Ático de 3 Dormitorios con Vistas al Mar en El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Dormitorios2 Banos102 m²
Descripción
Parte de una promoción de obra nueva de solo cinco áticos en El Higuerón, esta propiedad de 3 dormitorios y 2 baños ocupa 102 m2 de superficie interior. Los tres dormitorios incluyen armarios empotrados, y el suelo de gres porcelánico se extiende por toda la vivienda. El apartamento viene equipado con domótica, aire acondicionado, electrodomésticos de línea blanca, videoportero y plaza de garaje privada.El Higuerón se sitúa entre Fuengirola y Benalmádena a lo largo del corredor costero de la N-340, a aproximadamente 2 km de la playa más cercana. La zona está próxima al complejo Higuerón Resort en la Avenida del Higuerón, que incluye instalaciones deportivas y opciones gastronómicas abiertas a no residentes. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a unos 20 minutos en coche.Las cuotas de comunidad están fijadas en cero para esta promoción. La calificación energética es G. Como obra nueva en la provincia de Málaga, la compra incluye IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,5%. No aplica ITP. Los compradores deben presupuestar adicionalmente honorarios notariales, de registro y gastos legales.Cada ático en El Higuerón dispone de terraza privada con vistas al mar. Los residentes comparten piscina comunitaria, solarium en azotea, jardines ajardinados y gimnasio dentro de la promoción.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 102 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 38287704-02 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Private terrace
Vistas al mar
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Home automation system
Porcelain stoneware floors
Communal gym
Communal gardens
Garaje
Videoportero
White goods included
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Higuerón, Fuengirola · 36.5811, -4.6003
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €80,385 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,458 |
| Total | ~€90,893 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,853
Fuengirola media
~€1,650
Dif.
+315%
Sobre El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos de compra aplican a esta propiedad?
Como obra nueva en España, esta compra incluye IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,5%. No aplica ITP. Los gastos de compra adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a los no residentes hasta el 60–70% del valor de tasación, lo que significa que típicamente se requiere una entrada del 30–40% del precio de compra. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan ampliamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque los términos individuales dependen del prestamista y su perfil financiero.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento?
Las cuotas de comunidad para esta promoción actualmente están fijadas en cero. Las cifras del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) y basura no están aún disponibles para esta unidad de obra nueva; el agente puede proporcionar estimaciones una vez que se registre la referencia catastral. Recomendamos solicitar un desglose completo antes de la firma.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. Además de visitas presenciales, ofrecemos visitas por videoconferencia para que pueda recorrer la promoción y hacer preguntas desde donde se encuentre. Póngase en contacto con el agente para concertar una cita que le convenga.
¿Es esta propiedad apta para alquiler vacacional?
El Higuerón está dentro del municipio de Fuengirola, un destino turístico popular en la Costa del Sol. Los áticos de obra nueva en esta zona atraen demanda tanto de alquiler a largo plazo como a corto plazo. Necesitaría una licencia turística de la Junta de Andalucía para operar legalmente como alquiler vacacional; el agente puede asesorarle sobre el proceso de solicitud.
¿Cuáles son los pasos clave en el proceso de compra?
Primero, obtenga un número de identificación fiscal español (NIE), que es obligatorio para completar cualquier transacción inmobiliaria. Una vez acordado el precio, típicamente se paga una cantidad de reserva para sacar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (arras), en cuyo punto se paga un depósito adicional —comúnmente el 10% del precio de compra—. La firma se realiza ante un notario español, momento en el que se liquida el saldo e impuestos y se firma la escritura de propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 102 m²
- Certificado energético
- G
