Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern im Erdgeschoss, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer157 m²
Beschreibung
Dieses Neubau-Apartment im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Wohnkomplexes in El Higuerón bietet 157 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und alle Einheiten sind mit Klimaanlage, Doppelverglasung und Einbauschränken ausgestattet. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.El Higuerón ist ein Wohngebiet am westlichen Rand von Fuengirola, angrenzend an Benalmádena. Das Viertel liegt nahe der A-7-Küstenstraße und bietet direkten Zugang zu beiden Orten sowie zum Autobahnnetz der Costa del Sol. Lokale Geschäfte, Restaurants und Supermärkte für El Higuerón sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, und die Gegend ist gut durch die Cercanías-Pendlerbahn verbunden, die Fuengirola mit dem Zentrum von Málaga verbindet.Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null festgelegt; Käufer sollten den endgültigen Servicegebührenplan vor dem Abschluss mit dem Bauträger bestätigen. Die Immobilie hat eine Energieklasse G. Als Neubau in der Provinz Málaga unterliegt der Kauf der Mehrwertsteuer von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,5%; ITP kommt nicht zur Anwendung.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 157 m² |
| Etage | 1 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 36763196-02 |
Ausstattung
Neubau
First floor
Low-rise development
Aufzug
Gemeinschaftspool
Klimaanlage
Doppelverglasung
Einbauschränke
3 bedrooms
2 bathrooms
157 m2 build size
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5849, -4.6064
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,248 |
| Total | ~€78,183 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,815
Fuengirola Durchschn.
~€1,650
Diff.
+131%
Über El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Was sind die Kaufkosten für dieses Apartment?
Als Neubau in Spanien sind die wichtigsten Steuern Mehrwertsteuer (MwSt.) von 10% des Kaufpreises und AJD-Stempelsteuer von 1,5% des Kaufpreises. Die ITP-Steuer kommt nicht zur Anwendung. Weitere Kosten sind Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Kalkulieren Sie etwa 13–14% zusätzlich zum Kaufpreis ein, um alle Kaufnebenkosten abzudecken.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Ausländische Käufer können von spanischen Banken eine Hypothek erhalten, wobei Kreditgeber in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die derzeitigen variablen und festen Zinssätze liegen je nach Kreditgeber und Ihrer finanziellen Situation etwa zwischen 3,5% und 4,5%. Wir empfehlen, eine Hypothekenzusage in Prinzip zu erhalten, bevor Sie ein formelles Angebot abgeben.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null festgelegt; Käufer sollten den endgültigen Servicegebührenplan direkt mit dem Bauträger überprüfen. Die Zahlen für IBI (jährliche Grundsteuer) und basura (Abfallwirtschaftsgebühr) sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar und sollten vor Abschluss beim Bauträger oder bei der örtlichen Stadtverwaltung erfragt werden.
Kann ich dieses Apartment remote besichtigen?
Ja. Zusätzlich zu persönlichen Besichtigungen können wir eine Live-Videobesichtigung per WhatsApp, Zoom oder FaceTime zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren. Wir können auch auf Anfrage zusätzliche Fotos, Grundrisse und Bauträgerdokumentation bereitstellen.
Hat dieses Apartment Vermietungspotential?
El Higuerón und die weitere Gegend von Fuengirola ziehen sowohl Langzeitbewohner als auch Urlaubsgäste an, was eine Nachfrage nach Wohnvermietungen unterstützt. Wenn Sie das Anwesen kurzfristig oder zu touristischen Zwecken vermieten möchten, benötigen Sie eine Touristenlizenz von der Junta de Andalucía. Wir können Sie mit lokalen Immobilienverwaltern verbinden, die Sie über erreichbare Mietpreise und Lizenzanforderungen beraten können.
Wie läuft der Kaufprozess für Käufer außerhalb Spaniens ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie persönlich bei einem spanischen Konsulat in Ihrem Land oder auf einer Polizeistation in Spanien erhalten können. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird eine Reservierungsanzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem in der Regel eine weitere Anzahlung erfolgt. Der Verkauf wird vor einem spanischen Notar abgeschlossen, der die Urkunde beim Grundbuchamt anmeldet. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, der Sie während des gesamten Prozesses vertritt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 157 m²
- Energieausweis
- G
