Nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers en solarium, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Slaapkamers3 Badkamers172 m²
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in El Higuerón, Fuengirola, biedt 172 m² woonoppervlak verdeeld over een gelijkvloerse indeling, geprijsd op EUR 1.120.000 of EUR 6.512 per m². Het pand beschikt over 3 slaapkamers en 3 badkamers, plus een privé solarium en toegang tot een gemeenschappelijk zwembad. Een lift bedient de ontwikkeling en 2 privé parkeerplaatsen zijn inbegrepen. De luchthaven van Málaga ligt op ongeveer 20 minuten rijden.El Higuerón ligt tussen de kustweg A-7 en de Middellandse Zeekust, gepositioneerd tussen het centrum van Fuengirola en Benalmádena. Het gebied grenst aan het Reserva del Higuerón-resort en ligt op loopafstand van het treinstation Torreblanca op de Cercanías C-1-lijn, die Fuengirola en de stad Málaga met elkaar verbindt. Lokale voorzieningen, waaronder winkels en restaurants, liggen langs de N-340-weg die door de buurt loopt.Als nieuwbouw in Andalusië is de aankoop onderworpen aan IVA van 10%, wat neerkomt op EUR 112.000, plus stempelrecht (AJD) van ongeveer 1,5%, of EUR 16.800. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600 tot 1.200 en kadasterkosten EUR 400 tot 800, terwijl juridische honoraria in het algemeen rond 1% van de aankoopprijs plus IVA zijn. De IBI en gemeenschapslasten zijn nog niet door de verkoper bevestigd. De energieклассификatie is G. De nabijheid van El Higuerón tot de kust en transportverbindingen maken het een consistent actief gebied voor vraag naar kortetermijnverhuring.De villa includes een privé solarium dat een eigen buitenruimte op het bovenste niveau biedt met vrij uitzicht over de ontwikkeling. Het gemeenschappelijk zwembad en gedeelde terreinen worden onderhouden door het beheer van de ontwikkeling. Twee toegewezen ondergrondse parkeerplaatsen zijn in de prijs inbegrepen.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 172 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 30770742-01 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
3 bedrooms
3 bathrooms
Nieuwbouw
Ground-floor villa
Airconditioning
Dubbel glas
Inbouwkasten
Private terrace
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
El Higuerón, Fuengirola · 36.5717, -4.5978
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €128,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,552 |
| Total | ~€144,402 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,512
Fuengirola gem.
~€1,650
Versch.
+295%
Over El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 1.120.000?
Aangezien dit een nieuwbouwpand in Andalusië is, betaalt u IVA (btw) van 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat neerkomt op EUR 112.000. Stempelrecht (AJD) is van toepassing op ongeveer 1,5%, wat ongeveer EUR 16.800 toevoegt. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten EUR 400 tot 800, en onafhankelijk juridisch advies wordt meestal begroot op 1% van de aankoopprijs plus IVA (EUR 11.200 plus IVA). Totale verwervingskosten liggen doorgaans 13 tot 15% boven de aankoopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand afsluiten?
Ja. Spaanse geldverstrekkers bieden niet-ingezetenen kopers doorgaans tot 60 tot 70% lening-tegen-waarde op panden van dit type, wat betekent dat een aanbetaling van 30 tot 40% doorgaans vereist is. Op EUR 1.120.000 komt dit neer op EUR 336.000 tot EUR 448.000. Variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje variëren momenteel van ongeveer 3,5% tot 4,5% jaarlijks percentage, hoewel de voorwaarden per geldverstrekker en aanvrager verschillen. Wij kunnen u doorverwijzen naar een onafhankelijke hypotheekmakelaar.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Gemeenschapslasten voor deze ontwikkeling zijn nog niet door de verkoper bevestigd. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is ook op dit moment niet verstrekt en wordt vastgesteld wanneer het pand zijn kadastrale verwijzing ontvangt. Nutskosten zijn afhankelijk van het gebruik. Wij raden aan om het volledige schema van gemeenschapslasten bij de ontwikkelaar aan te vragen voordat u het koopcontract ondertekent.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen. Een lid van ons team kan een live videowandeling door de ontwikkeling en, waar beschikbaar, een showunit uitvoeren. Neem contact met ons op om een datum en tijd in te plannen die u uitkomt. Persoonlijke bezichtigingen in El Higuerón kunnen met 48 uur vooruit worden ingepland.
Is dit pand geschikt voor kortetermijnverhuring?
El Higuerón en de omliggende Fuengirola-kust bevinden zich in een toeristisch licensiegebied in Andalusië, wat betekent dat het pand in aanmerking kan komen voor een Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-vergunning, onder voorbehoud van naleving van de regionale vereisten en eventuele beperkingen in de statuten van de gemeenschap. Het gebied ziet het hele jaar door sterke bezoekersaantrekkingskracht vanwege de kustnabijheid en treinverbinding naar Málaga. Wij adviseren u om verhuurrechten bij uw juridisch adviseur te bevestigen vóór aankoop.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het aankoopproces?
U moet eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) verkrijgen, dat kan worden verkregen bij een consulaat in het buitenland of op een politiebureau in Spanje. Na overeenstemming wordt een reserveringscontract ondertekend en een borgsom betaald, doorgaans EUR 6.000 tot 10.000. Dit wordt gevolgd door een privé koopovereenkomst (contrato de arras) waarin 10% van de aankoopprijs wordt uitgewisseld. Bij nieuwbouw kunnen faseringsbetalingen tijdens de bouw van toepassing zijn. De afwikkeling vindt plaats voor een notaris, waarbij het resterende saldo, belastingen en vergoedingen worden betaald en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend. Het pand wordt vervolgens in het Kadaster geregistreerd.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 172 m²
- Energiecertificaat
- G
