Пентхаус с 3 спальнями и видом на море в El Higuerón, Фуэнхирола
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные102 m²
Описание
Часть нового жилого комплекса из пяти пентхаусов в El Higuerón, этот объект с 3 спальнями и 2 ванными комнатами занимает 102 м² внутренней площади. Все три спальни оснащены встроенными шкафами, а керамический пол уложен по всей квартире. Апартаменты оборудованы системой умного дома, кондиционированием, белой техникой, видеодомофоном и приватной подземной парковкой.El Higuerón расположен между Фуэнхиролой и Бенальмадена вдоль прибрежного коридора N-340, примерно в 2 км от ближайшего пляжа. Район находится рядом с комплексом Higuerón Resort на Avenida del Higuerón, где расположены спортивные сооружения и рестораны, открытые для всех. Аэропорт Малаги (AGP) находится в 20 минутах езды на автомобиле.Взносы в фонд содержания дома для данного комплекса составляют ноль. Класс энергоэффективности — G. Как новостройка в провинции Малага, покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. Покупателям следует предусмотреть дополнительные расходы на услуги нотариуса, регистрацию в реестре и юридические услуги.Каждый пентхаус в El Higuerón имеет приватную террасу с видом на море. Жильцы имеют общий доступ к бассейну, солярию на крыше, благоустроенным садам и тренажерному залу в пределах комплекса.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 102 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 38287704-02 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Private terrace
Вид на море
Кондиционер
Встроенные шкафы
Home automation system
Porcelain stoneware floors
Communal gym
Communal gardens
Гараж
Видеодомофон
White goods included
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5811, -4.6003
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €80,385 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,458 |
| Total | ~€90,893 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,853
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+315%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги при покупке применяются к этому имуществу?
Как новостройка в Испании, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. Дополнительные расходы при покупке включают услуги нотариуса (обычно EUR 600–1 200), регистрацию в реестре недвижимости (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным покупателям финансирование до 60–70% стоимости имущества, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Текущие ставки по ипотеке в Испании варьируются от 3,5% до 4,5%, хотя конкретные условия зависят от кредитора и вашего финансового положения.
Какие текущие затраты на содержание?
Взносы в фонд содержания дома для данного комплекса в настоящее время составляют ноль. Информация по ежегодному налогу на имущество (IBI) и сбору за вывоз мусора (basura) для этого новостройки еще недоступна; агент сможет предоставить расчеты после регистрации кадастрового номера. Рекомендуем запросить полную смету затрат перед заключением контракта.
Могу ли я осмотреть имущество на расстоянии?
Да. Помимо личных осмотров, мы предлагаем видеопросмотры, чтобы вы могли ознакомиться с комплексом и задать вопросы, где бы вы ни находились. Свяжитесь с агентом, чтобы согласовать удобное для вас время.
Подходит ли это имущество для краткосрочной аренды?
El Higuerón расположен в муниципалитете Фуэнхирола, популярном туристическом направлении на Коста-дель-Соль. Новостройки-пентхаусы в этом районе привлекают спрос как долгосрочного, так и краткосрочного сдачи в аренду. Для ведения законной деятельности в качестве туристического жилья вам понадобится лицензия на туристическую деятельность от Junta de Andalucía; агент может помочь вам с процедурой подачи заявления.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала необходимо получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который требуется для завершения любой сделки с недвижимостью. После согласования цены обычно вносится плата за резервирование, чтобы исключить имущество из продажи. Затем следует заключение приватного договора купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом вносится дополнительный взнос — обычно 10% от цены покупки. Завершение процесса происходит перед испанским нотариусом, где вносится оставшаяся часть платежа, уплачиваются налоги и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 102 m²
- Энергосертификат
- G
