Вилла на первом этаже, 3 спальни, новое строительство, El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные130 m²190 m² участок
Описание
Вилла на первом этаже площадью 130 м² в El Higuerón, Fuengirola, расположенная на частном участке 190 м² с прямым доступом на улицу. Объект недвижимости состоит из 3 спален и 2 ванных комнат, а комплекс включает лифт, общий бассейн и солярий на крыше. Кондиционирование установлено везде, и вилла располагает частным наружным пространством на собственном участке. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.El Higuerón — это жилой район на западной окраине Fuengirola, граничащий с муниципалитетом Mijas Costa. Район расположен между автомагистралью AP-7 и побережьем, рядом находится курортный комплекс Reserva del Higuerón. Местные услуги включают супермаркеты, рестораны и спортивные сооружения в районе El Higuerón, а прибрежная дорога N-340 быстро соединяет район с центром Fuengirola и Benalmádena. Главная набережная и пляж Fuengirola доступны в нескольких минутах езды, также как и пятничный рынок в Fuengirola и еженедельные уличные рынки в Los Boliches.Объект имеет энергетический класс G. Взносы на содержание дома в настоящее время не взимаются. Данные по IBI и сборам за мусор пока не подтверждены для этого нового объекта, и покупатели должны запросить последние оценки у агента. El Higuerón привлекает как собственников-пользователей, так и инвесторов благодаря своей близости к побережью, связям с автомагистралями и удобствам более крупного курортного комплекса.Вилла занимает участок 190 м² на уровне первого этажа, обеспечивая частное наружное пространство с прямым доступом из жилых помещений. Солярий на крыше добавляет еще один полезный наружный уровень с открытым небом. Общий бассейн используется всем комплексом и расположен внутри его.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 130 m² |
| Участок | 190 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 94201508-01 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
130 m2 build
190 m2 plot
Кондиционер
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Private outdoor space
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5819, -4.5965
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €175,950 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,513 |
| Total | ~€196,513 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€11,769
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+613%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой вилле?
Как новое строительство в Испании, эта покупка влечет НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на акт АЖД в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в реестре (обычно EUR 400–800) и юридические сборы примерно в 1% от цены покупки плюс НДС. Рассчитывайте примерно 13–14% от цены покупки на общие расходы по приобретению.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку в Испании, хотя кредиторы обычно требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы рекомендуем получить независимую ипотечную консультацию перед тем, как продолжить.
Какие текущие эксплуатационные расходы для этого объекта?
Взносы на содержание дома в настоящее время равны нулю для этого комплекса. Данные по налогу на имущество (IBI) и сборам за мусор пока не подтверждены для этого нового объекта; покупатели должны запросить последние оценки у агента. Расходы на энергию зависят от использования, и объект имеет энергетический класс G.
Как я могу организовать просмотр?
Просмотры можно организовать лично или по видеосвязи для покупателей, которые не могут приехать в Fuengirola в короткие сроки. Свяжитесь с нашей командой, чтобы назначить удобное для вас время, и мы также можем предоставить дополнительные фотографии или видеоролик с прогулкой по объекту по запросу.
Подходит ли эта вилла для инвестирования в сдачу в аренду?
El Higuerón — это зона Fuengirola с лицензией на туризм, и объекты в этом районе регулярно сдаются как на краткосрочной, так и на долгосрочной основе. Спрос поддерживается близостью к аэропорту Малаги, побережью и более широким курортным удобствам. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим объектом для реалистичных оценок занятости и доходов на основе текущих рыночных условий.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в Испании или через испанское консульство в Вашей стране. После согласования цены вносится резервный платеж, чтобы вывести объект с рынка, а затем подписывается частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), где обычно выплачивается 10% цены. Остаток выплачивается при подписании документа о праве собственности (escritura) перед нотариусом, в этот момент право собственности переходит к новому владельцу. Рекомендуется привлечение испанского юриста по недвижимости на всех этапах процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 130 m²
- Участок
- 190 m²
- Энергосертификат
- G
