Villa neuve de plain-pied, 3 chambres, El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain130 m²190 m² surface du terrain
Description
Construite sur 190 m2 de terrain privé avec 130 m2 de surface habitable, cette villa neuve de plain-pied à El Higuerón fait partie d'un programme résidentiel disposant de services collectifs incluant une piscine et un accès par ascenseur. La propriété comprend 3 chambres, 2 salles de bains, la climatisation dans toutes les pièces et une zone extérieure privée directement accessible depuis le plain-pied. Un solarium en toiture offre un espace extérieur supplémentaire. Le classement énergétique est G, ce qui est courant pour les propriétés neuves de cette catégorie dans la région.El Higuerón est situé entre Fuengirola et Benalmádena sur la Costa del Sol, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga AGP. Le quartier est délimité par l'autoroute AP-7 au nord et s'étend vers la côte, avec la marina de Benalmádena Puerto et les plages du Paseo Marítimo de Fuengirola à proximité. Les supermarchés locaux, restaurants et le centre commercial d'El Higuerón Resort se trouvent tous dans la zone immédiate.Les frais de copropriété sont actuellement nuls, ce qui en fait un programme particulièrement peu coûteux à entretenir. Les montants d'IBI et de basura n'ont pas encore été confirmés pour ce neuf et doivent être demandés à l'agent avant toute réservation. Avec l'aéroport de Málaga AGP à 20 minutes et le marché locatif plus large de cette partie d'El Higuerón attirant une demande toute l'année, la propriété présente un potentiel de location à court et moyen terme.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 130 m² |
| Surface du terrain | 190 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 94201508-01 |
Équipements
Neuf
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
130 m2 build
190 m2 plot
Climatisation
Piscine commune
Solarium
Ascenseur
Private outdoor space
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5819, -4.5965
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €175,950 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,513 |
| Total | ~€196,513 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€11,769
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+613%
À propos de El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat implique la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez des frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et des frais de conseil juridique d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales — par exemple, situation familiale, handicap ou achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un emprunt hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter entre 60 et 70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30 à 40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que les conditions varient selon les prêteurs. Nous pouvons vous orienter vers un courtier en hypothèques expérimenté dans le financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais récurrents pour cette villa ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce programme. Les montants d'IBI (impôt foncier annuel) et de basura (redevance d'enlèvement des ordures) n'ont pas encore été confirmés pour ce neuf ; l'agent pourra fournir des estimations ou des chiffres confirmés une fois disponibles auprès de l'administration locale.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Les visites sur place peuvent être organisées via notre bureau de Fuengirola. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous proposons également des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo, vous permettant de parcourir la propriété et de poser des questions en temps réel avant de vous engager à vous déplacer.
Quel est le potentiel locatif de cette propriété ?
El Higuerón et la zone côtière de Fuengirola attirent des visiteurs toute l'année, et les villas avec espace extérieur privé et accès à la piscine commune sur la Costa del Sol offrent une demande locative à court terme régulière. Être à 20 minutes de l'aéroport de Málaga AGP renforce l'accessibilité pour les locations touristiques. Votre conseil juridique peut vous conseiller sur les conditions actuelles d'autorisation touristique en Andalousie avant de mettre la propriété en location commerciale.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre conseil juridique peut demander en votre nom. Une fois le prix convenu, une somme de réservation est généralement versée pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), à la suite duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde restant est transféré à la date de conclusion chez le notaire espagnol, moment auquel la propriété vous est transmise et l'opération est enregistrée au registre foncier.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 130 m²
- Surface du terrain
- 190 m²
- Certificat énergétique
- G
