2-huoneen uusrakennus kerrostaloasunto 1. kerroksessa, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet89 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennus asunto ensimmäisessä kerroksessa El Higueróssa, Fuengirola on hinnoiteltu EUR 590.000 ja tarjoaa 89 m2 asuintilaa, joka jakautuu 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Rakennushanke sijaitsee Sierra de Mijasin rinteillä ja on osa Higuerón Resortin Valley Collection -kokoelmaa, joka on suunniteltu etelä- ja lounaiseen suuntaan. Rakennuksessa on suuret ikkunat ympäri, hissi ja hälytinjärjestelmä. Energialuokitus G.El Higuerón sijaitsee Fuengirolan ja Benalmádena välillä N-340-käytävällä, lähellä Carvajalin rautatieasemaa, joka yhdistää Fuengirolan kaupunkikeskukseen alle 10 minuutissa ja Málagaan noin 30 minuutissa. Playa de Carvajal, jonka hiekkarannat ovat rauhallisempia kuin Fuengirolan päärannat, on helposti saavutettavissa. Laajempi El Higuerón -alue sisältää Higuerón Resort Sport Clubin, spa-palvelut ja useita ravintoloita saman kompleksin sisällä.EUR 590.000 hintaan ja 89 m2 rakennettavasta alasta neliömetrin hinta on noin EUR 6.629. Koska kyseessä on uusrakennus, sovelletaan 10% arvonlisäveroa tavallisen kiinteistönluovutusverotuksen sijasta. Tämän yksikön kiinteistöveroa ei ole vahvistettu. Yhteisten tilojen maksut on ilmoitettu EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen palvelumaksusuunnitelma kehittäjän kanssa ennen kaupantekoa. Málagaen lentokenttä on noin 20 minuutin ajon päässä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 89 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 98296357-04 |
Varustelu
Hälytysjärjestelmä
Yhteisuima-allas
Hissi
Uudisrakennus
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
South-west facing aspect
Large windows
Resort facilities on site
Landscaped communal gardens
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higuerón, Fuengirola · 36.5825, -4.6016
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,139 |
| Total | ~€77,039 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,629
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+302%
Tietoa alueesta El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ovat arvioidut ostokustannukset kysytyn hinnan lisäksi?
Uusrakennus Andalusiassa tämä kiinteistö on arvonlisäveron 10% alainen (EUR 59.000) tavallisen kiinteistönluovutusverotuksen sijasta. Lisäkustannukset sisältävät notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, maan rekisteröintimaksut EUR 400–800 ja oikeudellisen palvelun maksut noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 7.260 sisältäen 21% arvonlisäveron). Yhteensä ostajien tulee varata noin EUR 68.000–70.000 ostokustannuksiin kysytyn EUR 590.000 hinnan lisäksi.
Voivatko ulkomaan asukkaat saada kiinnitystä tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti 60–70% ostohinnasta ulkomaan asukkaille, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% käsiraha. EUR 590.000 kohdalla tämä vastaa EUR 177.000–236.000 alkupääomaa. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5%:sta 4,5%:iin, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme ohjata sinut riippumattomille asuntolainan välittäjille, joilla on kokemusta rajat ylittävästä rahoituksesta.
Mitkä ovat käyttökustannukset, kun omistan kiinteistön?
Yhteisten tilojen maksut on tällä hetkellä ilmoitettu EUR 0 kuukaudessa, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen palvelumaksusuunnitelma kehittäjän kanssa, koska tämä luku voi muuttua hankkeen luovuttamisen jälkeen. Kiinteistöveroa tälle yksikölle ei ole vielä vahvistettu; Fuengirolan kaupunki asettaa luvun valmistumisen jälkeen. Palvelumaksut (vesi, sähkö, internet) arvioidaan EUR 100–200 kuukaudessa käytöstä riippuen.
Voinko järjestää näyttelyn etäyhteydellä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmointia WhatsAppin tai videokutsujen kautta ostajille, jotka eivät voi matkata Costa del Soliin heti. Agentteimme voivat käydä näyttelyyksiköiden ja laajemman rakennushankkeen läpi reaaliajassa ja vastata kysymyksiin matkan varrella. Paikan päällä tehtävät katselmoinnit voidaan järjestää ennakkoilmoituksella.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokralle sijoittamiseen?
El Higuerón sijaitsee Fuengirolan matkailualan alueella, ja lyhytaikainen lomavuokraus on sallittu Junta de Andalucían matkailulisenssin (Vivienda con Fines Turísticos) hankkimisen jälkeen. Läheisyys Playa de Carvajal-rannalle, kylpylän tiloille ja Málagaen lentokentälle tekee tästä alueesta houkuttelevan lomavuokrauksen kannalta. Emme anna tuottolukuja, mutta voimme esitellä sinut paikallisille vuokranhallintayrityksille, jotka voivat antaa realistisia käyttöasteluvituksia vertailukelpoisten kiinteistöjen perusteella.
Mitä vaiheita tämän kiinteistön ostaminen vaatii?
Ensin sinulla tulee olla NIE (Número de Identificación de Extranjero), verotunnistenumero, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun olet hyväksynyt ehdot, maksat varausdeposiitin (yleensä EUR 6.000–10.000) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan yleensä lisäsumma. Liiketoimi tehdään valmiiksi espanjalaisen notaarin edessä, joka todistaa escrituran (omistuskirjan) allekirjoittamisen. Asianajajasi rekisteröi sitten kirjan maanmittausvirastoon puolestasi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 89 m²
- Energiatodistus
- G
