Новая квартира с 1 спальней на 9-м этаже, Los Boliches
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные130 m²
Описание
На 9-м этаже нового жилого комплекса в Los Boliches расположена данная квартира с 1 спальней и 1 ванной комнатой общей площадью 67 м². Комплекс состоит из 31 объекта недвижимости, каждая единица оснащена современной техникой и встроенными шкафами. Включена частная терраса, пол покрыт керамогранитом по всей площади. Пляж находится в 2 км от комплекса, а аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Los Boliches является жилым районом Fuengirola со своей береговой линией, Playa de Los Boliches, широкий песчаный пляж с возможностью аренды водных видов спорта. Avenida de Los Boliches проходит через район и напрямую соединяется с центральной набережной Fuengirola. Поблизости работает еженедельный рынок, а различные независимые магазины, кафе и супермаркеты находятся в шаговой доступности от комплекса.Объект является новостройкой, поэтому расходы на покупку включают IVA в размере 10% от цены покупки вместо налога на передачу. Взносы на содержание дома указаны как нулевые на момент написания; покупатели должны подтвердить размер платежей за обслуживание у застройщика перед подписанием контракта. Энергетический класс G. Los Boliches имеет постоянный спрос на краткосрочную аренду в летний сезон, что делает эту квартиру практичным вариантом для инвесторов, ориентирующихся на рынок отпускной аренды.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 130 m² |
| Этаж | 1 / 7 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 38704380-03 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Встроенные шкафы
Modern kitchen appliances
Private terrace
Porcelain stoneware flooring
9th-floor position
Новостройка
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Boliches, Fuengirola · 36.5616, -4.6220
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,170 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,332 |
| Total | ~€47,102 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,754
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+67%
О районе Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку мне следует учесть сверх цены предложения?
Как новостройка в Андалусии, эта квартира подлежит налогообложению IVA в размере 10% от цены покупки вместо налога на передачу (ITP). Вам также необходимо учесть гербовый сбор (AJD) в размере 1,2% от цены покупки, нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, расходы на регистрацию в реестре в размере примерно EUR 400–800 и гонорары адвоката в размере примерно 1% от цены покупки плюс IVA. Общие расходы на приобретение обычно составляют 13–15% от цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку в Испании как нерезидент?
Нерезиденты могут, как правило, получить испанскую ипотеку, однако кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные процентные ставки по испанским ипотекам в настоящее время составляют примерно от 3,5% до 4,5% в год в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Проконсультируйтесь со специалистом по испанским ипотекам перед подачей предложения, чтобы подтвердить доступные для Вас варианты.
Каковы текущие расходы по содержанию этой квартиры?
Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как нулевые; покупатели должны проверить окончательный размер платежей за обслуживание у застройщика перед завершением покупки, так как он может измениться после того, как комплекс начнет функционировать. Данные по IBI (испанский налог на недвижимость) и вывоз мусора (basura) еще недоступны для этого нового объекта; агент сможет предоставить оценки после присвоения кадастрового номера.
Могу ли я посмотреть квартиру удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время, включая обзор общих зон и прилегающей территории. Личные просмотры квартиры в комплексе Los Boliches можно организовать с уведомлением за 24 часа. Свяжитесь с агентом, чтобы забронировать один из этих вариантов.
Подходит ли эта квартира как инвестиция в отпускную аренду?
Los Boliches и прилегающая набережная Fuengirola привлекают значительный спрос на краткосрочную аренду с конца весны до начала осени. Квартира на 9-м этаже с видом на море и доступом к общему бассейну обычно пользуется хорошим спросом на летнем рынке аренды. Покупатели, намеревающиеся сдавать объект в аренду на туристической основе, должны подтвердить требования по лицензированию в муниципалитете Fuengirola, так как законодательство Андалусии требует регистрации перед размещением объекта объявлений об аренде на короткий срок.
Каковы основные этапы процесса покупки недвижимости в Испании?
Прежде всего Вам потребуется получить NIE (номер идентификации иностранца), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования предложения вносится задаток для исключения объекта из продажи. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма погашается у нотариуса, где подписывается акт о передаче права собственности (escritura) и объект официально переходит на Ваше имя. Для новостроек завершение связано с графиком передачи застройщика.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 130 m²
- Энергосертификат
- G
