéo en direct avec l'un de nos agents sur place peut être organisé à l'heure qui vous convient. Les visites en personne sont également disponibles sept jours sur sept.
Quel est le potentiel locatif à El Higuerón ?
El Higuerón bénéficie de sa position entre Benalmádena et Fuengirola, deux stations balnéaires côtières établies avec une demande de visiteurs toute l'année. Les licences touristiques de courte durée sont soumises aux réglementations régionales andalouses et aux règles municipales locales de Fuengirola, vous devez donc confirmer la disponibilité actuelle des licences avec un avocat local avant l'achat. Les locations à long terme pour les travailleurs et les résidents de la région constituent une alternative si les licences touristiques s'avèrent restrictives.
Quelles sont les étapes d'achat de ce bien ?
D'abord, vous aurez besoin d'un numéro NIE (numéro d'identification des étrangers), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou par l'intermédiaire d'une gestoría locale. Une fois que vous avez convenu d'un prix, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi par un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point environ 10 % du prix d'achat est généralement versé. Le solde et les taxes sont réglés chez le notaire lors de la signature de l'acte de propriété (escritura). Nous vous recommandons de désigner un avocat indépendant espagnol pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 122 m²
- Certificat énergétique
- G
