Ny 3-rumsvåning i El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Sovrum3 Badrum193 m²
Beskrivning
En nybyggd våning på 193 m² på tredje våningen i El Higuerón, Fuengirola. Denna 3-rumsvåning med 3 badrum är prissatt till EUR 899 000, vilket motsvarar cirka EUR 4 658 per m². Utformningen innefattar tre sovrum, vart och ett med eget badrum, på en enda våning. Fastigheten säljs enligt nybyggnadsregler, vilket innebär att moms på 10% gäller istället för fastighetsskatt, vilket lägger till EUR 89 900 till basköpeskillingen före notarie- och juridiska avgifter.El Higuerón ligger mellan Fuengirola och Benalmádena, med Málagas flygplats AGP nåbar på cirka 20 minuter med bil. Området är centrerat kring Avenida del Higuerón, med kaféer, restauranger och en Mercadona-butik inom utvecklingsområdets gränser på Calle Bruselas. Den kustnära vägen som förbinder El Higuerón-stranden med Carvajal-stranden löper direkt under backen, vilket placerar båda stränderna inom lätt räckhåll från utvecklingen.Till EUR 899 000 för 193 m² blir priset per m² cirka EUR 4 658. Samfällighetsavgiften är för närvarande registrerad som EUR 0 och köpare bör bekräfta den slutliga serviceavgiften skriftligen med byggherre före byte. Energiklassen är G. El Higuerón är ett registrerat turistområde på Costa del Sol, och fastigheten kan vara berättigad till licens för semesteruthyrning förutsatt godkännande från Junta de Andalucía.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 193 m² |
| Våning | 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 55342689-02 |
Utrustning
Gemensam pool
Nybyggnation
3 bedrooms
3 bathrooms
Third-floor position
193 m2 build area
Luftkonditionering
Hiss
Underjordisk parkering
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Higuerón, Fuengirola · 36.5760, -4.6005
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,385 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,878 |
| Total | ~€116,313 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,658
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+182%
Om El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de beräknade köpekostnaderna utöver köpeskillingen på EUR 899 000?
Som nybygge i Andalusien gäller moms (IVA) på 10% istället för fastighetsskatt, vilket lägger till EUR 89 900. Notarieavgifter ligger vanligtvis mellan EUR 600 och EUR 1 200, lantmäteriverkets avgifter mellan EUR 400 och EUR 800, och oberoende juridiska avgifter är vanligtvis cirka 1% av köpeskillingen plus moms på 21% (cirka EUR 10 788 inklusive moms). Totala tilläggsavgifter är cirka EUR 102 000 till EUR 103 000, även om slutliga siffror beror på dina juridiska avgifter och specifik notarie.
Kan utländska medborgare få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis utländska medborgare upp till 60-70% av köpeskillingen eller värderingen, det lägre av de två, vilket innebär att en insats på 30-40% krävs. På EUR 899 000 motsvarar det cirka EUR 270 000 till EUR 360 000. Rörlig och fast ränta ligger för närvarande på cirka 3,5% till 4,5% per år, även om individuella erbjudanden beror på långivaren, dina inkomstförhållanden och lånetiden.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna våning?
Samfällighetsavgiften är registrerad som EUR 0 i den aktuella listningen; köpare bör få skriftlig bekräftelse av den slutliga serviceavgiften från byggherren före köp. Det årliga IBI-beloppet (kommunal fastighetsskatt) är ännu inte tillgängligt för detta nybygge och bör bekräftas med Fuengirolas kommunhus eller dina juridiska representanter. En årlig sophämtningsavgift (basura) kommer också att gälla när fastigheten är registrerad.
Kan jag ordna en visning på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan besöka personligen. Kontakta oss för att boka en live-genomgång med en av våra agenter. Visningar på plats i El Higuerón kan ordnas sju dagar i veckan, beroende på byggherres tillgänglighet.
Har denna fastighet hyrespotential?
El Higuerón är ett utpekat turistområde på Costa del Sol, och fastigheter här kan ansöka om en Vivienda con Fines Turísticos-licens från Junta de Andalucía. Korttidshyresningstrycket på denna plats drivs av dess närhet till Málagas flygplats AGP (20 minuter) och den kustnära vägen. Vi rekommenderar att du talar med en lokal hyresagent för att bedöma realistiska beläggningsgrader före köp; vi citererar inte avkastningssiffror.
Vad innebär köpprocessen för en utlandsköpare?
Först behöver du ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), som dina spanska juridiska representanter kan skaffa för din räkning. När du har kommit överens om priset tar en reservationsdeposit (vanligtvis EUR 6 000 till EUR 10 000) fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (contrato de arras), där vanligtvis 10% av priset betalas och båda parterna är kontraktsbundna. Det slutliga saldot betalas hos notarien på avslutningsdagen, när skuldebreven (escritura) undertecknas och fastigheten registreras i ditt namn.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 193 m²
- Energicertifikat
- G
