Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Dormitorios2 Banos130 m²190 m² parcela
Descripción
Una villa de nueva construcción en El Higuerón, Fuengirola, esta propiedad en planta baja se asienta en una parcela de 190 m2 con 130 m2 de espacio construido distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. La urbanización incluye ascensor, lo que otorga a la villa una ventaja práctica poco común en propiedades de este tipo. El Aeropuerto de Málaga se encuentra aproximadamente a 20 minutos en coche. La calificación energética es G, estándar para nuevas construcciones de este tipo en Andalucía.El Higuerón es una zona residencial consolidada en el extremo oriental de Fuengirola, que limita con el municipio de Benalmádena. El barrio se sitúa próximo a la carretera costera N-340 y a la estación de ferrocarril de Carvajal, que conecta directamente con el centro de Fuengirola y la ciudad de Málaga. El Higuerón ha experimentado un desarrollo significativo en años recientes, con el complejo Higuerón Resort aportando instalaciones hoteleras, deportivas y gastronómicas a poca distancia.A EUR 1.530.000, el precio por m2 de espacio construido supone aproximadamente EUR 11.769. Como nueva construcción en Andalucía, el impuesto de compra aplicable es el IVA al 10 por ciento en lugar del ITP. No hay cuotas comunitarias listadas para esta propiedad e igualmente las cifras anuales del IBI no están aún disponibles del agente. La ubicación de la villa en una zona costera de actividad turística la convierte en una opción viable para alquiler vacacional, sujeto a la obtención de la correspondiente licencia turística de la Junta de Andalucía.La parcela de 190 m2 proporciona espacio exterior que complementa el interior, y la urbanización incluye acceso a una piscina comunitaria. Se incluye un solárium privado, ofreciendo espacio exterior a nivel de azotea con exposición al aire libre típica de villas de nueva construcción en esta parte de la Costa del Sol.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 130 m² |
| Parcela | 190 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 94201508-01 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Ascensor
Obra nueva
3 bedrooms
2 bathrooms
190 m2 plot
130 m2 built
Ground floor
Aire acondicionado
Private outdoor space
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Higuerón, Fuengirola · 36.5819, -4.5965
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €175,950 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,513 |
| Total | ~€196,513 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€11,769
Fuengirola media
~€1,650
Dif.
+613%
Sobre El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de venta?
Al tratarse de una nueva construcción en Andalucía, usted paga IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales. Sobre EUR 1.530.000 esto supone EUR 153.000. Los costes adicionales incluyen aranceles notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, aranceles de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400–800, y honorarios legales típicamente alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 15.300 más IVA). Los costes totales de compra suelen ser del 12–13% por encima del precio solicitado.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo no residente?
Los compradores no residentes generalmente pueden obtener una hipoteca española, aunque los prestamistas típicamente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Sobre EUR 1.530.000 esto significa disponer de entre EUR 459.000 y EUR 612.000. Las tasas variables y fijas actuales de los prestamistas españoles se sitúan en el rango de 3,5–4,5%. Podemos derivarle a intermediarios hipotecarios independientes con experiencia en el mercado de la Costa del Sol.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales de esta villa?
Las cuotas comunitarias de esta propiedad están listadas en EUR 0. Las cifras anuales del IBI (impuesto municipal) aún no están disponibles de la autoridad local; el agente puede facilitar una cifra estimada bajo solicitud. Los costes de funcionamiento adicionales a presupuestar incluyen seguro del hogar, conexiones de servicios e impuestos de recogida de basura, que varían según el municipio.
¿Puedo ver la propiedad remotamente antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo por WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden viajar inmediatamente. Esto le permite evaluar la propiedad y hacer preguntas en tiempo real. Una visita presencial a El Higuerón se puede organizar una vez que usted esté listo para proceder.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad?
El Higuerón es una zona turística activa en la Costa del Sol, y las villas de nueva construcción en esta zona atraen tanto alquileres vacacionales a corto plazo como arrendamientos a más largo plazo. Para alquilar a turistas legalmente, debe obtener una licencia de alquiler vacacional de la Junta de Andalucía. No ofrecemos porcentajes de rentabilidad, pero el agente puede compartir contexto del mercado de alquileres locales basado en propiedades comparables en la zona.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se realiza un depósito (típicamente EUR 3.000–6.000) para sacar la propiedad del mercado. A continuación se firma un contrato privado de compra (arras), en cuyo punto se suele pagar el 10% del precio de compra. La firma se realiza ante un notario, momento en el cual se transfiere el saldo y se firma la escritura de propiedad (escritura). El proceso desde la reserva hasta la firma suele tomar 4–12 semanas dependiendo de los requisitos hipotecarios y del cronograma del promotor.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 130 m²
- Parcela
- 190 m²
- Certificado energético
- G
