Квартира на первом этаже с 2 спальнями, новостройка, Эль Игерон
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные122 m²
Ключевые особенности
- 122 m² with 2 bedrooms and 2 bathrooms
- El Higuerón — Fuengirola's most prestigious address
- Sea and mountain views from living areas and terrace
- Communal pool in landscaped 200-home complex
- Open-plan contemporary living spaces
- Minutes from beach, shops and rail station
Описание
Квартира на первом этаже нового жилого комплекса в Эль Игерон площадью 122 м² состоит из 2 спален и 2 ванных комнат. Здание имеет 10-летнюю гарантию на конструктивные элементы и оснащено кондиционированием воздуха по всему помещению. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах на автомобиле, что делает местоположение удобным как для постоянных жителей, так и для часто путешествующих лиц.Эль Игерон расположен на западной окраине Фуэнхиролы, между центром города и Бенальмаденой. Территория хорошо соединена побережной автомагистралью А-7 и линией поезда Renfe Cercanías. Главный рынок Фуэнхиролы на улице Calle Moncayo можно достичь поездом менее чем за 10 минут. Морская прогулочная набережная Playa de Fuengirola и магазины вдоль Avenida Condes de San Isidro находятся в непосредственной близости от Эль Игерон и доступны на автомобиле или общественном транспорте.Коммунальные платежи в настоящий момент составляют нулевой размер. Значение налога на имущество (IBI) еще не доступно от местных органов власти для этого объекта. Квартира имеет энергетический класс G. При покупке новостройки в провинции Малага покупатели должны учитывать НДС в размере 10% от цены покупки, налог на документы (AJD) в размере 1,5%, плюс нотариальные сборы обычно от EUR 600 до EUR 1 200 и сборы реестра от EUR 400 до EUR 800.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 122 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 36763196-03 |
Удобства
Новостройка
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
122 m2 internal space
Кондиционер
Общий бассейн
10-year structural warranty
20 minutes from Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5849, -4.6064
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,785 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,554 |
| Total | ~€59,939 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,762
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+128%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
📍El Higuerón — exclusive hillside gated community
📍Fuengirola's 7 km beach promenade within minutes
📍Cercanías commuter rail to Málaga and airport
📍Sohail Castle, Bioparc zoo and Tuesday market
📍AP-7 to Marbella (30 min) and airport (23 km)
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой квартиры?
Как новостройка в Испании, эта покупка подлежит НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы (AJD) в размере 1,5%. НДС в этом случае не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–EUR 1 200, сборы реестра EUR 400–EUR 800 и юридические услуги обычно в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезидентам в Испании, как правило, требуется внесение первоначального платежа в размере 30–40% от цены покупки, поскольку испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских банков значительно колеблются между 3,5% и 4,5%, хотя условия различаются в зависимости от кредитора и индивидуальных обстоятельств. Мы рекомендуем обратиться к независимому ипотечному брокеру, знакомому с испанским рынком.
Каковы текущие коммунальные платежи?
Коммунальные платежи за эту квартиру в настоящее время составляют нулевой размер. Годовой налог на имущество (IBI) еще не подтвержден местными органами власти для этого объекта. Покупатели также должны учитывать расходы на подключение коммунальных услуг и текущее обслуживание. Мы предоставим обновленные показатели по мере их поступления.
Могу ли я просмотреть эту квартиру дистанционно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Фуэнхиролу. Наши агенты могут провести прямую видеотрансляцию в удобное для вас время, во время которой покажут квартиру, общие зоны и окрестности Эль Игерон. Личные просмотры также доступны по предварительной записи.
Имеет ли эта квартира потенциал сдачи в аренду?
Эль Игерон и более широкий район Фуэнхиролы привлекают посетителей круглый год благодаря прибрежному расположению и транспортным связям, включая 20-минутное сообщение с аэропортом Малаги. Краткосрочная сдача в туристическую аренду регулируется требованиями об andalusian лицензирования, и мы рекомендуем получить юридическую консультацию перед покупкой, если вы планируете сдачу в аренду. Мы не приводим прогнозы рентабельности, поскольку они зависят от загруженности, затрат на управление и одобрения лицензии.
Как выглядит процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который можно получить через испанское консульство или лично в местном отделении полиции. После достижения соглашения вы платите залог резервирования для снятия объекта с рынка, затем следует частный контракт купли-продажи (arras), в котором вносится первоначальный платеж примерно 10%. Оставшаяся сумма выплачивается при завершении сделки перед нотариусом, который регистрирует передачу в реестре. Перед подписанием чего-либо настоятельно рекомендуется нанять независимого испанского юриста.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 122 m²
- Энергосертификат
- G
