Takpenthusvåning med 2 sovrum i nybygge, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Sovrum2 Badrum344 m²
Beskrivning
Denna penthusvåning på 344 m² intar hela fjärde våningen i ett nybygge om sju enheter i El Higuerón, Fuengirola, prissatt till EUR 2 530 000. Fastigheten har 2 sovrum, 2 badrum och en privat solarium, vilket ger den ett av de största ytorna bland penthusenheter i komplexet. Hemautomation styr belysning, klimat och säkerhet i alla rum. Porslinsgolv löper genom hela lägenheten, och inbyggda garderober är installerade i varje sovrum. Videodörrklocka och larmsystem ingår som standard.El Higuerón ligger mellan Benalmádena och Fuengirola, ungefär 2 km från kusten och cirka 20 minuters bilkörning från Málagas flygplats via A-7. Området är nära Reserva del Higuerón-stranden och serviceutbudet längs N-340-korridoren, inklusive matbutiker, restauranger och hälsofaciliteter. El Higuerón har vuxit betydligt under det senaste decenniet och erbjuder nu ett fullständigt utbud av dagliga tjänster inom kort bilkörning.Till EUR 2 530 000 är priset per m² cirka EUR 7 354. Som nybygge i Andalusien är tillämplig överlåtelseskatt IVA på 10 procent, vilket motsvarar EUR 253 000. Ytterligare köpkostnader inkluderar notariearvoden på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400 till EUR 800 och juridiska arvoden på cirka 1 procent av köpeskillingen plus moms. Samfällda avgifter är listade till EUR 0; köpare bör bekräfta detta med utvecklaren före tecknande. IBI- och sopavgiftssiffror är ännu inte tillgängliga från den lokala myndigheten. Energiklassificering är G. El Higuerón är ett etablerat turistområde, och licenser för korttidsuthyrning har beviljats i denna zon, vilket gör fastigheten lämplig som investeringstillgång enligt gällande lokala föreskrifter.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 344 m² |
| Våning | 4 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 86358488-02 |
Utrustning
Luftkonditionering
Hemautomation
Inbyggda garderober
Porcelain tile flooring
Larmsystem
Videoporttelefon
Private solarium
Gemensam pool
Community gym
Community jacuzzi
Community gardens
Hiss
Basement parking
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Higuerón, Fuengirola · 36.5819, -4.5965
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €290,950 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€30,613 |
| Total | ~€323,613 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,355
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+346%
Om El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de totala köpkostnaderna utöver utgångspriset?
Som nybygge är denna penthusvåning föremål för IVA på 10 procent, vilket motsvarar EUR 253 000. Du bör också budgetera för notariearvoden på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400 till EUR 800 och juridiska arvoden på cirka 1 procent av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 25 300 plus moms). De totala tilläggsgsällingskostnaderna ligger vanligtvis mellan 12 och 13 procent av köpeskillingen.
Kan jag få ett bolån på denna fastighet som icke-resident?
Icke-residenter som köper i Spanien behöver vanligtvis en depositionsbetalning på 30 till 40 procent av köpeskillingen, eftersom spanska långivare finansierar upp till 60 till 70 procent för icke-residenter. På EUR 2 530 000 skulle en 40-procentig depositionsbetalning vara EUR 1 012 000. Nuvarande rörlig och fast bolåneräntor i Spanien ligger på cirka 3,5 till 4,5 procent. Vi kan koppla dig till oberoende bolånemäklare som är bekanta med denna marknad.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna penthusvåning?
Samfällda avgifter är för närvarande listade till EUR 0; köpare bör bekräfta denna siffra direkt med utvecklaren, eftersom serviceavgifter kan gälla när utvecklingen är helt överlämnad. IBI (kommunal skatt) och sopavgiftssiffror är ännu inte tillgängliga från den lokala myndigheten och bör bekräftas före slutförande. Vi rekommenderar att få skriftlig bekräftelse på alla avgifter innan du undertecknar några kontrakt.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till El Higuerón för tillfället. Dessa kan arrangeras via videosamtal vid ett lämpligt tillfälle för dig, och vi kan också tillhandahålla ytterligare fotografier eller utvecklarmaterial på begäran. Personliga visningar finns tillgängliga efter överenskommelse.
Vilken är hyrespotentialen för denna fastighet?
El Higuerón är en erkänd turistzon på Costa del Sol, och licenser för korttidsuthyrning av semester har beviljats för fastigheter i detta område, enligt gällande andalusiska föreskrifter. En penthusvåning på 344 m² till detta pris kommer sannolikt att attrahera premiumsegmentet på korttidsmarknaden. Vi rekommenderar att konsultera ett lokalt fastighetsförvaltningsbolag för realistiska beläggnings- och prisframskrivningar innan du köper som en investering.
Vad innebär köpprocessen?
Du måste först få ett spanskt skattekennummer (NIE), vilket kan erhållas vid ett spanskt konsulat eller personligen i Spanien. När du har avtalat köpet betalar du en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpekontrakt (arras) där vanligtvis 10 procent av priset betalas. Det återstående saldot betalas hos notarien på slutförändagen, när fastighetsdokumentet (escritura) undertecknas. Vi rekommenderar att du utser en oberoende spansk advokat som agerar på din vägnar under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 344 m²
- Energicertifikat
- G
