Uusi 3-makuukamainen paritalovilla, pohjakerros, El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet130 m²190 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi pohjakerroksen villa, jonka pinta-ala on 130 m², sijaitsee El Higueróssa, Fuengirola. Omalla 190 m²:n tontilla on suora pääsy ulkotilaan. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Hankkeeseen kuuluvat hissipalvelu, yhteinen uima-allas ja kattosolarium. Ilmastointi on asennettu kaikkialle, ja villassa on yksityinen ulkotila omalla tontillaan. Malagan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.El Higuerón on asuinalue Fuengirolan länsireunalla, Mijas Costan kunnan rajalla. Alue sijaitsee AP-7 -moottoritien ja rannikkolinjan välillä, lähellä Reserva del Higuerón -lomakompleksia. Paikallisia palveluja alueella ovat supermarketit, ravintolat ja urheilupalvelut, ja N-340 -rannikkomaantie yhdistää alueen nopeasti sekä Fuengirolan keskustaan että Benalmádenan. Fuengirolan pääpromenadille ja rannalle pääsee lyhyen ajokerran päässä, samoin kuin Fuengirolan perjantain markkinoille ja Los Bolichesissa järjestettäville viikoittaisille katumarkkinoille.Hankkeen energiatehokkuusluokitus on G. Yhteisiä maksuja ei tällä hetkellä peritä. Tämän uuden kiinteistön kiinteistövero ja jätemaksu eivät ole vielä vahvistuneet, ja ostajien tulisi pyytää agentilta uusimmat arviot. El Higuerón houkuttelee sekä omistusasujia että sijoittajia rannikkoläheisyyden, moottoritieyhteykien ja laajemman lomakompleksin palvelujen vuoksi.Villa sijaitsee pohjakerroksen 190 m²:n tontilla, joka tarjoaa yksityisen ulkotilan, joka on suoraan saavutettavissa oleskelualueista. Kattosolarium muodostaa ylimääräisen käytettävän ulkotilan avoimella taivaalla. Yhteinen uima-allas on jaettu koko hankkeella ja sijaitsee kompleksin sisällä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 130 m² |
| Tontin koko | 190 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 94201508-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
130 m2 build
190 m2 plot
Ilmastointi
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Private outdoor space
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higuerón, Fuengirola · 36.5819, -4.5965
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €175,950 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,513 |
| Total | ~€196,513 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€11,769
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+613%
Tietoa alueesta El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoveroja ja -kustannuksia tähän villaan liittyy?
Uuden rakennuksen osalta Espanjassa tähän ostoon liittyy 10 prosentin arvonlisävero ostohinnasta ja 1,5 prosentin asiakirjamaksu. Siirtoverottaminen ei koske. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarinpalkkiot (tavallisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin palkkiot (tavallisesti EUR 400–800) ja oikeudellisten palveluiden palkkiot noin 1 prosentti ostohinnasta plus arvonlisävero. Varaa yhteensä noin 13–14 prosenttia ostohinnasta hankinnan sivukuluihin.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainan?
Ulkomaiset ostajat voivat yleensä saada asuntolainan Espanjassa, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40 prosentin käsirahaa ostohinnasta. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot ovat suunnilleen 3,5–4,5 prosentin välillä, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme ottamaan itsenäistä asuntolainaohjausta ennen jatkaaksesi.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteiset maksut ovat tällä hetkellä nolla tälle hankkeelle. Tämän uuden rakennuksen kiinteistövero ja jätemaksu eivät ole vielä vahvistuneet. Ostajien tulee pyytää agentilta uusimmat arviot. Energiakulut riippuvat käytöstä, ja kiinteistön energiatehokkuusluokitus on G.
Kuinka voin järjestää katselmuksen?
Katselmuksen voi järjestää paikan päällä tai videopuhelulla ostajille, jotka eivät pysty matkustamaan Fuengirolan lyhyellä varoitusajalla. Ota yhteyttä tiimiin varataksesi sinulle sopivan ajan, ja voimme myös toimittaa lisäkuvia tai kävelytusvideota pyynnöstä.
Soveltuuko tämä villa vuokrasijoitukseen?
El Higuerón on Fuengirolan turismiluvan saaneilla alueella, ja tämän alueen kiinteistöjä vuokrataan säännöllisesti sekä lyhyt- että pitkäaikaisesti. Kysyntää tuetaan Malagan lentoaseman, rannikkolinjan ja laajemman lomakompleksin palveluiden läheisyys. Suosittelemme neuvotteluun paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa saadaksesi realistiset käyttöaste- ja tuloarviot nykyisten markkinaolosuhteiden perusteella.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (veroidentifikaationumero), jonka voit hankkia Espanjassa tai Espanjan konsulaatin kautta kotimaassasi. Kun hinta on sovittu, maksat varausmaksun kiinteistön irrottamiseksi markkinoilta, jota seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jossa tyypillisesti maksat 10 prosenttia hinnasta. Loppusumma maksetaan omistusoikeuskirjan (escritura) allekirjoituksessa notaarin edessä, jolloin omistusoikeus siirtyy. Espanjalaisen kiinteistöasianajajan avustus on erittäin suositeltavaa koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 130 m²
- Tontin koko
- 190 m²
- Energiatodistus
- G


