Villa de Nueva Construcción con Solárium de 3 Dormitorios en El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Dormitorios3 Banos172 m²
Descripción
Esta villa de nueva construcción de 172 m² en planta baja en El Higuerón, Fuengirola, dispone de solárium privado, 3 dormitorios, 3 baños y 2 plazas de aparcamiento subterráneo dentro de una urbanización gestionada. La villa se distribuye en una única planta principal con acceso directo a terrazas, y el solárium privado se ubica en la azotea. Aire acondicionado, doble acristalamiento y armarios empotrados están incluidos en todo el inmueble, y el edificio cuenta con ascensor.El Higuerón se sitúa en la ladera entre Fuengirola y Benalmádena, directamente sobre la carretera A-7 de la costa. El complejo turístico Reserva del Higuerón, que incluye instalaciones de spa y restaurantes, se encuentra a poca distancia a pie de la urbanización. El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que convierte a El Higuerón en una base práctica para viajeros frecuentes.Los gastos de comunidad están actualmente fijados en cero, aunque los compradores deben confirmar si se aplicará algún gasto de mantenimiento futuro una vez que la urbanización esté ocupada. Los datos de IBI y basura aún no están disponibles del catastro para esta unidad de nueva construcción y deberían solicitarse al agente antes de la firma. La propiedad tiene una calificación energética de G, que es estándar para villas de nueva construcción de este tipo en la región. El Higuerón sigue experimentando demanda tanto de propietarios-ocupantes como de compradores interesados en el mercado de alquiler vacacional a corto plazo, dada su posición entre dos pueblos costeros y la proximidad al aeropuerto.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 172 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 30770742-01 |
Características
Obra nueva
Ground-floor villa
3 bedrooms
3 bathrooms
172 m2 build size
Private terrace
Solárium
Piscina comunitaria
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Armarios empotrados
Aparcamiento (2 plazas)
Ascensor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Higuerón, Fuengirola · 36.5717, -4.5978
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €114,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,040 |
| Total | ~€128,515 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,785
Fuengirola media
~€1,650
Dif.
+251%
Sobre El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2% del precio de compra. No se aplica ITP. Además de estos impuestos, presupueste aproximadamente EUR 600–1.200 para honorarios notariales, EUR 400–800 para registro de la propiedad, y alrededor del 1% del precio de compra más IVA para un abogado. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de Andalucía (por ejemplo, edad, familia numerosa, discapacidad o compra de residencia principal), y vale la pena verificarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden normalmente pedir prestado hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de prestamistas españoles oscilan entre el 3,5% y el 4,5%, aunque su tasa individual dependerá de su perfil financiero y del prestamista elegido. Recomendamos obtener una carta de intención antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento anuales de esta villa?
Los gastos de comunidad aparecen actualmente como cero para esta urbanización; los compradores deben confirmar con el promotor si se introducirá una cuota una vez que el complejo esté completamente ocupado. Los datos anuales de IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) aún no están disponibles para esta propiedad de nueva construcción y deben solicitarse al promotor o agente antes de firmar cualquier acuerdo de reserva.
¿Puedo ver la villa de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada, durante las cuales un agente le mostrará la propiedad y las áreas comunitarias en tiempo real. Hay disponible una selección de renders del promotor y fotografías de la fase de construcción bajo solicitud. Recomendamos una visita presencial antes de proceder a la reserva.
¿Es esta villa adecuada como inversión de alquiler vacacional?
La posición de El Higuerón entre Fuengirola y Benalmádena, combinada con una conducción de 20 minutos al Aeropuerto de Málaga, la convierte en una zona con demanda consistente de alquiler a corto plazo durante todo el año. Para alquilar legalmente a corto plazo en Andalucía necesitará una licencia turística regional (VFT), que la propiedad debe cumplir en términos de estándares de habitabilidad. Podemos ponerle en contacto con una empresa local de gestión de alquileres para obtener información sobre la ocupación proyectada específica para esta urbanización.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtenerse en un consulado español en su país de origen o en una comisaría de policía en España. Una vez acordados los términos, se paga una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (normalmente con depósito de arras del 10%) y finalmente la firma de la escritura ante un notario español, momento en el que se paga el saldo y todos los impuestos. Se recomienda encarecidamente utilizar un abogado independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 172 m²
- Certificado energético
- G
