Новостройка с 3 спальнями на первом этаже, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные157 m²
Описание
Эта новостройка расположена на первом этаже трёхэтажного здания в El Higuerón и предоставляет 157 м² жилой площади, разделённой на три спальни и две ванные комнаты. Здание оснащено лифтом, а все квартиры оборудованы кондиционированием воздуха, стеклопакетами и встроенными шкафами. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.El Higuerón – жилой район на западной окраине Fuengirola, граничащий с Benalmádena. Район расположен рядом с прибрежной дорогой A-7, обеспечивая прямой доступ в обе города и в более широкую сеть автомагистралей Costa del Sol. Местные услуги, рестораны и супермаркеты El Higuerón находятся в непосредственной близости, а район хорошо обслуживается линией пригородных поездов Cercanías, соединяющей Fuengirola с центром Малаги.Комплекс включает общий бассейн. Размер содержания дома в настоящее время установлен в ноль, однако покупателям следует уточнить окончательный расчёт услуг у застройщика перед заключением договора. Квартира имеет энергетический класс G. Как новостройка в провинции Малага, покупка подлежит уплате НДС в размере 10% от цены покупки плюс пошлина AJD в размере 1,5%; НДС не применяется.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 157 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 36763196-02 |
Удобства
Новостройка
First floor
Low-rise development
Лифт
Общий бассейн
Кондиционер
Двойное остекление
Встроенные шкафы
3 bedrooms
2 bathrooms
157 m2 build size
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5849, -4.6064
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,248 |
| Total | ~€78,183 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,815
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+131%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку этой квартиры?
Как новостройка в Испании, основные налоги – это НДС в размере 10% от цены покупки и пошлина AJD в размере 1,5% от цены покупки. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно на 1% от цены покупки плюс НДС. Рассчитывайте примерно на 13–14% сверх цены покупки для покрытия всех расходов на покупку.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели могут получить ипотеку в испанских банках, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки примерно варьируются от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы рекомендуем получить предварительное согласие по ипотеке перед тем, как делать официальное предложение.
Какие текущие операционные расходы?
Содержание дома в настоящее время указано как ноль; покупателям следует подтвердить окончательный график сборов за услуги непосредственно у застройщика. Показатели IBI (годовой налог на имущество) и basura (сбор за вывоз мусора) ещё не доступны для этой новостройки и должны быть запрошены у застройщика или в местной мэрии перед завершением покупки.
Могу ли я осмотреть эту квартиру удалённо?
Да. В дополнение к очным осмотрам мы можем организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp, Zoom или FaceTime в удобное для Вас время. Мы также можем предоставить дополнительные фотографии, планы этажей и документацию застройщика по запросу.
Имеет ли эта квартира потенциал для сдачи в аренду?
El Higuerón и более широкий район Fuengirola привлекают как постоянных жителей, так и туристов, что поддерживает спрос на жилую аренду. Если Вы намереваетесь сдавать имущество на краткосрочной основе или в туристических целях, Вам необходимо получить туристическую лицензию от Junta de Andalucía. Мы можем соединить Вас с местными управляющими недвижимостью, которые могут посоветовать достижимые размеры арендной платы и требования по лицензированию.
Каков процесс покупки для покупателей из-за пределов Испании?
Сначала Вам потребуется получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить лично в испанском консульстве в Вашей стране или в отделении полиции в Испании. После согласования условий вносится резервный депозит для вывода имущества с рынка. За этим следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится дополнительный депозит. Сделка завершается перед испанским нотариусом, который регистрирует акт о праве собственности в земельном реестре. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката, который будет представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 157 m²
- Энергосертификат
- A–B
