Nieuwbouwappartement met 1 slaapkamer op de 9e verdieping, Los Boliches
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers130 m²
Beschrijving
Op de 9e verdieping van een nieuw wooncomplex in Los Boliches bevindt zich dit appartement met 1 slaapkamer en 1 badkamer, totaal 67 m². Het complex bestaat uit 31 woningen, elk voorzien van moderne apparatuur en ingebouwde kasten. Een privéterras is inbegrepen en porseleinsteengres loopt door het hele appartement. Het strand ligt 2 km van het complex en Málaga Airport is ongeveer 20 minuten met de auto.Los Boliches is een woonwijk van Fuengirola met een eigen kustlijn, Playa de Los Boliches, een breed zandstrand met watersporthuur beschikbaar langs de oever. Avenida de Los Boliches loopt door de wijk en verbindt rechtstreeks met de centrale promenade van Fuengirola. Er is een weekmarkt in de buurt, en een scala aan onafhankelijke winkels, cafés en supermarkten liggen op loopafstand van het complex.Het pand is een nieuwbouw, dus aankoopkosten omvatten IVA van 10% van de koopprijs in plaats van overdrachtsbelasting. Gemeenschapslasten staan op dit moment vermeld als nul; kopers dienen de servicelasten met de bouwer te bevestigen voordat het koopcontract wordt gesloten. De energieclassificatie is G. Los Boliches heeft consistente vraag naar kortetermijnverhuur tijdens het zomerseizoen, wat dit appartement een praktische optie maakt voor beleggers die zich richten op de vakantieverhuurmarkt.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 130 m² |
| Verdieping | 1 / 7 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 38704380-03 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Inbouwkasten
Modern kitchen appliances
Private terrace
Porcelain stoneware flooring
9th-floor position
Nieuwbouw
Airconditioning
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Los Boliches, Fuengirola · 36.5616, -4.6220
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,170 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,332 |
| Total | ~€47,102 (13.2%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,754
Fuengirola gem.
~€1,650
Versch.
+67%
Over Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik op de koopprijs berekenen?
Als nieuwbouw in Andalusië is dit appartement onderhevig aan IVA van 10% van de koopprijs in plaats van overdrachtsbelasting (ITP). U dient ook rekening te houden met zegelbelasting (AJD) van 1,2% van de koopprijs, notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400–800 en juridische honoraria van ongeveer 1% van de koopprijs plus IVA. Totale verwervingskosten bedragen doorgaans 13–15% van de koopprijs.
Kan ik als niet-ingezetene in Spanje een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetenen kunnen over het algemeen een Spaanse hypotheek verkrijgen, hoewel kredietverstrekkers doorgaans een storting van 30–40% van de koopprijs eisen. Variabele en vaste rentetarieven op Spaanse hypotheken liggen momenteel tussen ongeveer 3,5% en 4,5% per jaar, afhankelijk van de kredietverstrekker en uw financiële profiel. Raadpleeg een Spaanse hypotheekmakelaar voordat u een bod uitbrengt om te bevestigen wat voor u beschikbaar is.
Wat zijn de lopende kosten voor dit appartement?
Gemeenschapslasten staan momenteel vermeld als nul; kopers dienen het uiteindelijke bedrag voor servicelasten met de bouwer te verifiëren voordat de aankoop wordt voltooid, aangezien dit kan veranderen zodra het complex operationeel is. IBI (Spaanse gemeentelijke belasting) en afvalophaling (basura) zijn nog niet beschikbaar voor dit nieuwbouwpand; de makelaar kan schattingen geven zodra de kadastrale referentie is toegewezen.
Kan ik het appartement op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. OceanHome kan een live-videovisie via WhatsApp of videogesprek op een moment dat u uitkomt regelen, inclusief een rondleiding door de gemeenschappelijke ruimtes en omgeving. Bezoeken ter plaatse in de Los Boliches-wijk kunnen met 24 uur vooraf aanmelding worden geregeld. Neem contact op met de makelaar om een van beide opties in te boeken.
Is dit appartement geschikt als beleggingsobject voor vakantieverhuur?
Los Boliches en de bredere kust van Fuengirola trekken aanzienlijke vraag naar kortetermijnverhuur van laat voorjaar tot vroeg herfst. Een eenheid op de 9e verdieping met zeezicht en toegang tot het gemeenschappelijk zwembad presteert doorgaans goed op de zomerhuuurmarkt. Kopers die van plan zijn het pand op basis van een toeristenvergunning te verhuren, dienen de licentievereisten bij het gemeentehuis van Fuengirola te bevestigen, aangezien de regelgeving in Andalusië registratie vereist voordat het pand voor kortetermijnverhuur wordt geadverteerd.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het Spaanse aankoopproces?
U zult eerst een NIE (identificatienummer voor buitenlanders) moeten aanvragen, wat uw juridische adviseur voor u kan regelen. Zodra een aanbod is goedgekeurd, wordt een reserveringsvergoeding betaald om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarna doorgaans 10% van de koopprijs wordt betaald. Het saldo wordt vereffend bij de notaris, waar de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en het pand formeel aan uw naam wordt overgedragen. Voor nieuwbouw is oplevering gekoppeld aan het afleveringsschema van de bouwer.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 130 m²
- Energiecertificaat
- G
