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Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern im 1. Obergeschoss, El Higuerón

El Higuerón, Fuengirola · Malaga

2 Schlafzimmer2 Badezimmer89 m²

Beschreibung

Diese Neubauwohnung im 1. Obergeschoss in El Higuerón, Fuengirola ist für EUR 590.000 erhältlich und bietet 89 m2 Wohnfläche verteilt auf 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Anlage befindet sich an den Hängen der Sierra de Mijas und ist Teil der Valley Collection im Higuerón Resort, ein Projekt mit Ausrichtungen nach Süden und Südwesten. Das Gebäude verfügt über große Fenster durchgehend, einen Aufzug und ein Alarmsystem. Energieeffizienzklasse G.El Higuerón liegt zwischen Fuengirola und Benalmádena entlang des N-340-Korridors, in der Nähe des Bahnhofs Carvajal, der das Zentrum von Fuengirola in weniger als 10 Minuten und die Stadt Málaga in etwa 30 Minuten erreicht. Der Playa de Carvajal, ein ruhigerer Strandabschnitt als die Hauptstrände von Fuengirola, ist leicht erreichbar. Die größere Gegend von El Higuerón umfasst den Higuerón Resort Sport Club, Spa-Einrichtungen und mehrere Restaurants innerhalb des gleichen Komplexes.Bei EUR 590.000 und 89 m2 bebauter Fläche beträgt der Preis pro m2 etwa EUR 6.629. Da es sich um einen Neubau handelt, fällt MwSt. von 10% anstelle von Grunderwerbsteuer an. Die IBI-Gebühr für diese Einheit wurde noch nicht bestätigt. Gemeinschaftsgebühren werden mit EUR 0 pro Monat aufgeführt; Käufer sollten den endgültigen Gebührenplan mit dem Entwickler vor Vertragsabschluss überprüfen. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten Fahrzeit entfernt.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche89 m²
Etage1
EnergieausweisG
Referenz98296357-04

Ausstattung

Alarmanlage
Gemeinschaftspool
Aufzug
Neubau
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
South-west facing aspect
Large windows
Resort facilities on site
Landscaped communal gardens

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)

Lage auf der Karte

El Higuerón, Fuengirola · 36.5825, -4.6016


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€67,850
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€7,139
Total~€77,039 (13.1%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€6,629

Fuengirola Durchschn.

~€1,650

Diff.

+302%


Über El Higuerón, Fuengirola

Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Was sind die geschätzten Kaufnebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis?
Als Neubau in Andalusien unterliegt diese Immobilie der MwSt. von 10% (EUR 59.000) anstelle der Grunderwerbsteuer. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. (etwa EUR 7.260 einschließlich MwSt. von 21%). Insgesamt sollten Käufer mit etwa EUR 68.000–70.000 an Kaufnebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis von EUR 590.000 rechnen.
Können Nicht-Einwohner eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben typischerweise Darlehen von bis zu 60–70% des Kaufpreises an Nicht-Einwohner, was bedeutet, dass in der Regel eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Bei EUR 590.000 entspricht dies einer Anzahlung von EUR 177.000–236.000. Aktuelle variable und feste Hypothekensätze in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler mit Erfahrung in grenzüberschreitender Finanzierung verweisen.
Was sind die laufenden Kosten, wenn ich Eigentümer bin?
Gemeinschaftsgebühren werden derzeit mit EUR 0 pro Monat aufgeführt, Käufer sollten aber den endgültigen Gebührenplan mit dem Entwickler bestätigen, da dieser sich nach Übergabe der Anlage ändern kann. Die IBI (jährliche Gemeindesteuer) wurde für diese Einheit noch nicht bestätigt; der Betrag wird vom Rathaus Fuengirola nach Abschluss festgelegt. Die Nebenkosten (Wasser, Strom, Internet) werden auf etwa EUR 100–200 pro Monat je nach Verbrauch geschätzt.
Kann ich eine Besichtigung remote durchführen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort an die Costa del Sol reisen können. Unsere Makler können die Mustereinheit und die gesamte Baustelle in Echtzeit durchgehen und Fragen beantworten. Vor-Ort-Besichtigungen können mit Voranmeldung vereinbart werden.
Ist diese Immobilie als Mietinvestition geeignet?
El Higuerón befindet sich in der touristischen Zone von Fuengirola, und kurzfristige Ferienvermietungen sind mit einer Touristenlizenz der Junta de Andalucía (Vivienda con Fines Turísticos) gestattet. Die Nähe zum Playa de Carvajal, den Resort-Einrichtungen und dem Flughafen Málaga macht diese Gegend attraktiv für Ferienhauvermietungen. Wir geben keine Renditeangaben an, können Sie aber an lokale Mietverwaltungsunternehmen verweisen, die realistische Auslastungsschätzungen basierend auf vergleichbaren Objekten liefern können.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steueridentifikationsnummer, die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Sobald Sie sich einigen, wird eine Reservierungsgebühr (typischerweise EUR 6.000–10.000) gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird von einem privatrechtlichen Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa) gefolgt, woraufhin in der Regel weitere Mittel gezahlt werden. Die Transaktion wird vor einem spanischen Notar abgeschlossen, der die Unterzeichnung der escritura (Eigentumsurkunde) beglaubigt. Ihr Anwalt registriert die Urkunde dann in Ihrem Namen im Grundbuchamt.

Price

€590,000€6,629/m²

Ref: 98296357-04

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
89 m²
Energieausweis
G
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