Ático de 3 Dormitorios en Nueva Construcción, Tercera Planta, El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Dormitorios3 Banos193 m²
Descripción
Con una superficie de 193 m² en la tercera planta de una promoción de nueva construcción en El Higuerón, Fuengirola, este ático cuenta con 3 dormitorios, 3 cuartos de baño, una terraza privada, aparcamiento subterráneo y acceso por ascensor. Cada dormitorio incluye armarios empotrados y aire acondicionado en todas las estancias. La sala de estar y comedor de concepto abierto se conectan directamente con la terraza, y los tres cuartos de baño están terminados con el mismo estándar de nueva construcción. La cocina dispone de una isla con electrodomésticos integrados.El Higuerón se sitúa en la ladera entre Fuengirola y Benalmádena, aproximadamente a 20 minutos en coche del aeropuerto de Málaga AGP. La carretera costera N-340 y la autopista AP-7 están muy cercanas, lo que facilita el acceso a Marbella, la ciudad de Málaga y el aeropuerto. El centro de Fuengirola, el mercadillo de Mijas Pueblo y las playas del Paseo Marítimo Rey de España están a una corta distancia en coche de El Higuerón.La promoción incluye una piscina comunitaria y jardines paisajísticos. Las cuotas de comunidad y el IBI aún no se han confirmado para esta unidad, ya que la referencia catastral está pendiente. La calificación energética es G. El Higuerón genera una demanda de alquiler constante de visitantes de corta estancia y arrendatarios a largo plazo, gracias a su posición en la ladera costera y al acceso rápido al aeropuerto de Málaga y a los principales municipios turísticos de la Costa del Sol.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 193 m² |
| Planta | 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 55342689-02 |
Características
Obra nueva
Aire acondicionado
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento subterráneo
Armarios empotrados
Terraza
Third-floor position
3 bathrooms
Open-plan living and dining area
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Higuerón, Fuengirola · 36.5760, -4.6005
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,385 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,878 |
| Total | ~€116,313 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,658
Fuengirola media
~€1,650
Dif.
+182%
Sobre El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio de venta?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) al 10% del precio de compra más AJD (Actos Jurídicos Documentados) al 1,2% del precio de compra. No aplica ITP. Además de estos impuestos, calcule aproximadamente EUR 600–1.200 por honorarios notariales, EUR 400–800 por inscripción en el Registro de la Propiedad y alrededor del 1% del precio de compra más IVA por asesoría legal. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la región —por ejemplo, por edad, familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda habitual— por lo que merece la pena informarse antes de finalizar su presupuesto.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a los no residentes hasta el 60–70% del valor de tasación en una compra de nueva construcción, lo que significa que normalmente se requiere una entrada del 30–40% del precio de compra. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales en España oscilan generalmente entre el 3,5% y el 4,5% anual, aunque las ofertas individuales dependen de su perfil financiero y del prestamista. Podemos ponerle en contacto con un agente hipotecario local si lo considera útil.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Las cuotas de comunidad de esta unidad aún no se han confirmado y se establecerán una vez que se constituya la estructura de gestión de la promoción. El IBI (impuesto anual sobre bienes inmuebles) también está pendiente, ya que aún no se ha asignado la referencia catastral. Los cargos por basura se establecen por la autoridad local y se aplicarán una vez que la propiedad esté registrada. Le recomendamos que solicite confirmación de todos los costes de funcionamiento al promotor antes de la firma del contrato.
¿Es posible ver esta propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo para compradores que no puedan viajar a El Higuerón en persona, incluyendo recorridos en directo por videollamada y tours grabados de la promoción. Las visitas presenciales pueden organizarse siete días a la semana. Póngase en contacto con nosotros para reservar el formato que le convenga.
¿Cuál es el potencial de alquiler en El Higuerón?
El Higuerón se encuentra dentro del mercado de alquiler a corto plazo establecido de la Costa del Sol. La zona atrae tanto a visitantes de verano como a residentes de todo el año, respaldado por su proximidad a Fuengirola, las playas y el aeropuerto de Málaga AGP a 20 minutos. Se requerirá una licencia turística para alquileres vacacionales en Andalucía y su abogado puede asesorarle sobre los requisitos actuales de solicitud y cualquier restricción que se aplique a esta promoción específica.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (Número de Identificación de Extranjero), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez acordados los términos, se paga una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compra privado en el que se paga un depósito adicional del típicamente 10% del precio de compra. Para nuevas construcciones, los pagos por fases son comunes durante el período de construcción. La finalización se realiza ante un notario, momento en el que se firma la escritura (escritura de propiedad) y se transfiere el saldo. Le recomendamos que designe un abogado español independiente antes de reservar.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 193 m²
- Certificado energético
- G
