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2-Zimmer-Neubauwohnung in Los Boliches, Fuengirola

Los Boliches, Fuengirola · Malaga

3 Schlafzimmer2 Badezimmer129 m²

Beschreibung

Diese 2-Zimmer- und 2-Badezimmer-Wohnung erstreckt sich über 104 m2 in der zweiten Etage eines neuen Wohnkomplexes mit 31 Einheiten in Los Boliches und verfügt über eine private Garage und eine private Terrasse. Der Komplex bietet einen Gemeinschaftspool, ein Fitnessstudio und gepflegte Gärten, alle mit Aufzugservice. Die Inneneinrichtung zeichnet sich durch Feinsteinzeugböden, Einbauschränke und moderne Küchengeräte als Standard aus. Die Energieeffizienzklasse ist G.Los Boliches ist der östlichste Stadtteil Fuengirolas und konzentriert sich auf die Calle de la Cruz und die Strandpromenade Playa de Los Boliches. Der Strand erstreckt sich über etwa 1,2 km und ist einer der belebtesten an der Costa del Sol zwischen Juni und September. Der wöchentliche Markt am Donnerstag auf der Avenida Jesús Santos Rein zieht Einwohner und Besucher an, und es gibt Supermärkte, Bars und Restaurants in nächster Nähe. Der Flughafen Málaga AGP liegt etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt, was Los Boliches für häufige Reisende praktisch macht.Gemeinschaftsgebühren werden derzeit nicht erhoben. Die IBI für diese Neubauanlage ist noch nicht bestätigt, und Käufer sollten den Makler nach den aktuellsten Angaben fragen. Als neuer Wohnkomplex in Los Boliches eignen sich die Wohnungen sowohl als Hauptwohnsitz als auch für Kurzzeit-Ferienvermietung, angesichts der etablierten Mieternachfrage des Stadtteils in der Sommersaison.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche129 m²
Etage1 / 7
EnergieausweisG
Referenz38704380-02

Ausstattung

Neubau
Private terrace
Private garage
Gemeinschaftspool
Communal gym
Landscaped communal gardens
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Modern kitchen appliances
Porcelain stoneware flooring
2 bathrooms

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)

Lage auf der Karte

Los Boliches, Fuengirola · 36.5616, -4.6220


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€46,345
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€4,876
Total~€52,821 (13.1%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€3,124

Fuengirola Durchschn.

~€1,650

Diff.

+89%


Über Los Boliches, Fuengirola

Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufkosten fallen für diese Wohnung an?
Als Neubau in Spanien fallen bei diesem Kauf MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempel von 1,5% an. ITP entfällt. Darüber hinaus sollten Sie mit Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400–800 und rechtlicher Vertretung von rund 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. rechnen.
Können Nichtansässige eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Banken vergeben typischerweise Hypotheken von bis zu 60–70% des Kaufpreises an Nichtansässige, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen ungefähr zwischen 3,5% und 4,5% pro Jahr, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Bewerberprofil variieren.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit als null aufgeführt, Käufer sollten jedoch beim Entwickler bestätigen, ob eine Servicegebühr anfällt, sobald der Komplex vollständig besetzt ist. Die jährliche IBI-Ziffer (Kommunalsteuer) für diese Anlage wurde noch nicht bestätigt; fragen Sie den Makler nach einer Schätzung. Derzeit ist keine Müllgebühr verzeichnet.
Kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Persönliche Besichtigungen können über das OceanHome-Team arrangiert werden. Falls Sie sich außerhalb Spaniens befinden, ist auch eine Remote-Video-Besichtigung verfügbar, bei der Sie die Wohnung und Gemeinschaftsflächen in Echtzeit mit einem unserer Makler durchgehen können. Kontaktieren Sie uns, um eine Option zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zu buchen.
Welches Mietpotenzial bietet Los Boliches?
Los Boliches liegt in Fuengirolas etablierter Tourismuszone und verzeichnet eine starke Nachfrage nach Kurzzeitmietungen von spätem Frühling bis frühem Herbst. Die Nähe zur Playa de Los Boliches und die Restaurants und Geschäfte der Gegend machen die Wohnung für Feriengäste attraktiv. Ein lokaler Makler kann aktuelle Renditeprognosen anhand vergleichbarer Einheiten im Komplex bereitstellen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beschaffen kann. Nachdem Sie die Wohnung ausgewählt haben, wird eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Einheit vom Markt zu nehmen. Dies wird durch einen privaten Kaufvertrag (Arras oder Contrato de Compraventa) gefolgt, woraufhin typischerweise eine weitere Etappenzahlung geleistet wird. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, zu welchem Zeitpunkt der verbleibende Saldo, Steuern und Gebühren bezahlt und die Eigentumsurkunde (Escritura) unterzeichnet wird.

Price

€403,000€3,124/m²

Ref: 38704380-02

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
129 m²
Energieausweis
G
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