Appartement Neuf 1 Chambre, 9e Étage, Los Boliches
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain130 m²
Description
Au 9e étage d'un ensemble résidentiel de 31 unités à Los Boliches, cet appartement neuf fait 67 m² et comprend 1 chambre, 1 salle de bain, une terrasse privée et un ascenseur. La cuisine est équipée d'appareils modernes, et des placards intégrés sont présents dans tout l'appartement. Un revêtement en grès cérame émaillé recouvre les zones de vie, et l'altitude du 9e étage offre à la terrasse des vues dégagées sur les alentours.Los Boliches est le quartier oriental de Fuengirola, centré sur la Calle Gaviotas et le Paseo Marítimo de Los Boliches, qui longe directement la Playa de Los Boliches. Le secteur dispose de son propre marché de rue hebdomadaire le jeudi, d'une sélection de restaurants locaux le long de la Calle Marbella, et de commerces de proximité le long de l'Avenida Jesús Santos Rein. L'aéroport de Málaga se trouve à 20 minutes en voiture ou via le train de banlieue Cercanías C-1, qui s'arrête à la gare de Los Boliches, à environ 400 mètres de l'ensemble.L'ensemble est situé à Los Boliches dans un programme immobilier de 31 propriétés. Les frais de copropriété sont actuellement sans charge, bien que les acquéreurs doivent confirmer ce point directement auprès du promoteur. Les cotisations IBI ne sont pas encore assignées pour ce bien neuf. Le bien bénéficie d'une note énergétique de G. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple selon votre âge, votre statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou si vous achetez une résidence principale ; il vaut la peine de vérifier avant de budgétiser. Los Boliches est un marché locatif établi, et les propriétés de cette partie de Fuengirola attirent généralement une demande toute l'année de la part de locataires à court et long terme.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 130 m² |
| Étage | 1 / 7 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 38704380-03 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Placards intégrés
Modern kitchen appliances
Private terrace
Porcelain stoneware flooring
9th-floor position
Neuf
Climatisation
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Boliches, Fuengirola · 36.5616, -4.6220
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,170 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,332 |
| Total | ~€47,102 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,754
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+67%
À propos de Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition à prévoir en sus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement 600–1 200 EUR), les droits d'enregistrement foncier (généralement 400–800 EUR) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple selon votre âge, votre statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou si vous achetez une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent globalement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que le taux qui vous sera proposé dépendra de votre prêteur et de votre profil financier. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans les achats transfrontaliers.
Quels sont les frais de fonctionnement récurrents pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement sans charge ; les acquéreurs doivent confirmer ce chiffre auprès du promoteur avant la signature. L'IBI (impôt foncier annuel) et la basura (taxe de collecte des ordures) n'ont pas encore été assignés pour ce bien neuf et doivent être confirmés auprès de la mairie locale une fois le bien enregistré. Nous recommandons de demander une confirmation écrite de tous les frais récurrents auprès du promoteur dans le cadre de votre diligence raisonnable.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de me déplacer à Fuengirola ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer en personne, incluant des visites guidées vidéo en direct à un moment qui vous convient. Pour les programmes immobiliers neufs, nous pouvons également organiser un appel avec l'équipe commerciale du promoteur pour aborder les détails de la spécification, le calendrier de construction et les parcelles disponibles. Les visites en personne sur le site de Los Boliches peuvent être organisées à court préavis pour ceux qui se rendent sur la Costa del Sol.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Los Boliches est une zone locative active, avec une demande de touristes pendant les mois d'été et de locataires à plus long terme tout au long de l'année. La proximité de la gare de Los Boliches et de la Playa de Los Boliches rend la localisation attrayante pour les locataires touristiques et résidentiels. Pour opérer légalement une location saisonnière en Andalousie, vous devrez enregistrer la propriété et obtenir une licence touristique avant de la publier. Nous pouvons vous mettre en relation avec des agences immobilières locales qui peuvent vous fournir des évaluations locatives réalistes basées sur les données actuelles du marché.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois que vous avez convenu de l'achat, vous signez un contrat de réservation et versez une petite caution pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (contrato de arras ou similaire), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la signature, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et le bien est formellement transféré. L'enregistrement au registre foncier s'effectue peu après. Nous vous recommandons vivement de désigner un avocat immobilier espagnol indépendant avant de signer quoi que ce soit.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 130 m²
- Certificat énergétique
- G
