1-Zimmer-Neubau-Wohnung, 9. Etage, Los Boliches
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer130 m²
Beschreibung
Diese 1-Zimmer-, 1-Bad-Wohnung befindet sich im 9. Stockwerk eines neuen Wohnkomplexes in Los Boliches und bietet 67 m² Wohnfläche. Der Komplex besteht aus insgesamt 31 Immobilien, jede Einheit ist mit modernen Geräten und Einbauschränken ausgestattet. Eine private Terrasse ist inbegriffen, und Feinsteinzeugfliesen verlaufen überall. Der Strand ist 2 km vom Komplex entfernt, und der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.Los Boliches ist ein Wohnviertel von Fuengirola mit eigenem Küstenabschnitt, dem Playa de Los Boliches, einem breiten Sandstrand mit Wassersportverleih entlang der Küste. Die Avenida de Los Boliches durchquert das Viertel und verbindet sich direkt mit der zentralen Uferpromenade von Fuengirola. Ein Wochenmarkt findet in der Nähe statt, und eine Reihe von unabhängigen Geschäften, Cafés und Supermärkten sind bequem zu Fuß vom Komplex erreichbar.Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Neubau, daher beinhalten die Kaufkosten die Mehrwertsteuer von 10% des Kaufpreises anstelle der Grunderwerbsteuer. Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null angegeben; Käufer sollten die Servicegebühr mit dem Entwickler vor Vertragsabschluss bestätigen. Die Energieeffizienzklasse ist G. Los Boliches verzeichnet in der Sommersaison eine konstante Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen, was diese Grundrissgröße zu einer praktischen Option für Anleger macht, die den Ferienmietmarkt anvisieren.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Etage | 1 / 7 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 38704380-03 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Einbauschränke
Modern kitchen appliances
Private terrace
Porcelain stoneware flooring
9th-floor position
Neubau
Klimaanlage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Los Boliches, Fuengirola · 36.5616, -4.6220
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,170 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,332 |
| Total | ~€47,102 (13.2%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,754
Fuengirola Durchschn.
~€1,650
Diff.
+67%
Über Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten sollte ich zusätzlich zum Angebotspreis einplanen?
Als Neubau in Andalusien unterliegt diese Wohnung der Mehrwertsteuer in Höhe von 10% des Kaufpreises anstelle der Grunderwerbsteuer (ITP). Sie sollten auch Stempel (AJD) in Höhe von 1,2% des Kaufpreises, Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400–800 und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer einplanen. Die gesamten Erwerbskosten liegen normalerweise bei 13–15% des Kaufpreises.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer in Spanien eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können in der Regel eine spanische Hypothek erhalten, obwohl Kreditgeber normalerweise eine Kaution von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Variable und feste Zinssätze für spanische Hypotheken liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5% pro Jahr, je nach Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil. Sprechen Sie vor einem Angebot mit einem spanischen Hypothekenmakler, um zu bestätigen, welche Optionen für Sie verfügbar sind.
Was sind die laufenden Betriebskosten für diese Wohnung?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null angegeben; Käufer sollten die endgültige Servicegebühr vor Abschluss des Kaufs mit dem Entwickler klären, da sich dies ändern kann, sobald der Komplex betriebsbereit ist. IBI (spanische Gemeindesteuer)- und Müllabfuhrbeiträge sind für diese Neubauimmobilie noch nicht verfügbar; der Agent kann Schätzungen abgeben, sobald die Katastralreferenz zugewiesen wird.
Kann ich die Wohnung aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. OceanHome kann eine Live-Videobesichtigung via WhatsApp oder Videoanruf zu einem Ihnen passenden Zeitpunkt arrangieren, einschließlich einer Besichtigung der Gemeinschaftsbereiche und der Umgebung. Vor-Ort-Besichtigungen in der Los Boliches-Anlage können mit 24 Stunden Vorankündigung vereinbart werden. Kontaktieren Sie den Agent, um eine der beiden Optionen zu buchen.
Ist diese Wohnung als Ferienmietanlage geeignet?
Los Boliches und die breitere Fuengirola-Strandpromenade ziehen von spätem Frühling bis frühem Herbst erhebliche Kurzzeitmietnachfrage an. Eine Einheit im 9. Stockwerk mit Meerblick und Zugang zum Gemeinschaftspool schneidet typischerweise gut im Sommermi etmarkt ab. Käufer, die die Immobilie auf Basis einer Touristenlizenz vermieten möchten, sollten die Lizenzanforderungen mit der Stadtverwaltung von Fuengirola klären, da die Vorschriften in Andalusien eine Registrierung vor der Anzeige der Immobilie zur Kurzzeitvermietung erfordern.
Welche Hauptschritte sind im spanischen Kaufprozess erforderlich?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Auftrag beschaffen kann. Sobald ein Angebot akzeptiert wird, wird eine Reservierungsgebühr bezahlt, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Restbetrag wird bei der Notarin beglichen, wo die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und die Immobilie formell auf Ihren Namen übertragen wird. Bei Neubauten ist der Abschluss an den Übergabetermin des Entwicklers gebunden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 130 m²
- Energieausweis
- G


