Penthouse 3 Chambres Dernier Étage, Nouveau Programme, El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain193 m²
Description
Avec une superficie de 193 m2 au troisième étage d'un nouveau programme immobilier à El Higuerón, Fuengirola, ce penthouse dispose de 3 chambres, 3 salles de bains, une terrasse privée, un parking souterrain et accès par ascenseur. Chaque chambre est équipée de placards intégrés et la climatisation est présente dans toutes les pièces. L'espace de vie et la salle à manger en plan ouvert se connectent directement à la terrasse, et les trois salles de bains offrent les mêmes finitions de qualité neuf-construction. La cuisine comprend un îlot avec électroménagers intégrés.El Higuerón est situé sur le versant entre Fuengirola et Benalmádena, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga AGP. La route côtière N-340 et l'autoroute AP-7 sont toutes deux à proximité, ce qui permet d'accéder facilement à Marbella, à la ville de Málaga et à l'aéroport. Le centre-ville de Fuengirola, le marché du vendredi à Mijas Pueblo et les plages du Paseo Marítimo Rey de España sont tous à une courte distance en voiture d'El Higuerón.Le programme comprend une piscine commune et des espaces verts aménagés. Les frais de copropriété et l'IBI n'ont pas encore été confirmés pour ce bien, la référence cadastrale étant en attente. La performance énergétique est de classe G. El Higuerón génère une demande locative constante auprès de visiteurs en courts séjours et de locataires à plus long terme, grâce à sa position sur les hauteurs en zone côtière et son accès rapide à l'aéroport de Málaga et aux deux principales stations balnéaires de la Costa del Sol.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 193 m² |
| Étage | 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 55342689-02 |
Équipements
Neuf
Climatisation
Piscine commune
Ascenseur
Parking souterrain
Placards intégrés
Terrasse
Third-floor position
3 bathrooms
Open-plan living and dining area
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5760, -4.6005
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,385 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,878 |
| Total | ~€116,313 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,658
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+182%
À propos de El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que neuf-construction en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En sus de ces taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'inscription au registre foncier et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (par exemple statut d'âge, situation de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale), il est donc recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents un ratio de prêt jusqu'à 60-70% de la valeur du bien pour un achat neuf-construction, ce qui signifie qu'un apport d'environ 30-40% du prix d'achat est généralement nécessaire. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne oscillent généralement entre 3,5% et 4,5% par an, bien que les offres individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous mettre en contact avec un courtier hypothécaire local si cela vous serait utile.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété pour ce bien n'ont pas encore été confirmés et seront établis une fois que la structure de gestion du programme sera mise en place. L'IBI (impôt foncier annuel) est également en attente, la référence cadastrale n'ayant pas encore été assignée. Les frais de basura (collecte des ordures) sont fixés par l'autorité locale et s'appliqueront une fois le bien enregistré. Nous vous recommandons de demander la confirmation de tous les frais de fonctionnement auprès du promoteur avant la signature du compromis.
Est-il possible de visiter ce bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à El Higuerón en personne, incluant des visites en direct par appel vidéo et des visites enregistrées du programme. Des visites en personne peuvent être organisées sept jours par semaine. Veuillez nous contacter pour réserver le format qui vous convient.
Quel est le potentiel locatif à El Higuerón ?
El Higuerón se situe au cœur du marché établi de la location saisonnière de la Costa del Sol. La région attire à la fois les visiteurs d'été et les résidents toute l'année, soutenue par sa proximité avec le centre-ville de Fuengirola, les plages et l'aéroport de Málaga AGP à 20 minutes. Une licence touristique sera nécessaire pour les locations de vacances en Andalousie et votre avocat peut vous conseiller sur les exigences de demande actuelles et les restrictions éventuelles qui s'appliquent à ce programme spécifique.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois les conditions convenues, une indemnité de réservation est versée pour retirer le bien du marché, suivie d'un contrat d'achat privé auquel un dépôt supplémentaire d'environ 10% du prix d'achat est normalement versé. Pour les neuf-constructions, les paiements échelonnés sont courants pendant la période de construction. La signature a lieu chez le notaire, moment auquel l'acte de propriété (escritura) est signé et le solde est transféré. Nous vous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant avant de réserver.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 193 m²
- Certificat énergétique
- G
