Uusi kolmikerroksinen huvila solariumilla El Higueróssa, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet172 m²
Kuvaus
Tämä 172 m² pinta-alaisella alakerroksella sijaitseva uusi huvila El Higueróssa, Fuengirola, sisältää yksityisen solariumin, 3 makuuhuonetta, 3 kylpyhuonetta ja 2 maanalaista pysäköintipaikkaa hallinnoitujen asuinalueella. Huvila sijaitsee yhdessä pääkerroksessa, josta on suora pääsy terassille, ja yksityinen solarium sijaitsee katon tasolla. Ilmastointi, kaksinkertainen eristys ja sisäänrakennetut vaatekaapit ovat saatavilla kaikkialla, ja rakennuksella on hissi.El Higuerón sijaitsee rinteellä Fuengirolan ja Benalmádenan välillä, suoraan A-7-rannikontien yläpuolella. Reserva del Higuerón-kylpyläkompleksi, joka sisältää spa-palvelut ja ravintolat, on kävelymatkan päässä asuinalueesta. Málaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee El Higuerósta käytännöllisen asuinpaikan usein matkustaville henkilöille.Yhteismaksut on tällä hetkellä asetettu nollaan, mutta ostajien tulisi varmistaa, ovatko tulevat huoltokulut voimassa, kun alueen miehitys saavutetaan. IBI- ja roskatiedot eivät ole vielä saatavilla katastroista tälle uudelle rakennusyksikölle ja ne tulisi pyytää agentilta ennen solmimista. Kiinteistöllä on energiatehokkuusluokitus G, mikä on vakio tälle alueelle rakennetuissa uusissa huvilassa. El Higuerón näkee jatkuvaa kysyntää sekä omistajina asuneilta että ostajilta, jotka ovat kiinnostuneita lyhytaikaisen lomavuokrauksen markkinoista, kun otetaan huomioon sen sijainti kahden rannikkokaupungin välillä ja läheisyys lentokenttään.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 172 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 30770742-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground-floor villa
3 bedrooms
3 bathrooms
172 m2 build size
Private terrace
Aurinkoterassi
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Pysäköinti (2 paikkaa)
Hissi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higuerón, Fuengirola · 36.5717, -4.5978
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €114,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,040 |
| Total | ~€128,515 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,785
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+251%
Tietoa alueesta El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun pitäisi ottaa huomioon ostohinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Andalusiassa tämä osto sisältää arvonlisäveron 10 % ostohinnan perusteella sekä AJD-leiman verot 1,2 % ostohinnan perusteella. ITP ei ole voimassa. Näiden verojen lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaarin maksuista, EUR 400–800 kiinnitysrekisterimaksuista ja noin 1 % ostohinnan perusteella lisättynä arvonlisäverolla asianajajan maksuista. Alennetut hinnat ja paikalliset tuki voivat olla voimassa, jos täytät Andalusian ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuusasema tai ensimmäisen asunnon osto – ja on syytä tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voiko minä saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaan ostajat voivat tyypillisesti lainata jopa 60–70 % ostohinnan perusteella, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. Nykyiset vaihtuvat ja kiinteät asuntolainojen korot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat suuresti 3,5 % ja 4,5 % välillä, vaikka henkilökohtainen korko riippuu taloudellisesta profiilista ja valitusta lainanantajasta. Suosittelemme periaatesopimuksen saamista ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat tämän huvilan jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteismaksut on tällä hetkellä määritetty nollaksi tälle asuinalueelle; ostajien pitäisi vahvistaa kehittäjältä, otetaanko maksu käyttöön, kun kompleksi on täysin asuttu. Vuosittaiset IBI (kunnallisvero) ja roskatiedot eivät ole vielä saatavilla tälle uudelle rakennukselle, ja ne pitäisi pyytää kehittäjältä tai agentilta ennen varaussopimuksen allekirjoittamista.
Voiko minä tarkastella huvilaa etänä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä, jolloin agentti esittelee kiinteistöä ja yhteisiä alueita reaaliajassa. Kehittäjän CGI-kuvauksia ja rakennusvaiheessa otettuja kuvia on saatavilla pyynnöstä. Suosittelemme henkilökohtaista käyntiä ennen varauksen jatkamista.
Soveltuuko tämä huvila lomavuokrauksen sijoitukseksi?
El Higueróns sijainti Fuengirolan ja Benalmádenan välillä yhdessä 20 minuutin ajoajan kanssa Málagan lentokenttään tekee siitä alueen, jolla on johdonmukainen lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntä ympäri vuoden. Lain mukaisesti lyhytaikaisesti vuokraamisen Andalusiassa vaatii alueellisen matkailulisenssin (VFT), jonka kiinteistön on täytettävä asumisen vaatimukseltaan. Voimme yhdistää sinut paikallisen vuokraushallinnon yrityksen kanssa saadaksesi ennustetut käyttöasteet tietyille tälle asuinalueelle.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE-numeron (verotunnus), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista kotimaassasi tai poliisiasemalta Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varausmaksun kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokirje – tyypillisesti 10 % vastiketalletuksella – ja lopuksi kirjoitus espanjalaisen notaarin edessä, jolloin tasapaino ja kaikki verot maksetaan. Itsenäisen asianajajan käyttäminen koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 172 m²
- Energiatodistus
- G
