Трёхкомнатный пентхаус на третьем этаже, новостройка, El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Спальни3 Ванные193 m²
Описание
Этот пентхаус площадью 193 м² расположен на третьем этаже новостройки в районе El Higuerón, Fuengirola, и включает 3 спальни, 3 ванные комнаты, частную террасу, подземный паркинг и доступ по лифту. Каждая спальня оснащена встроенными шкафами, кондиционирование воздуха установлено во всех помещениях. Открытая гостиная и столовая зона напрямую выходят на террасу, все три ванные комнаты выполнены в соответствии с новостроечным стандартом. Кухня оборудована островной единицей с встроенной техникой.El Higuerón расположен на склоне между Fuengirola и Benalmádena, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Málaga AGP. Прибережная дорога N-340 и автомагистраль AP-7 находятся рядом, что обеспечивает удобный доступ к Marbella, городу Málaga и аэропорту. Центр Fuengirola, пятничный рынок в Mijas Pueblo и пляжи вдоль Paseo Marítimo Rey de España находятся в короткой езде от El Higuerón.Комплекс включает общий бассейн и благоустроенную территорию. Размер общедомовых расходов и IBI ещё не подтверждены для данного объекта, так как кадастровый номер находится в процессе получения. Энергетический класс G. El Higuerón постоянно генерирует спрос от краткосрочных туристов и долгосрочных арендаторов благодаря своему расположению на прибережном склоне и быстрому доступу к аэропорту Málaga и основным курортным городам Costa del Sol.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 193 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 55342689-02 |
Удобства
Новостройка
Кондиционер
Общий бассейн
Лифт
Подземная парковка
Встроенные шкафы
Терраса
Third-floor position
3 bathrooms
Open-plan living and dining area
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5760, -4.6005
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,385 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,878 |
| Total | ~€116,313 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,658
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+182%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть сверх указанной цены?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки и AJD в размере 1,2% от цены покупки. ITP не применяется. Помимо этих налогов, следует учесть примерно EUR 600–1 200 на нотариальные услуги, EUR 400–800 на регистрацию в Земельном реестре и примерно 1% от цены покупки плюс НДС на юридическое представительство. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья – поэтому рекомендуется проверить это перед окончательным формированием бюджета.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на этот объект?
Испанские кредиторы обычно предоставляют иностранцам кредит в размере до 60–70% от стоимости при покупке новостройки, что означает необходимость начального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5% годовых, хотя конкретные предложения зависят от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем познакомить Вас с местным ипотечным брокером, если это будет полезно.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Размер общедомовых расходов для этого объекта ещё не подтверждён и будет установлен после создания структуры управления развитием. IBI (ежегодный налог на имущество) также находится в ожидании, так как кадастровый номер ещё не присвоен. Расходы на вывоз мусора (Basura) устанавливаются местным органом власти и будут применяться после регистрации недвижимости. Мы рекомендуем получить подтверждение всех текущих расходов у застройщика перед подписанием договора.
Возможен ли удалённый осмотр объекта?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в El Higuerón лично, включая прямые видеозвонки и записанные видеотуры по комплексу. Личные осмотры можно организовать семь дней в неделю. Свяжитесь с нами, чтобы заказать подходящий Вам формат просмотра.
Каков потенциал сдачи в аренду в El Higuerón?
El Higuerón расположен на сложившемся рынке краткосрочной аренды Costa del Sol. Район привлекает как летних туристов, так и круглогодичных жителей благодаря близости к центру Fuengirola, пляжам и аэропорту Málaga в 20 минутах езды. Для сдачи объекта в туристический режим в Andalucía требуется туристическая лицензия, и Ваш юрист может рассказать о текущих требованиях подачи заявления и любых ограничениях, действующих для этого конкретного комплекса.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования условий уплачивается резервационный взнос, чтобы вывести объект с рынка, затем заключается приватный договор купли-продажи, при подписании которого вносится дополнительный взнос, обычно 10% от цены покупки. Для новостроек типичны поэтапные платежи в период строительства. Закрытие сделки происходит у нотариуса, при этом подписывается свидетельство о собственности (escritura) и переводится остаток средств. Мы рекомендуем назначить независимого испанского юриста перед бронированием объекта.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 193 m²
- Энергосертификат
- G
