Villa Neuve 3 Chambres avec Solarium à El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain172 m²
Description
Cette villa neuve de 172 m² de plain-pied à El Higuerón, Fuengirola, dispose d'un solarium privé, 3 chambres, 3 salles de bains et 2 places de parking souterrain au sein d'une résidence sécurisée. La villa s'articule sur un seul niveau principal avec accès direct à la terrasse, et le solarium privé se trouve au-dessus, au niveau du toit. La climatisation, le double vitrage et les placards intégrés sont inclus partout, et un ascenseur dessert l'immeuble.El Higuerón s'étend sur la colline entre Fuengirola et Benalmádena, directement au-dessus de la route côtière A-7. Le complexe touristique Reserva del Higuerón, avec ses installations spa et ses restaurants, se trouve à proximité immédiate de la résidence. L'aéroport Málaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 20 minutes en voiture, ce qui fait d'El Higuerón une base pratique pour les voyageurs fréquents.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, bien que les acquéreurs doivent vérifier si une éventuelle contribution aux charges s'appliquera une fois la résidence entièrement occupée. Les données IBI et basura ne sont pas encore disponibles auprès du catastro pour ce bien neuf et doivent être demandées auprès de l'agent avant la signature. Le bien affiche une classification énergétique G, ce qui est standard pour les villas nouvellement construites de ce type dans la région. El Higuerón connaît une demande continue de la part des propriétaires-occupants et des investisseurs intéressés par le marché de la location saisonnière, grâce à sa position entre deux localités côtières et sa proximité avec l'aéroport.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 172 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 30770742-01 |
Équipements
Neuf
Ground-floor villa
3 bedrooms
3 bathrooms
172 m2 build size
Private terrace
Solarium
Piscine commune
Climatisation
Double vitrage
Placards intégrés
Parking (2 places)
Ascenseur
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5717, -4.5978
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €114,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,040 |
| Total | ~€128,515 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,785
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+251%
À propos de El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix affiché ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat comprend la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En plus de ces taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais du registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour un avocat. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de l'Andalousie — par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou d'handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels auprès des banques espagnoles varient largement entre 3,5% et 4,5%, bien que votre taux personnel dépendra de votre profil financier et du prêteur choisi. Nous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais d'entretien annuels de cette villa ?
Les frais de copropriété sont actuellement affichés comme nuls pour cette résidence ; les acquéreurs doivent vérifier auprès du promoteur si une contribution sera introduite une fois le complexe entièrement occupé. Les données annuelles d'IBI (taxe municipale) et de basura (enlèvement des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être demandées au promoteur ou à l'agent avant de signer tout accord de réservation.
Puis-je visiter la villa à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo, au cours desquelles un agent vous fera visiter la propriété et les espaces communs en direct. Une sélection de rendus 3D du promoteur et de photographies au stade de la construction sont également disponibles sur demande. Nous recommandons une visite sur place avant de procéder à la réservation.
Cette villa convient-elle comme investissement locatif saisonnier ?
La position d'El Higuerón entre Fuengirola et Benalmádena, combinée à un trajet de 20 minutes jusqu'à l'aéroport de Málaga, en fait une zone avec une demande constante de location saisonnière tout au long de l'année. Pour louer légalement à court terme en Andalousie, vous aurez besoin d'une licence touristique régionale (VFT), et le bien doit répondre aux normes d'habitabilité. Nous pouvons vous mettre en relation avec une société de gestion locative pour obtenir des estimations d'occupation spécifiques à cette résidence.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou auprès d'une police nationale en Espagne. Une fois les conditions convenues, une commission de réservation est payée pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé — généralement avec un dépôt d'arrhes de 10% — et enfin la signature de l'escritura (titre de propriété) devant un notaire espagnol, moment auprès duquel le solde et tous les frais sont versés. L'utilisation d'un avocat indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 172 m²
- Certificat énergétique
- G
