Новый пентхаус с 3 спальнями в El Higuerón, Фуэнхирола
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Спальни3 Ванные193 m²
Описание
Новый пентхаус площадью 193 м² на третьем этаже в El Higuerón, Фуэнхирола. Этот объект с 3 спальнями и 3 ванными комнатами оценивается в EUR 899 000, что составляет примерно EUR 4 658 за м². Планировка включает три полноценные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, на одном этаже. Объект продаётся в соответствии с правилами для новостроек, что означает применение НДС в размере 10% вместо налога на передачу прав собственности, что добавляет EUR 89 900 к базовой цене покупки до расчёта нотариальных и юридических сборов.El Higuerón расположен между Фуэнхиролой и Бенальмаденой, на расстоянии примерно 20 минут на автомобиле от аэропорта Малаги AGP. Район сосредоточен вокруг Avenida del Higuerón с кафе, ресторанами и супермаркетом Mercadona в пределах комплекса на Calle Bruselas. Прибрежная тропа, соединяющая пляж El Higuerón с пляжем Carvajal, проходит прямо под склоном, обеспечивая легкий доступ к обоим пляжам из комплекса.По цене EUR 899 000 за 193 м² стоимость одного квадратного метра составляет примерно EUR 4 658. Расходы на содержание дома в настоящее время зафиксированы как EUR 0, и покупатели должны письменно подтвердить окончательный размер платежей за содержание у застройщика до подписания контракта. Энергетический класс G. El Higuerón является зарегистрированной туристической зоной на Коста-дель-Сол, и объект может иметь право на получение лицензии на краткосрочную сдачу в аренду при условии одобрения Junta de Andalucía.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 193 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 55342689-02 |
Удобства
Общий бассейн
Новостройка
3 bedrooms
3 bathrooms
Third-floor position
193 m2 build area
Кондиционер
Лифт
Подземная парковка
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5760, -4.6005
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,385 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,878 |
| Total | ~€116,313 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,658
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+182%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо запрашиваемой цены EUR 899 000?
Как новостройка в Андалусии, НДС (IVA) в размере 10% применяется вместо налога на передачу прав собственности, что добавляет EUR 89 900. Нотариальные сборы обычно составляют от EUR 600 до EUR 1 200, регистрационные сборы от EUR 400 до EUR 800, а независимые юридические услуги обычно стоят около 1% от цены покупки плюс НДС 21% (примерно EUR 10 788 включая НДС). Общие дополнительные расходы составляют приблизительно EUR 102 000 до EUR 103 000, хотя окончательные суммы зависят от тарифов Ваших юристов и конкретного нотариуса.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские банки обычно предоставляют иностранцам ипотеку в размере до 60-70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, что требует первоначального взноса 30-40%. На EUR 899 000 это составит примерно EUR 270 000 до EUR 360 000. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время находятся в диапазоне приблизительно 3,5% до 4,5% годовых, хотя конкретные предложения зависят от кредитора, Вашего доходного профиля и срока кредита.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Расходы на содержание дома в настоящее время зафиксированы как EUR 0; покупатели должны получить письменное подтверждение от застройщика об окончательном размере платежей за содержание перед завершением покупки. Годовой размер IBI (местного налога на имущество) еще не доступен для этой новостройки и должен быть подтвержден в мэрии Фуэнхиролы или Ваших юридических представителей. Годовой сбор за вывоз мусора (basura) также будет применяться после регистрации объекта.
Могу ли я организовать осмотр на расстоянии перед приездом в Испанию?
Да. OceanHome предлагает видеоосмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать лично. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать прямую экскурсию с одним из наших агентов. Личные осмотры в El Higuerón можно организовать семь дней в неделю с учетом доступности застройщика.
Имеет ли этот объект потенциал для сдачи в аренду?
El Higuerón является обозначенной туристической зоной на Коста-дель-Сол, и объекты здесь могут подать заявку на лицензию Vivienda con Fines Turísticos от Junta de Andalucía. Спрос на краткосрочную аренду в этом месте обусловлен его близостью к аэропорту Малаги AGP (20 минут) и прибрежной тропе. Рекомендуем обратиться к местному агентству по сдаче в аренду для оценки реалистичных показателей занятости перед покупкой; мы не предоставляем прогнозы доходности.
Что включает процесс покупки для иностранного покупателя?
Сначала Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), который Ваши испанские юристы могут получить от Вашего имени. После согласования цены задаток на резервирование (обычно EUR 6 000 до EUR 10 000) исключает объект из продажи. Далее следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором обычно выплачивается 10% цены и обе стороны становятся договорно связанными. Оставшаяся сумма выплачивается нотариусу в день закрытия сделки, когда подписываются документы о праве собственности (escritura) и объект регистрируется на Ваше имя.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 193 m²
- Энергосертификат
- G
