Appartement T3 Neuf au Rez-de-Chaussée, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain157 m²
Description
Un appartement au rez-de-chaussée de 157 m² dans un petit collectif neuf de trois étages à El Higuerón, Fuengirola, proposant 3 chambres, 2 salles de bains, climatisation et ascenseur. L'immeuble dispose de piscines communes et l'appartement se situe au premier des trois étages résidentiels. Le double vitrage équipe l'ensemble du bien, et toutes les chambres disposent de placards intégrés.El Higuerón est un quartier résidentiel bien établi à l'est de Fuengirola, bordé par la route côtière A-7 et la colline surplombant la plage de Carvajal. Le quartier dispose de commerces le long de l'Avenida del Higuerón, et la gare de Carvajal, sur la ligne Cercanías Fuengirola-Málaga, est accessible à pied. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro, bien que les acquéreurs doivent confirmer l'état final des charges auprès du promoteur avant la signature. Les montants IBI ne sont pas encore attribués à ce bien neuf. L'appartement dispose d'un classement énergétique G, typique pour les units neufs à El Higuerón avant certification finale. La localisation du programme dans une zone touristique établie lui confère un fort potentiel locatif toute l'année.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 157 m² |
| Étage | 1 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 36763196-02 |
Équipements
Neuf
First floor
Low-rise development
Ascenseur
Piscine commune
Climatisation
Double vitrage
Placards intégrés
3 bedrooms
2 bathrooms
157 m2 build size
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5849, -4.6064
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,248 |
| Total | ~€78,183 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,815
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+131%
À propos de El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais s'appliquent à cet appartement ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple statut d'âge, famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — et méritent vérification avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit immobilier sur ce bien en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires à taux variable et fixe actuels pour les non-résidents en Espagne varient approximativement de 3,5% à 4,5%, bien que les conditions individuelles des prêteurs varient. Un courtier hypothécaire espagnol peut fournir des offres indicatives avant votre engagement.
Quels sont les frais de fonctionnement attendus ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro ; les acquéreurs doivent vérifier l'état final des charges auprès du promoteur, car ce montant peut être mis à jour une fois le programme entièrement opérationnel. Les montants IBI (impôt foncier local) et basura (ordures) n'ont pas encore été attribués à ce bien neuf. Ils seront fixés par l'autorité locale de Fuengirola suite à l'achèvement et l'enregistrement.
Puis-je visiter cet appartement à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, vous permettant de découvrir l'appartement et les espaces communs en temps réel par appel vidéo. Un unit témoin ou une visite virtuelle CGI peuvent également être disponibles auprès du promoteur. Contactez-nous pour organiser l'une ou l'autre option.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
El Higuerón se situe dans une zone touristique reconnue de la Costa del Sol, et les propriétés de ce secteur attirent à la fois les locations touristiques courte durée et la demande locative à plus long terme de professionnels se déplaçant vers Málaga. Une licence touristique de la Junta de Andalucía est requise avant inscription sur les plateformes de location courte durée. Notre agent peut vous conseiller sur la procédure de demande et la demande locative locale.
Que implique le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat ou en personne en Espagne. Le processus commence généralement par un accord de réservation et le paiement d'une somme bloquée, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) dans lequel un paiement d'étape plus important est effectué. La signature intervient devant notaire, auquel point le solde est payé et la propriété est transférée. Nous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant avant de signer des documents.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 157 m²
- Certificat énergétique
- G
