Penthouse mit 3 Schlafzimmern in Neubau, Dritte Etage, El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Schlafzimmer3 Badezimmer193 m²
Beschreibung
Mit einer Größe von 193 m² auf der dritten Etage einer Neubausiedlung in El Higuerón, Fuengirola bietet dieses Penthouse 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, eine private Terrasse, Tiefgarage und Aufzugszugang. Jedes Schlafzimmer verfügt über Einbauschränke und Klimaanlage ist in allen Räumen vorhanden. Der offene Wohn- und Essbereich verbindet sich direkt mit der Terrasse, und alle drei Badezimmer sind nach Neubaustandard ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Inselanlage mit integrierten Geräten.El Higuerón liegt am Hang zwischen Fuengirola und Benalmádena, etwa 20 Minuten mit dem Auto vom Flughafen Málaga AGP entfernt. Die Küstenstraße N-340 und die Autobahn AP-7 liegen in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit von Marbella, Málaga und dem Flughafen vereinfacht. Das Zentrum von Fuengirola, der Freitagsmarkt in Mijas Pueblo und die Strände entlang der Paseo Marítimo Rey de España sind alle in kurzer Fahrtzeit von El Higuerón erreichbar.Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool und landschaftlich gestaltete Grünflächen. Die Gemeinschaftsgebühren und die IBI (Grundsteuer) sind für diese Einheit noch nicht bestätigt, da die katastrale Referenz noch ausstehend ist. Die Energieeffizienzklasse ist G. El Higuerón erzeugt durch seine Position am Küstenhang und den schnellen Zugang zum Flughafen Málaga und zu den wichtigsten Küstenorten der Costa del Sol eine konstante Nachfrage von Kurzzeitbesuchern und langfristigen Mietern.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 193 m² |
| Etage | 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 55342689-02 |
Ausstattung
Neubau
Klimaanlage
Gemeinschaftspool
Aufzug
Tiefgarage
Einbauschränke
Terrasse
Third-floor position
3 bathrooms
Open-plan living and dining area
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5760, -4.6005
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,385 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,878 |
| Total | ~€116,313 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,658
Fuengirola Durchschn.
~€1,650
Diff.
+182%
Über El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in Andalusien fallen für diesen Kauf MwSt. (Mehrwertsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2% des Kaufpreises an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzlich zu diesen Steuern sollten Sie etwa EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für die Eintragung im Grundbuch und etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. für rechtliche Vertretung einplanen. Ermäßigte Sätze und lokale Vergünstigungen können gelten, wenn Sie die regionalen Voraussetzungen erfüllen — zum Beispiel aufgrund Ihres Alters, Großfamilienstatus, Behinderung oder beim Kauf einer Hauptresidenz — daher lohnt es sich, dies vorher zu überprüfen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten bei einem Neubaukauf in der Regel bis zu 60–70% des Beleihungswerts an, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen generell zwischen 3,5% und 4,5% pro Jahr, wobei einzelne Angebote von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängen. Gerne stellen wir Sie einem lokalen Hypothekenmakler vor, falls das hilfreich für Sie ist.
Wie sehen die laufenden Betriebskosten aus?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Einheit sind noch nicht bestätigt und werden festgelegt, sobald die Verwaltungsstruktur der Anlage etabliert ist. Die IBI (jährliche Grundsteuer) steht ebenfalls noch aus, da die katastrale Referenz noch nicht vergeben wurde. Die Basura-Gebühren (Müllabfuhr) werden von der lokalen Behörde festgelegt und fallen an, sobald die Immobilie registriert ist. Wir empfehlen Ihnen, vor Unterzeichnung eine Bestätigung aller Betriebskosten vom Entwickler anzufordern.
Ist es möglich, diese Immobilie aus der Ferne zu besichtigen?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich nach El Higuerón reisen können, einschließlich Live-Rundgänge per Videoanruf und aufgezeichnete Touren durch die Anlage. Persönliche Besichtigungen können sieben Tage die Woche vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns, um den für Sie passenden Besichtigungsformat zu buchen.
Welches Mietpotential bietet El Higuerón?
El Higuerón liegt im etablierten Kurzzeitvermietungsmarkt der Costa del Sol. Die Gegend zieht sowohl Sommerbesucher als auch ganzjährige Bewohner an, unterstützt durch die Nähe zur Stadt Fuengirola, den Stränden und dem 20 Minuten entfernten Flughafen Málaga AGP. Für Ferienunterkünfte in Andalusien ist eine Touristenlizenz erforderlich und Ihr Anwalt kann Sie über die aktuellen Antragsanforderungen und eventuelle Einschränkungen für diese spezifische Anlage beraten.
Was umfasst der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen erhalten kann. Sobald die Bedingungen vereinbart sind, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag, bei dem eine weitere Kaution von typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt wird. Bei Neubauten sind Ratenzahlungen während der Bauphase üblich. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, wo die Eigentumsgrundschuld (escritura) unterzeichnet und der Restbetrag überwiesen wird. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, bevor Sie reservieren.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 193 m²
- Energieausweis
- G


