Penthouse Neuf de 344m² à El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain344 m²
Description
Occupant l'intégralité du quatrième et dernier étage d'un complexe neuf à El Higuerón, ce penthouse de 2 chambres et 2 salles de bains s'étend sur 344 m² d'espace intérieur et comprend un solarium privé au niveau de la toiture. Le programme immobilier compte seulement sept propriétés au total, ce qui fait de celle-ci l'une des quelques unités disponibles à cette adresse. Les intérieurs présentent un carrelage en porcelaine dans toutes les pièces, des placards intégrés, la domotique, un interphone vidéo et un système d'alarme. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.El Higuerón est situé entre les communes de Fuengirola et Benalmádena sur la Costa del Sol, en position dominante sur une colline au-dessus de l'autoroute côtière A-7. La zone est à proximité facile de la Playa de El Higuerón et des commodités du Paseo Marítimo de Fuengirola. Les résidents d'El Higuerón ont également accès direct aux installations du complexe hôtelier Higuerón, et le complexe golfique de La Cala se trouve à courte distance à l'intérieur des terres. Le sentier côtier reliant Fuengirola et Benalmádena passe sous le programme immobilier.Les frais de copropriété sont actuellement nuls, et les acquéreurs potentiels doivent confirmer le budget d'entretien auprès du promoteur avant la réservation. Le bien présente un classement énergétique G. En tant que programme neuf à El Higuerón avec un nombre limité d'unités, l'agent peut vous conseiller sur les délais de livraison et les options de finition encore disponibles.Les équipements communs comprennent une piscine, une salle de sport, un jacuzzi et des jardins paysagers, tous dans le complexe sécurisé. Le solarium du dernier étage est privatif du penthouse. Le programme est desservi par un ascenseur du parking sous-terrain au quatrième étage.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 344 m² |
| Étage | 4 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 86358488-02 |
Équipements
Climatisation
Domotique
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
Système d'alarme
Visiophone
Private solarium
Piscine commune
Community gym
Community jacuzzi
Community gardens
Ascenseur
Basement parking
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5819, -4.5965
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €290,950 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€30,613 |
| Total | ~€323,613 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,355
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+346%
À propos de El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les impôts et frais d'acquisition applicables à ce bien ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allègements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales, par exemple selon votre âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit immobilier sur ce bien en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement accéder à des crédits immobiliers espagnols couvrant jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement exigé. Les taux variables et fixes actuels proposés par les établissements de crédit espagnols se situent autour de 3,5–4,5 %. Chaque établissement applique ses propres critères ; il est conseillé de consulter rapidement un courtier en crédit immobilier indépendant ayant une expérience du marché espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls ; les acquéreurs doivent demander une copie du budget de copropriété au promoteur pour comprendre les coûts d'entretien anticipés une fois le complexe opérationnel. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier local) n'est pas encore disponible pour cette unité neuve — l'agent pourra vous conseiller une fois la référence catastrale attribuée. Les contrats de fourniture d'eau et d'électricité sont établis séparément à la signature.
Puis-je visiter ce penthouse à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. L'agent peut organiser une visite vidéo en direct à un moment qui vous convient, avec visite de l'unité témoin ou de présentations en CGI de la finition. Des visites sur site du programme d'El Higuerón peuvent également être organisées, y compris l'accès aux installations communes et à la progression actuelle des travaux.
Quel est le potentiel de location de ce penthouse ?
El Higuerón est une zone touristique établie de la Costa del Sol avec une demande toute l'année de la part des visiteurs de vacances de courte durée et des résidents de longue durée. Un penthouse de cette taille et finition en haut d'un programme boutique attire l'intérêt des plateformes de location courte durée haut de gamme. Les acquéreurs doivent obtenir une licence de location touristique auprès de la Junta de Andalucía avant de mettre le bien en ligne et discuter des attentes réalistes d'occupation avec une agence de gestion locative, car les rendements varient selon la saison et la stratégie tarifaire.
Que comporte le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui peut être obtenu en Espagne ou auprès d'un consulat espagnol dans votre pays de résidence. Une fois que vous acceptez de procéder, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (généralement avec un paiement échelonné de 10 % pour les immeubles neufs). Le solde est versé chez le notaire le jour de la signature, lorsque l'acte de propriété est signé et les clés remises. Nous vous recommandons de confier le suivi juridique à un avocat espagnol indépendant.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 344 m²
- Certificat énergétique
- G
