Penthouse 3 Chambres Neuf avec Terrasse, El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain102 m²
Description
L'un des cinq penthouses seulement de cette résidence neuve à El Higuerón, cette propriété de 3 chambres et 2 salles de bains offre 102 m² d'espace intérieur avec vue mer depuis la terrasse privée. La maison comprend des carrelages en grès cérame dans toutes les pièces, un système domotique, des placards intégrés dans toutes les chambres, des électroménagers, et une place de garage. La climatisation est installée, et un interphone vidéo sécurise l'entrée.El Higuerón se situe entre Fuengirola et Benalmádena, avec le littoral à environ 2 km de la résidence. La zone offre un accès facile à la route côtière A-7 et à l'autoroute AP-7, permettant un accès direct au centre-ville de Fuengirola et à Málaga. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend cette localisation pratique pour les résidents permanents comme pour les personnes voyageant régulièrement.Les charges de copropriété ne sont pas encore fixées pour cette résidence. Les montants de l'IBI et de la redevance d'ordures ménagères ne sont pas encore disponibles car la construction est neuve. Le bien possède un classement énergétique G. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez certaines conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale, et il est judicieux de les vérifier avant de budgétiser. La position d'El Higuerón entre deux communes et sa proximité avec l'aéroport lui confèrent une demande locative régulière tout au long de l'année.Les résidents ont accès à une piscine commune, un solarium en terrasse, une salle de gym commune et des jardins paysagers. Chaque penthouse dispose de sa propre terrasse privée avec vue sur le littoral. Le garage est compris dans le prix et se trouve dans le même bâtiment.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 102 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 38287704-02 |
Équipements
Piscine commune
Solarium
Private terrace
Vue mer
Climatisation
Placards intégrés
Home automation system
Porcelain stoneware floors
Communal gym
Communal gardens
Garage
Visiophone
White goods included
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5811, -4.6003
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €80,385 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,458 |
| Total | ~€90,893 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,853
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+315%
À propos de El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je budgétiser au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En outre, comptez environ EUR 600–1 200 de frais de notaire, EUR 400–800 de frais de conservateur des hypothèques, et des frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez certaines conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de les vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne exigent généralement un apport de 30–40 % du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70 % pour les non-résidents. Les taux hypothécaires à taux variable et fixe se situent actuellement dans la fourchette de 3,5–4,5 %, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Il est conseillé d'obtenir un accord de principe avant de réserver.
Quels sont les frais de fonctionnement courants de cette propriété ?
Les charges de copropriété pour cette résidence n'ont pas encore été fixées. Les montants de l'IBI (impôt foncier annuel) et de la redevance d'ordures ménagères ne sont pas encore disponibles car la propriété est une construction neuve. Nous vous recommandons de demander à l'agent les estimations du promoteur avant la signature.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne ou par appel vidéo. Contactez l'équipe OceanHome pour planifier l'une de ces options à un moment qui vous convient. Pour les propriétés neuves, des visites de maison témoin ou des parcours en CGI sont également disponibles si l'unité physique n'est pas encore terminée.
Quel est le potentiel locatif de cette propriété ?
La localisation côtière d'El Higuerón, à 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga, et son attrait toute l'année en font une option viable pour la location saisonnière. La Costa del Sol maintient une demande en dehors de la haute saison estivale, notamment de la part des golfeurs et des visiteurs en quête de courts séjours urbains. Un gestionnaire immobilier local peut fournir des projections d'occupation réalistes en fonction des propriétés comparables de la région.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Le processus commence généralement par un accord de réservation et un dépôt pour sécuriser la propriété, suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) où un dépôt supplémentaire est versé. La conclusion s'effectue devant un notaire espagnol, qui enregistre le titre de propriété. L'utilisation d'un avocat indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 102 m²
- Certificat énergétique
- G
