3-huoneen penthouse-asunto uudisrakentama, kolmas kerros, El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet193 m²
Kuvaus
Tämä 193 m² suuruinen penthouse-asunto sijaitsee El Higueróninuudisrakennuskehityksen kolmannessa kerroksessa Fuengiorolassa. Se sisältää 3 makuuhuonetta, 3 kylpyhuonetta, yksityisen terassin, maanalaisen pysäköintipaikan ja hissikyydin. Jokainen makuuhuone on varustettu vaatekaapeilla ja ilmastointi on kaikissa huoneissa. Avoin olohuone ja ruokailuhuone yhdistyvät suoraan terassiin, ja kaikki kolme kylpyhuonetta ovat valmiit uudisrakennusvaatimuksiin nähden. Keittiössä on saarekkeellinen kokoonpano integroiduilla kodinkoneilla.El Higuerón sijaitsee rinteellä Fuengirolan ja Benalmádenaninvälillä, noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málaganlentoasemalta (AGP). N-340-rannikontie ja AP-7-moottoritie ovat lähellä, mikä tekee Marbellaan, Málagaan ja lentoasemalle pääsyn helpoksi. Fuengirolan kaupunkikeskus, Mijas Pueblon perjantaibazaari ja Paseo Marítimo Rey de Españassa sijaitsevat rannat ovat kaikki lyhyen ajomatkan päässä El Higueróninsta.Kehityksessä on yhteinen uima-allas ja hoideltu puutarha-alue. Tämän asunnon yhteisökulut ja kiinteistövero eivät ole vielä vahvistettuja, koska kiinteistöjärjestelmän viite on vielä odottava. Energiatehokkuusluokitus on G. El Higuerón nauttii jatkuvasta vuokranvetokyvystä sekä lyhytaikaisista vierailijoista että pidemmäksi aikaa vuokraavilta asukkailta, johtuen sen rannikkorinnon sijainnista ja nopeasesta pääsystä Málaganlentoasemalle sekä Costa del Solin pääkohteisiin.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 193 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 55342689-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ilmastointi
Yhteisuima-allas
Hissi
Maanalainen pysäköinti
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Terassi
Third-floor position
3 bathrooms
Open-plan living and dining area
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higuerón, Fuengirola · 36.5760, -4.6005
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,385 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,878 |
| Total | ~€116,313 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,658
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+182%
Tietoa alueesta El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostokustannukset minun tulee budjetoida kysymyshinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena Andalusiassa tämä ostos sisältää arvonlisäveron (ALV) 10 % ostohinnan lisäksi sekä AJD-leimaveron 1,2 % ostohinnan perusteella. ITP ei koske. Näiden verojen lisäksi varata noin 600–1.200 euroa notaaripalkkioista, 400–800 euroa kiinteistörekisteriin merkitsemisestä ja noin 1 % ostohinnasta plus ALV oikeudellisesta edustuksesta. Alennettuja veroprosentteja ja paikallisia tukia saattaa olla saatavilla, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi iän, suurperheen tai vammaisen statuksen perusteella tai ensimmäisen asunnon ostamisessa — joten kannattaa tarkistaa ennen budjetin vahvistamista.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille tyypillisesti 60–70 % lainanarvosta uudisrakennuksen ostossa, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsirahaa ostohinnan perusteella. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot Espanjassa vaihtelevat yleensä 3,5 % ja 4,5 % välillä vuodessa, vaikka yksittäiset tarjoukset riippuvat taloudellisesta tilanteestasi ja lainanantajasta. Voimme esitellä sinut paikalliselle asuntolainan välittäjälle, jos se olisi hyödyllistä.
Mitä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tämän asunnon yhteisökulut eivät ole vielä vahvistettuja ja ne määritetään kehityksen hallinnollisen rakenteen vahvistettua. Kiinteistövero (IBI) on myös odottava, koska kiinteistötunnusta ei ole vielä määritetty. Roskaksi lukeutuvat kulut määrittää paikallinen viranomainen ja ne tulevat voimaan, kun kiinteistö on rekisteröity. Suosittelemme vahvistuksen pyytämistä kaikista käyttökustannuksista rakentajalta ennen sopimuksen tekemistä.
Onko mahdollista nähdä tämä kiinteistö etäyhteyden kautta?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa El Higueróniniin henkilökohtaisesti, mukaan lukien live-kiertueita videoneuvottelun välityksellä ja kehityksen tallennettuja kiertueita. Henkilökohtaiset katselut voidaan järjestää seitsemän päivää viikossa. Ota meihin yhteyttä varataksesi sinulle sopivan muodon.
Mikä on vuokrauspotentiaali El Higueróninssa?
El Higuerón sijaitsee Costa del Solin vakiintuneella lyhytaikaisen vuokrauksen markkinalla. Alueella käy sekä kesävieraita että ympärivuoden asukkaita, joita tukee läheisyys Fuengirolan kaupunkiin, rantoihin ja 20 minuutin päässä sijaitsevaan Málaganlentoasemaan (AGP). Lomakirjeitä varten Andalusiassa vaaditaan matailulupa, ja asianajajasi voi neuvoa nykyisistä hakemukseen liittyvistä vaatimuksista ja mahdollisista rajoituksista, jotka koskevat tätä kehitystä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla täytyy ensin olla Espanjan NIE (Numero de Identificación de Extranjero), jonka asianajajasi voi saada puolestasi. Kun ehdot on sovittu, maksetaan varauspalkkio kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jonka jälkeen tehdään yksityinen ostosopimusjonka yhteydessä maksetaan lisätalletuksena tyypillisesti 10 % ostohinasta. Uudisrakennuksissa osittaisina maksut ovat yleisiä rakennuskauden aikana. Sulkeminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin omistuksen asiakirja (escritura) allekirjoitetaan ja saldo siirretään. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan nimeämistä ennen varaamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 193 m²
- Energiatodistus
- G
