2-комнатная квартира на первом этаже, новостройка, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные89 m²
Описание
По цене EUR 590 000 эта новостройка на первом этаже в El Higuerón, Фуэнхирола предлагает 89 м² жилой площади, разделённые на 2 спальни и 2 ванные комнаты. Комплекс расположен на склонах Sierra de Mijas и является частью Valley Collection в Higuerón Resort, проекта с южной и юго-западной ориентацией. По всему зданию проходят большие окна; комплекс оснащён лифтом и системой сигнализации. Энергетический класс — G.El Higuerón расположен между Фуэнхиролой и Бенальмаденой вдоль коридора N-340, близко к станции Carvajal, которая соединяет центр Фуэнхиролы менее чем за 10 минут и город Малага примерно за 30 минут. Пляж Playa de Carvajal, более спокойная часть берега, чем основные пляжи Фуэнхиролы, находится в легкой доступности. Более широкая территория El Higuerón включает Higuerón Resort Sport Club, спа-услуги и несколько ресторанов в одном комплексе.По цене EUR 590 000 и при площади 89 м² цена за квадратный метр составляет примерно EUR 6 629. Это новостройка, поэтому применяется НДС 10% вместо налога на передачу имущества (ITP). Муниципальный налог на имущество (IBI) для этой единицы не подтверждён. Размер долевого взноса указан как EUR 0 в месяц; покупатели должны уточнить окончательный график сервисных платежей у застройщика перед подписанием контракта. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 89 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 98296357-04 |
Удобства
Сигнализация
Общий бассейн
Лифт
Новостройка
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
South-west facing aspect
Large windows
Resort facilities on site
Landscaped communal gardens
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5825, -4.6016
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,139 |
| Total | ~€77,039 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,629
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+302%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы предполагаемые расходы на покупку сверх указанной цены?
Как новостройка в Андалусии, это свойство облагается НДС в размере 10% (EUR 59 000) вместо налога на передачу имущества. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, плату за регистрацию в земельном реестре EUR 400–800 и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 7 260 включая НДС 21%). Всего покупатели должны планировать примерно EUR 68 000–70 000 расходов на покупку сверх цены EUR 590 000.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно выдают ссуды в размере 60–70% от цены покупки нерезидентам, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. На сумму EUR 590 000 это составляет EUR 177 000–236 000 авансом. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки в Испании колеблются от примерно 3,5% до 4,5%, хотя индивидуальные предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Мы можем направить вас к независимым ипотечным брокерам с опытом работы в трансграничном финансировании.
Каковы текущие расходы после того, как я владею недвижимостью?
Размер долевого взноса в настоящее время указан как EUR 0 в месяц, но покупатели должны подтвердить окончательный график сервисных платежей у застройщика, так как эта цифра может измениться после передачи комплекса. Муниципальный налог на имущество (IBI) еще не подтверждён для этой единицы; размер будет установлен мэрией Фуэнхиролы после завершения. Счёта за коммунальные услуги (вода, электричество, интернет)估计составляют EUR 100–200 в месяц в зависимости от потребления.
Могу ли я организовать осмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу поехать на Коста-дель-Сол. Наши агенты могут показать образцовую единицу и весь объект в режиме реального времени и ответить на вопросы по ходу осмотра. Личные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции в сдачу в аренду?
El Higuerón находится в зоне туризма Фуэнхиролы, и краткосрочная сдача в отпуск разрешена при условии получения туристической лицензии от Junta de Andalucía (Vivienda con Fines Turísticos). Близость к пляжу Carvajal, объектам курорта и аэропорту Малаги делает этот район привлекательным для спроса на отпускную аренду. Мы не приводим цифры по доходности, но можем познакомить вас с местными компаниями по управлению сдачей в аренду, которые могут дать реалистичные оценки занятости на основе сравнимых объектов.
Какие этапы включены в покупку этой недвижимости?
Во-первых, вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, требуемый для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласия на покупку вносится резервный депозит (обычно EUR 6 000–10 000), чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится дополнительный депозит. Операция завершается перед испанским нотариусом, который удостоверяет подписание escritura (акта о собственности). Затем ваш адвокат регистрирует акт в земельном реестре от вашего имени.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 89 m²
- Энергосертификат
- G
