Uusrakennus 3-huoneen asunto ensimmäisessä kerroksessa, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet157 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennus asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa kolmikerroksisessa asuintalossa El Higueróssa. Asunto tarjoaa 157 m² asuintilaa, joka jakautuu kolmeen makuuhuoneeseen ja kahteen kylpyhuoneeseen. Rakennuksessa on hissi ja kaikissa asunnoissa on ilmastointi, kaksoisikkunat ja sisäänrakennetut vaatekaappi. Málagaan lentokentälle on noin 20 minuutin ajomatka.El Higuerón on asuinalue Fuengirolan länsireunalla, Benalmádenenaan rajoittuen. Alue sijaitsee lähellä A-7 rannikontietä, mikä tarjoaa suoran pääsyn molempiin kaupunkeihin ja Costa del Solin moottoritieverkostoon. El Higuerólle palvelevat liikkeet, ravintolat ja supermarketit ovat lyhyen ajon päässä, ja alue on hyvin yhdistetty Cercanías-työssäkäyntijunaan, joka yhdistää Fuengirolan ja Málagán kaupunkikeskuksen.Asuntoyhtiössä on yhteinen uima-allas. Yhteisten kulujen määrä on tällä hetkellä nolla, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen palvelumaksujen aikataulu rakentajalta ennen sulkemista. Asunnon energialuokka on G. Uusrakennuksena Málagán maakunnassa kaupan kohteena olevaan asuntoon sovelletaan arvonlisäveroa 10% kauppahinnasta sekä AJD-leimaveromaksua 1,5%; ITP:tä ei sovelleta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 157 m² |
| Kerros | 1 / 3 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 36763196-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
First floor
Low-rise development
Hissi
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Sisäänrakennetut vaatekaapit
3 bedrooms
2 bathrooms
157 m2 build size
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higuerón, Fuengirola · 36.5849, -4.6064
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,248 |
| Total | ~€78,183 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,815
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+131%
Tietoa alueesta El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän asunnon ostokulut?
Uusrakennuksena Espanjassa pääverot ovat arvonlisävero (ALV) 10% kauppahinnasta ja AJD-leimavero 1,5% kauppahinnasta. ITP:tä ei sovelleta. Lisäkuluiksi kuuluvat notaaripalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisen avun maksut noin 1% kauppahinnasta plus ALV. Varauta noin 13–14% lisäksi kauppahintaan kaikkien ostokulujen kattamiseksi.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaalaiset ostajat voivat saada asuntolainaa espanjalaisilta pankeilta, vaikka lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40% talletusta kauppahinnasta. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat vaihtelevat suunnilleen 3,5%:sta 4,5%:iin lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestasi riippuen. Suosittelemme hankkimaan asuntolainan periaatteellisen hyväksynnän ennen muodollisen tarjouksen tekemistä.
Mitä jatkuvia käyttökuluja aiheutuu?
Yhteisten kulujen määrä on tällä hetkellä nolla; ostajien tulee vahvistaa lopullinen palvelumaksujen aikataulu suoraan rakentajalta. IBI (vuotuinen kiinteistövero) ja basura (jätteenkeräyksen maksu) tietoja ei ole vielä saatavilla tähän uusrakennukseen, ja ne tulee pyytää rakentajalta tai paikalliselta kaupunginhallinolta ennen sulkemista.
Voiko tätä asuntoa katsastaa etänä?
Kyllä. Henkilökohtaisten katsastusten lisäksi voimme järjestää elävän videokatsastuksen WhatsAppin, Zoomin tai FaceTime-videopalvelun kautta sinulle sopivana aikana. Voimme myös toimittaa lisäkuvia, pohjapiirustuksia ja rakentajan dokumentaatiota pyynnöstä.
Onko tällä asunnolla vuokrauspotentiaalia?
El Higuerón ja laajempi Fuengirolan alue vetävät puoleensa sekä pitkäaikaisia asukkaita että lomakylvijöitä, mikä tukee asuntovuokrien kysyntää. Jos aiot vuokrata asuntoa lyhytaikaisesti tai matkailumielessä, sinun on hankittava matkailupalvelun lisenssi Junta de Andalucíalta. Voimme yhdistää sinut paikallisten kiinteistöjen hoitajien kanssa, jotka voivat neuvoa saavutettavista vuokrista ja lisenssivaatimuksista.
Mikä on ostopressi ostajille Espanjan ulkopuolelta?
Tarvitset ensin espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka voit saada henkilökohtaisesti espanjalaiselta konsulaatilta kotimaassasi tai poliisiasemalta Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varaukseen sitoutumisen talletuksen, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta. Tämän jälkeen laaditaan yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jonka yhteydessä maksetaan tyypillisesti lisätalletusta. Myynti saadaan päätökseen espanjalaisen notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden kiinnitysrekisteriin. Suosittelemme nimeämään itsenäisen espanjalaisen asianajajan edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 157 m²
- Energiatodistus
- A–B
