Appartement Neuf 2 Chambres au 1er Étage, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain89 m²
Description
Au prix de EUR 590 000, cet appartement neuf au premier étage à El Higuerón, Fuengirola offre 89 m2 de surface habitable répartis sur 2 chambres et 2 salles de bains. Le programme s'implante sur les pentes de la Sierra de Mijas et fait partie de la Valley Collection au Higuerón Resort, un projet conçu avec des orientations sud et sud-ouest. De grandes baies vitrées parcourent l'ensemble du bien, et l'immeuble dispose d'un ascenseur et d'un système d'alarme. La note énergétique est G.El Higuerón se situe entre Fuengirola et Benalmádena le long du corridor N-340, à proximité de la gare de Carvajal, qui relie le centre-ville de Fuengirola en moins de 10 minutes et la ville de Málaga en environ 30 minutes. La Playa de Carvajal, plus calme que les plages principales de Fuengirola, est d'accès facile. La région plus large d'El Higuerón comprend le Higuerón Resort Sport Club, des installations de spa et plusieurs restaurants au sein du même complexe.À EUR 590 000 et 89 m2 de surface construite, le prix au m2 s'élève à environ EUR 6 629. Il s'agit d'une construction neuve, par conséquent la TVA s'applique à 10% au lieu de l'ITP. Aucun chiffre d'IBI n'a été confirmé pour ce bien. Les charges de copropriété s'élèvent à EUR 0 par mois ; les acquéreurs doivent vérifier le barème final des prestations auprès du promoteur avant la signature. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 89 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 98296357-04 |
Équipements
Système d'alarme
Piscine commune
Ascenseur
Neuf
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
South-west facing aspect
Large windows
Resort facilities on site
Landscaped communal gardens
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5825, -4.6016
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,139 |
| Total | ~€77,039 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,629
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+302%
À propos de El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition estimés en sus du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, ce bien est soumis à la TVA à 10% (EUR 59 000) au lieu de l'ITP. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800 et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA (environ EUR 7 260 avec TVA à 21%). Au total, les acquéreurs doivent prévoir environ EUR 68 000–70 000 de frais d'acquisition en sus du prix demandé de EUR 590 000.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent généralement jusqu'à 60–70% du prix d'achat aux non-résidents, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Sur EUR 590 000, cela équivaut à EUR 177 000–236 000 à l'avance. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne vont d'environ 3,5% à 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil de l'emprunteur. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers en hypothèques indépendants ayant de l'expérience dans le financement transfrontalier.
Quels sont les frais de fonctionnement une fois le bien acquis ?
Les charges de copropriété sont actuellement affichées à EUR 0 par mois, cependant les acquéreurs doivent confirmer le barème final des prestations auprès du promoteur, car ce chiffre peut évoluer une fois le programme remis. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été confirmé pour ce bien ; le montant sera fixé par la mairie de Fuengirola après l'achèvement. Les factures de services (eau, électricité, internet) sont estimées à EUR 100–200 par mois selon la consommation.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à la Costa del Sol immédiatement. Nos agents peuvent vous faire parcourir le bien témoin et le site du projet en direct et répondre à vos questions au fur et à mesure. Des visites en personne peuvent être arrangées avec un préavis.
Ce bien convient-il comme investissement locatif ?
El Higuerón se trouve dans la zone touristique de Fuengirola, et les locations touristiques de courte durée sont autorisées sous réserve d'obtenir une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía (Vivienda con Fines Turísticos). La proximité de la plage de Carvajal, des installations du complexe et de l'aéroport de Málaga rend cette zone attractive pour la demande de locations touristiques. Nous ne communiquons pas de chiffres de rentabilité, mais nous pouvons vous présenter des sociétés locales de gestion immobilière qui peuvent vous fournir des estimations réalistes d'occupation basées sur des biens comparables.
Quelles sont les étapes pour l'acquisition de ce bien ?
Tout d'abord, vous devrez disposer d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois que vous avez accepté de procéder, un dépôt de réservation (généralement EUR 6 000–10 000) est versé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel cas un dépôt supplémentaire est généralement versé. La transaction s'effectue devant un notaire espagnol, qui témoigne de la signature de l'escritura (acte de propriété). Votre avocat enregistrera ensuite l'acte au registre foncier en votre nom.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 89 m²
- Certificat énergétique
- G
