Lägenhet med 3 sovrum på första våningen, nyproduktion, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Sovrum2 Badrum157 m²
Beskrivning
Denna nyproducerade lägenhet ligger på första våningen i en låg trevåningsbyggnad i El Higuerón och erbjuder 157 m² bostadsyta fördelat på tre sovrum och två badrum. Byggnaden har hiss och alla enheter inkluderar luftkonditionering, tvåglasfönster och inbyggda garderober. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter bort med bil.El Higuerón är ett bostadsområde på västra kanten av Fuengirola, gränsande till Benalmádena. Området ligger nära vägen A-7 längs kusten, vilket ger direkt tillgång till båda städerna och det större motorvägsnätet längs Costa del Sol. Lokala tjänster, restauranger och mataffärer för El Higuerón ligger inom kort körväg, och området är väl försörjd av Cercanías-pendeltågslinje som förbinder Fuengirola och Málagas centrum.Utvecklingen inkluderar en gemensam pool. Fastighetskostnader är för närvarande satta till noll, men köpare bör bekräfta det slutliga servicegebyrschema med utvecklaren innan avtal. Fastigheten har energiklass G. Som nyproduktion i Málaga province är köpet föremål för IVA på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,5%; ITP gäller inte.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 157 m² |
| Våning | 1 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 36763196-02 |
Utrustning
Nybyggnation
First floor
Low-rise development
Hiss
Gemensam pool
Luftkonditionering
Dubbelglas
Inbyggda garderober
3 bedrooms
2 bathrooms
157 m2 build size
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Higuerón, Fuengirola · 36.5849, -4.6064
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,248 |
| Total | ~€78,183 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,815
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+131%
Om El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna för denna lägenhet?
Som nyproduktion i Spanien är huvudskatterna IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpeskillingen och AJD stämpelskatt på 1,5% av köpeskillingen. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notariearvoden (typiskt EUR 600–1 200), lantmäterikostnader (typiskt EUR 400–800) och juridiska arvoden cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Planera för cirka 13–14% på köpeskillingen för att täcka alla köpkostnader.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan få bolån från spanska banker, men långivare kräver vanligtvis en insats på 30–40% av köpeskillingen. Nuvarande rörliga och fasta räntor ligger ungefär mellan 3,5% och 4,5%, beroende på långivare och din finansiella profil. Vi rekommenderar att skaffa ett principöverenskommelse för bolån innan du lämnar ett formellt erbjudande.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Fastighetskostnader är för närvarande listade som noll; köpare bör verifiera det slutliga servicegeboschema direkt med utvecklaren. IBI (årlig fastighetsskatt) och basura (sophämtningsavgift) är ännu inte tillgängliga för denna nyproduktion och bör begäras från utvecklaren eller kommunhuset innan slutförande.
Kan jag se denna lägenhet på distans?
Ja. Förutom personliga visningar kan vi arrangera en live-videvisning via WhatsApp, Zoom eller FaceTime vid en tid som passar dig. Vi kan också tillhandahålla ytterligare foton, ritningar och utvecklardokumentation på begäran.
Har denna lägenhet hyrespotential?
El Higuerón och det större Fuengirola-området lockar både långsiktiga invånare och semestergäster, vilket stödjer efterfrågan på bostäder för uthyrning. Om du avser att hyra ut fastigheten på kort sikt eller för turism behöver du skaffa ett turismlicens från Junta de Andalucía. Vi kan koppla dig till lokala fastighetsförvaltare som kan ge råd om möjliga hyror och licensieringskrav.
Vad är köpprocessen för köpare från utanför Spanien?
Du måste först få ett spanskt skattebeteckningsnummer (NIE), som kan erhållas personligen på en spansk konsulat i ditt land eller på en polisstation i Spanien. När du har kommit överens om villkor betalas en reserveringsinsats för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras eller contrato de compraventa), vid vilket punkt en ytterligare insats vanligtvis betalas. Försäljningen slutförs inför en spansk notarie, som registrerar äganderättshandlingen hos lantmäteriet. Vi rekommenderar att du utser en oberoende spansk advokat för att agera för dig under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 157 m²
- Energicertifikat
- G
