Apartamento de 1 Dormitorio en Nueva Construcción, 9ª Planta, Los Boliches
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
2 Dormitorios2 Banos130 m²
Descripción
Situado en la 9ª planta de un nuevo complejo residencial en Los Boliches, este apartamento de 1 dormitorio y 1 baño ofrece 67 m² de superficie construida. El complejo consta de 31 propiedades en total, cada unidad equipada con electrodomésticos modernos y armarios empotrados. Se incluye una terraza privada y suelos de gres porcelánico en toda la vivienda. La playa se encuentra a 2 km del complejo, y el aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos en coche.Los Boliches es un distrito residencial de Fuengirola con su propio tramo de costa, Playa de Los Boliches, una amplia playa de arena con alquiler de deportes acuáticos disponible en la orilla. La Avenida de Los Boliches atraviesa el barrio y se conecta directamente con el paseo marítimo central de Fuengirola. Funciona un mercadillo semanal cerca, y una variedad de tiendas independientes, cafés y supermercados están a poca distancia a pie del complejo.La propiedad es de nueva construcción, por lo que los costes de compra incluyen IVA al 10% del precio de compra en lugar del impuesto de transmisiones. Las cuotas de comunidad están listadas en cero en este momento; los compradores deben confirmar la posición de la cuota de servicios con el promotor antes de la firma. La calificación energética es G. Los Boliches tiene una demanda consistente de alquiler a corto plazo durante la temporada estival, lo que hace que esta distribución sea una opción práctica para inversores que se dirigen al mercado de alquiler vacacional.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 130 m² |
| Planta | 1 / 7 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 38704380-03 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Armarios empotrados
Modern kitchen appliances
Private terrace
Porcelain stoneware flooring
9th-floor position
Obra nueva
Aire acondicionado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Boliches, Fuengirola · 36.5616, -4.6220
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,170 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,332 |
| Total | ~€47,102 (13.2%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,754
Fuengirola media
~€1,650
Dif.
+67%
Sobre Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio solicitado?
Como nueva construcción en Andalucía, este apartamento está sujeto a IVA al 10% del precio de compra en lugar del impuesto de transmisiones (ITP). También debe reservar fondos para el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) al 1,2% del precio de compra, honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, honorarios de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400–800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Los costes de adquisición totales suelen rondar el 13–15% del precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente en España?
Los compradores no residentes generalmente pueden obtener una hipoteca española, aunque los prestamistas típicamente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos de interés variables y fijos en hipotecas españolas oscilan actualmente entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual, dependiendo del prestamista y su perfil financiero. Consulte con un broker de hipotecas español antes de hacer una oferta para confirmar qué opciones están disponibles para usted.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos para este apartamento?
Las cuotas de comunidad están actualmente listadas como cero; los compradores deben verificar la cifra final de la cuota de servicios con el promotor antes de completar la compra, ya que esto puede cambiar una vez que el complejo esté operativo. Las cifras de IBI (contribución urbana) y recogida de basura no están aún disponibles para esta propiedad de nueva construcción; el agente puede proporcionar estimaciones una vez que se asigne la referencia catastral.
¿Puedo ver el apartamento de forma remota antes de viajar a España?
Sí. OceanHome puede organizar una visita en directo por vídeo a través de WhatsApp o videollamada en un momento que le convenga, incluyendo un recorrido por las áreas comunitarias y los alrededores. Las visitas presenciales en el desarrollo de Los Boliches se pueden organizar con 24 horas de anticipación. Póngase en contacto con el agente para reservar cualquiera de las opciones.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler vacacional?
Los Boliches y la costa más amplia de Fuengirola atraen una demanda significativa de alquiler a corto plazo desde finales de primavera hasta principios de otoño. Una unidad en la 9ª planta con vistas al mar y acceso a la piscina comunitaria generalmente tiene un buen desempeño en el mercado de alquiler de verano. Los compradores que tengan intención de alquilar la propiedad bajo licencia turística deben confirmar los requisitos de licencia con el ayuntamiento de Fuengirola, ya que la normativa en Andalucía requiere registro antes de anunciar la propiedad para alquiler a corto plazo.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra español?
Primero necesitará un NIE (número de identidad de extranjero), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que se acepta una oferta, se paga una cuota de reserva para sacar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (arras), momento en el cual se paga típicamente el 10% del precio de compra. El saldo se liquida en la notaría, donde se firma la escritura de título (escritura pública) y la propiedad se transfiere formalmente a su nombre. Para nuevas construcciones, la finalización está vinculada al cronograma de entrega del promotor.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 130 m²
- Certificado energético
- G
