Appartement 2 chambres au 2e étage, Los Boliches, Fuengirola
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain129 m²
Description
L'un des 31 logements d'un nouveau complexe résidentiel à Los Boliches, cet appartement de 104 m² est situé au deuxième étage et comprend un garage privé et une terrasse privée. L'appartement dispose de 2 chambres, 2 salles de bains, un revêtement en grès cérame dans tout l'espace, des placards intégrés et une cuisine équipée avec électroménagers modernes. L'immeuble est doté d'un ascenseur et d'une classe énergétique G.Los Boliches est le quartier oriental de Fuengirola, centré sur l'Avenida de los Boliches et la promenade en bord de mer de Playa de Los Boliches. Le complexe se situe à environ 2 km de la plage. Le centre-ville de Fuengirola, avec son marché de rue hebdomadaire le mardi, est à quelques minutes de route vers l'ouest. L'aéroport de Málaga est à 20 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement sans frais. Les données concernant l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce programme de construction neuve. Le complexe offre aux résidents une piscine commune, des jardins paysagers et une salle de sport commune. Los Boliches attire un marché de location courte durée régulier, compte tenu de sa proximité avec la plage et de la connexion ferroviaire de Fuengirola au centre-ville de Málaga.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 129 m² |
| Étage | 1 / 7 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 38704380-02 |
Équipements
Neuf
Private terrace
Private garage
Piscine commune
Communal gym
Landscaped communal gardens
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Modern kitchen appliances
Porcelain stoneware flooring
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Boliches, Fuengirola · 36.5616, -4.6220
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,345 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,876 |
| Total | ~€52,821 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,124
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+89%
À propos de Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais supplémentaires dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus les droits AJD de 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ces taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. À cela s'ajoutent environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour un avocat. Des tarifs réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation bancaire, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels auprès des prêteurs espagnols varient largement entre 3,5% et 4,5%, bien que votre taux personnel dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous recommander un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans le financement pour non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement sans frais. Le montant annuel de l'IBI (impôt local) n'est pas encore disponible pour ce programme de construction neuve ; l'agent pourra vous conseiller une fois que la référence cadastrale aura été attribuée. Des frais annuels séparés de collecte des ordures (basura) peuvent également s'appliquer une fois que le développement aura été enregistré auprès de l'autorité locale.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de me déplacer ?
Oui. Nous proposons des visites par vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Nous pouvons également organiser une visite en personne accompagnée du show-apartment ou du site à un moment qui vous convient. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Los Boliches dispose d'un marché de location courte durée actif, soutenu par son accès à la plage, la gare de cercanías de Fuengirola qui relie directement le centre-ville de Málaga et l'aéroport, et le tourisme toute l'année dans la région. Une licence de location touristique serait requise pour louer la propriété sur des plateformes comme Airbnb. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local pour obtenir des conseils actualisés sur les taux d'occupation et les tarifs spécifiques à ce complexe.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qu'un avocat peut obtenir en votre nom. Une fois le prix convenu, une caution de réservation est versée pour retirer le bien du marché. Cela est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Pour une construction neuve, des paiements échelonnés peuvent s'appliquer pendant la construction. La finalisation se fait chez le notaire en Espagne, où le solde est payé et l'acte authentique (escritura) est signé. Votre avocat enregistrera ensuite le bien en votre nom auprès du registre foncier.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 129 m²
- Certificat énergétique
- G
