Apartamento de Nueva Construcción con 3 Dormitorios en Primera Planta, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Dormitorios2 Banos157 m²
Descripción
Situado en la primera planta de una promoción de tres plantas de baja altura en El Higuerón, este apartamento de nueva construcción ofrece 157 m² de superficie habitable distribuidos en tres dormitorios y dos cuartos de baño. El edificio dispone de ascensor y todas las unidades incluyen aire acondicionado, doble acristalamiento y armarios empotrados. El aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.El Higuerón es una zona residencial situada en el extremo occidental de Fuengirola, limítrofe con Benalmádena. La zona se encuentra cerca de la autovía A-7, lo que proporciona acceso directo a ambas localidades y a la red de autopistas de la Costa del Sol. Los comercios, restaurantes y supermercados que sirven a El Higuerón se encuentran a corta distancia en coche, y la zona cuenta con buena conexión de la línea de Cercanías que une Fuengirola con el centro de la ciudad de Málaga.La promoción incluye una piscina comunitaria. Los gastos de comunidad están actualmente fijados en cero, aunque los compradores deberían confirmar el calendario final de gastos de conservación con el promotor antes del cierre. El inmueble tiene una calificación energética de G. Como nueva construcción en la provincia de Málaga, la compra está sujeta a IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%; no aplica ITP.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 157 m² |
| Planta | 1 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 36763196-02 |
Características
Obra nueva
First floor
Low-rise development
Ascensor
Piscina comunitaria
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Armarios empotrados
3 bedrooms
2 bathrooms
157 m2 build size
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Higuerón, Fuengirola · 36.5849, -4.6064
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,248 |
| Total | ~€78,183 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,815
Fuengirola media
~€1,650
Dif.
+131%
Sobre El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de este apartamento?
Como nueva construcción en España, los principales impuestos son el IVA al 10% del precio de compra e impuesto AJD al 1,5% del precio de compra. No aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), tasas de registro (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales aproximadamente del 1% del precio de compra más IVA. Presupueste aproximadamente entre el 13–14% adicional al precio de compra para cubrir todos los costes de adquisición.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener hipotecas de bancos españoles, aunque los prestamistas suelen exigir un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos variable y fijo actuales oscilan aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5%, según el prestamista y su perfil financiero. Le recomendamos que obtenga una aprobación hipotecaria de principio antes de hacer una oferta formal.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad figuran actualmente en cero; los compradores deberían verificar el calendario de gastos de conservación finalizado directamente con el promotor. Las cifras de IBI (impuesto anual sobre la propiedad) y basura (tasa de recogida de residuos) aún no están disponibles para esta nueva construcción y deberían solicitarse al promotor o al ayuntamiento local antes de la finalización.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota?
Sí. Además de las visitas presenciales, podemos organizar una visita en vídeo en directo a través de WhatsApp, Zoom o FaceTime en el momento que le venga mejor. También podemos proporcionarle fotografías adicionales, planos y documentación del promotor bajo demanda.
¿Tiene este apartamento potencial de alquiler?
El Higuerón y la zona más amplia de Fuengirola atraen tanto a residentes de larga duración como a visitantes vacacionales, lo que favorece la demanda de alquileres residenciales. Si tiene la intención de alquilar la propiedad a corto plazo o con fines turísticos, deberá obtener una licencia turística de la Junta de Andalucía. Podemos conectarle con gestores de propiedades locales que pueden asesorarle sobre rentas alcanzables y requisitos de licencia.
¿Cuál es el proceso de compra para compradores de fuera de España?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtener en persona en un consulado español de su país o en una comisaría en España. Una vez que haya acordado los términos, se realiza un depósito de reserva para retirar la propiedad del mercado. A continuación se firma un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), en cuyo punto se suele pagar un depósito adicional. La venta se formaliza ante un notario español, que registra la escritura con el registro de la propiedad. Le recomendamos que designe a un abogado español independiente para que le represente en todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 157 m²
- Certificado energético
- G
