Новостройка виллы с 3 спальнями и солярием, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Спальни3 Ванные172 m²
Описание
Эта новостройка виллы в El Higuerón, Фуэнхирола, предлагает 172 м² жилой площади на одном уровне и оценена в EUR 1 120 000 или EUR 6 512 за м². Недвижимость имеет 3 спальни и 3 ванные комнаты, а также частный солярий и доступ к общему бассейну. Лифт обслуживает комплекс, и 2 частных парковочных места включены в стоимость. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.El Higuerón расположен между прибрежной трассой A-7 и Средиземным морем, между центром Фуэнхиролы и Бенальмаденой. Территория граничит с курортом Reserva del Higuerón и находится в пешей доступности от железнодорожной станции Torreblanca на линии Cercanías C-1, которая соединяет Фуэнхиролу и город Малагу. Местные магазины и рестораны расположены вдоль дороги N-340, проходящей через район.Как новостройка в Андалусии, покупка подлежит НДС в размере 10%, что составляет EUR 112 000, плюс гербовый сбор (AJD) примерно 1,5%, или EUR 16 800. Услуги нотариуса обычно составляют EUR 600–1 200, а регистрационные сборы EUR 400–800. Услуги юридического консультанта обычно взимаются около 1% от цены покупки плюс НДС. Размер сбора IBI и взносы сообщества еще не подтверждены продавцом. Класс энергопотребления G. Близость El Higuerón к морскому побережью и транспортным сетям делают это место активным рынком для краткосрочной аренды.Вилла включает частный солярий, предоставляющий выделенное открытое пространство на верхнем уровне с открытым видом на комплекс. Общий бассейн и общие площади обслуживаются управлением комплекса. Два выделенных подземных парковочных места включены в цену.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 172 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 30770742-01 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Парковка (2 мест)
3 bedrooms
3 bathrooms
Новостройка
Ground-floor villa
Кондиционер
Двойное остекление
Встроенные шкафы
Private terrace
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5717, -4.5978
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €128,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,552 |
| Total | ~€144,402 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,512
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+295%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные затраты на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 1 120 000?
Поскольку это новостройка в Андалусии, Вы будете платить НДС в размере 10% вместо налога на передачу собственности, что составляет EUR 112 000. Гербовый сбор (AJD) применяется примерно в размере 1,5%, добавляя около EUR 16 800. Услуги нотариуса обычно составляют EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800, а независимое юридическое консультирование обычно бюджетируется в размере 1% от цены покупки плюс НДС (EUR 11 200 плюс НДС). Общие затраты на приобретение обычно составляют 13–15% сверх цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам заемщикам до 60–70% кредит-стоимость на недвижимость такого типа, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. На EUR 1 120 000 это составляет EUR 336 000–EUR 448 000. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5% годовых, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы сообщества для этого комплекса еще не подтверждены продавцом. Размер годового сбора IBI (муниципальный налог на недвижимость) также не предоставлен на этом этапе и будет установлен, когда недвижимость получит кадастровый номер. Коммунальные расходы зависят от использования. Мы рекомендуем запросить у застройщика полный график взносов сообщества перед подписанием контракта купли-продажи.
Могу ли я организовать удаленный осмотр перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеосмотры для покупателей, которые не могут немедленно приехать. Член нашей команды может провести прямую видеоэкскурсию по комплексу и, где доступно, по демонстрационной единице. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобные для Вас дату и время. Личные осмотры в El Higuerón можно организовать с уведомлением за 48 часов.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды?
El Higuerón и побережье Фуэнхиролы расположены в зоне туристического лицензирования в Андалусии, что означает, что недвижимость может иметь право на получение лицензии Vivienda con Fines Turísticos (VFT) при условии соответствия региональным требованиям и любым ограничениям в уставе сообщества. Район привлекает стабильный туристический спрос в течение всего года благодаря прибрежному расположению и железнодорожному сообщению с Малагой. Мы рекомендуем подтвердить возможность сдачи в аренду у Вашего юриста перед покупкой.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский NIE (номер налогоплательщика), который можно получить в консульстве за границей или в отделении полиции в Испании. После согласования подписывается договор бронирования и вносится залог, обычно EUR 6 000–10 000. Затем следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором обменивается 10% от цены покупки. Для новостроек могут применяться поэтапные платежи во время строительства. Закрытие сделки происходит перед нотариусом, при чем оплачивается оставшийся баланс, налоги и сборы, и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Затем недвижимость регистрируется в Реестре недвижимости.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 172 m²
- Энергосертификат
- G
