Ático de 2 Dormitorios en Construcción Nueva, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Dormitorios2 Banos344 m²
Descripción
Con 344 m², este ático de nueva construcción ocupa íntegramente la cuarta planta y última de un desarrollo de siete unidades en El Higuerón, Fuengirola, con un precio de EUR 2.530.000. La propiedad dispone de 2 dormitorios, 2 baños y un solárium privado, lo que le confiere una de las mayores superficies de cualquier unidad de ático del complejo. La automatización del hogar controla la iluminación, el clima y la seguridad en todas las estancias. El pavimento de gres porcelánico recorre toda la vivienda, y los dormitorios cuentan con armarios empotrados. Se incluyen de serie un videoportero y un sistema de alarma.El Higuerón se sitúa entre Benalmádena y Fuengirola, aproximadamente a 2 km de la costa y a unos 20 minutos en coche del Aeropuerto de Málaga por la A-7. La zona está próxima al resort Reserva del Higuerón y a los servicios ubicados en el corredor de la N-340, incluyendo supermercados, restaurantes e instalaciones sanitarias. El Higuerón ha experimentado un crecimiento significativo en la última década y ahora cuenta con una amplia gama de servicios cotidianos a una corta distancia en coche.A EUR 2.530.000, el precio por m² es aproximadamente EUR 7.354. Como construcción nueva en Andalucía, el impuesto de transmisión aplicable es el IVA al 10 por ciento, lo que equivale a EUR 253.000. Los costes adicionales de compra incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de alrededor del 1 por ciento del precio de compra más IVA. Las cuotas de comunidad figuran en EUR 0; los compradores deben confirmar esto con el promotor antes del intercambio. Las cifras de IBI y basura aún no están disponibles de la administración local. La calificación energética es G. El Higuerón es una zona turística establecida, y se han otorgado licencias de alquiler a corto plazo en esta zona, lo que hace que la propiedad sea adecuada como activo de inversión sujeto a la normativa local actual.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 344 m² |
| Planta | 4 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 86358488-02 |
Características
Aire acondicionado
Domótica
Armarios empotrados
Porcelain tile flooring
Sistema de alarma
Videoportero
Private solarium
Piscina comunitaria
Community gym
Community jacuzzi
Community gardens
Ascensor
Basement parking
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Higuerón, Fuengirola · 36.5819, -4.5965
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €290,950 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€30,613 |
| Total | ~€323,613 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,355
Fuengirola media
~€1,650
Dif.
+346%
Sobre El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra además del precio solicitado?
Como construcción nueva, este ático está sujeto a IVA al 10%, lo que asciende a EUR 253.000. También debe presupuestar honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 25.300 más IVA). Los costes adicionales totales típicamente oscilan entre el 12% y el 13% del precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad siendo no residente?
Los compradores no residentes que compran en España típicamente necesitan un depósito del 30% al 40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles generalmente financian hasta el 60% al 70% para no residentes. En EUR 2.530.000, un depósito del 40% sería EUR 1.012.000. Los tipos de hipoteca variable y fija actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Podemos ponerle en contacto con corredores de hipotecas independientes familiarizados con este mercado.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos para este ático?
Las cuotas de comunidad figuran actualmente en EUR 0; los compradores deben verificar esta cifra directamente con el promotor, ya que pueden aplicarse gastos de servicio una vez que se entregue completamente el desarrollo. Las cifras de IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) aún no están disponibles de la administración local y deben confirmarse antes de la finalización. Recomendamos solicitar confirmación escrita de todos los cargos antes de firmar cualquier contrato.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no puedan viajar a El Higuerón en esta etapa. Estas pueden concertarse mediante videollamada en un momento que le convenga, y también podemos proporcionar fotografías adicionales o materiales del promotor bajo solicitud. Las visitas presenciales están disponibles con cita previa.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad?
El Higuerón es una zona turística reconocida en la Costa del Sol, y se han otorgado licencias de alquiler de vacaciones a corto plazo para propiedades en esta área, sujeto a la normativa andaluza actual. Un ático de 344 m² a este rango de precio probablemente atraerá el segmento premium del mercado a corto plazo. Recomendamos consultar con una empresa local de gestión de propiedades para obtener proyecciones realistas de ocupación y tarifas antes de comprar como inversión.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtenerse en un consulado español o en persona en España. Una vez que haya acordado la compra, se paga una tarifa de reserva para sacar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compra privado (arras) donde típicamente se paga el 10% del precio. El saldo restante se liquida en notaría el día de la finalización, cuando se firma la escritura de propiedad (escritura). Recomendamos designar a un abogado español independiente para que actúe en su representación durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 344 m²
- Certificado energético
- G
