Вилла на новом строительстве с соляриумом, 3 спальни, El Higuerón, Фуэнхирола
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Спальни3 Ванные172 m²
Описание
Эта вилла на новом строительстве площадью 172 м² на первом этаже в El Higuerón, Фуэнхирола, включает частный солярий, 3 спальни, 3 ванные комнаты и 2 подземные парковочные места в управляемом жилом комплексе. Вилла спланирована на одном основном уровне с прямым доступом на террасу, а частный солярий расположен на крыше. По всему дому установлены кондиционеры, двойное остекление и встроенные шкафы, здание оборудовано лифтом.El Higuerón находится на склоне между Фуэнхиролой и Бенальмаденой, прямо над прибрежной дорогой A-7. Курортный комплекс Reserva del Higuerón с SPA-центром и ресторанами находится в пешей доступности от комплекса. Аэропорт Малага-Коста-дель-Сол (AGP) расположен примерно в 20 минутах езды, что делает El Higuerón удобной базой для частых путешественников.Квартирные платежи на данный момент составляют ноль, однако покупатели должны уточнить, будет ли взиматься сбор на содержание дома после полного заселения комплекса. Данные по IBI и basura еще не доступны в катастре для этого новостроечного объекта и должны быть запрошены у агента до заключения договора. Объект имеет энергетический класс G, что является стандартом для недавно построенных вилл этого типа в регионе. El Higuerón продолжает привлекать как собственников, так и покупателей, заинтересованных в краткосрочной сдаче в аренду, благодаря его расположению между двумя прибрежными городами и близости к аэропорту.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 172 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 30770742-01 |
Удобства
Новостройка
Ground-floor villa
3 bedrooms
3 bathrooms
172 m2 build size
Private terrace
Солярий
Общий бассейн
Кондиционер
Двойное остекление
Встроенные шкафы
Парковка (2 мест)
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5717, -4.5978
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €114,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,040 |
| Total | ~€128,515 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,785
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+251%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку мне следует включить в бюджет сверх цены предложения?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и гербовый сбор AJD в размере 1,2% от цены покупки. ITP не применяется. Помимо этих налогов, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 на нотариальные услуги, EUR 400–800 на регистрацию земли и примерно 1% от цены покупки плюс НДС на услуги адвоката. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Андалусии — например, возрастные требования, статус большой семьи или инвалидность, или покупка основного жилья — и рекомендуется проверить это перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотек от испанских кредиторов колеблются в диапазоне 3,5% до 4,5%, однако Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и выбранного кредитора. Рекомендуем получить предварительное согласие перед тем, как сделать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Квартирные платежи на данный момент установлены на нулевом уровне для этого комплекса; покупатели должны уточнить у застройщика, будет ли введен сбор после полного заселения комплекса. Ежегодные данные по IBI (налог на недвижимость) и basura (вывоз мусора) еще не доступны для этого новостроечного объекта и должны быть запрошены у застройщика или агента перед подписанием договора бронирования.
Могу ли я посмотреть виллу удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры через WhatsApp или видеозвонок, во время которого агент проведет виртуальный тур по объекту и общим площадям в режиме реального времени. По запросу также доступны компьютерные визуализации застройщика и фотографии с этапов строительства. Рекомендуем посетить объект лично перед бронированием.
Подходит ли эта вилла для инвестирования в краткосрочную аренду?
Расположение El Higuerón между Фуэнхиролой и Бенальмаденой в сочетании с 20-минутной поездкой до аэропорта Малага обеспечивает стабильный спрос на краткосрочную аренду в течение всего года. Чтобы сдавать объект в краткосрочную аренду на законном основании в Андалусии, Вам понадобится региональная туристическая лицензия (VFT), которая должна соответствовать стандартам жилья. Мы можем связать Вас с местной компанией по управлению арендой для получения прогноза занятости, специфичного для этого комплекса.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (номер налогового идентификатора), который можно получить в испанском консульстве в Вашей стране или в полицейском отделении в Испании. После согласования условий вносится сбор за бронирование, чтобы снять объект с рынка. Затем следует договор купли-продажи — обычно с залогом в размере 10% — и, наконец, подписание escritura (акта собственности) перед испанским нотариусом, когда выплачивается остаток и все налоги. На всех этапах рекомендуется использовать услуги независимого адвоката.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 172 m²
- Энергосертификат
- G
